土地入股投資合同范本?甲方（土地入股方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（投資合作方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有特定地塊的土地使用權，乙方具有投資合作意向，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方以土地入股，乙方進行投資合作事宜，達成如下協議：一、土地基本情況（一）土地位置該土地位于[具體地址]，土地地號為[地號]，四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（二）土地面積經測量，該土地面積為[X]平方米（以最終實際測量為準）。（三）土地用途該土地規劃用途為[具體用途，如工業用地、商業用地等]。（四）土地權屬狀況甲方保證對該土地擁有合法的土地使用權，不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利受限情況。土地使用權證書編號為[證書編號]，取得方式為[出讓/劃撥等]，剩余使用年限為[X]年。二、土地入股方式及作價（一）入股方式甲方以其擁有的上述土地使用權作價入股，與乙方共同投資、合作開發。（二）作價依據及金額雙方同意，以具有資質的評估機構出具的評估報告為作價依據，經評估，該土地使用權價值為人民幣[X]元。雙方確認，甲方以該土地使用權作價人民幣[X]元入股乙方，占乙方本次投資后注冊資本或股權比例的[X]%（具體股權比例根據實際作價及乙方注冊資本等情況確定）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定享有乙方的股權，按照股權比例行使股東權利，包括但不限于參與公司重大決策、利潤分配等。對合作項目的經營管理情況享有知情權，有權查閱乙方財務賬目等相關資料。2.義務保證土地使用權的合法性、完整性及無權利瑕疵，如因土地權屬問題給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理土地使用權變更登記手續，將土地使用權過戶至乙方名下或雙方指定的項目公司名下，相關費用由[具體承擔方]承擔。按照本合同約定及乙方要求，提供與土地相關的所有資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規劃許可證等。在合作期間，未經乙方書面同意，不得擅自將土地使用權轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔。積極配合乙方進行項目開發建設，提供必要的協助和支持，包括但不限于場地交付、協調周邊關系等。（二）乙方權利與義務1.權利對合作項目進行獨立經營管理，制定項目開發計劃、經營策略等。按照本合同約定使用土地，在符合土地規劃用途的前提下，進行項目的開發建設、經營運作。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，對甲方的違約行為有權追究違約責任。2.義務按照本合同約定的作價金額及股權比例，向甲方支付相應的股權對價（如有）。按照法律法規及相關政策規定，依法依規進行項目開發建設和經營管理，承擔項目開發建設過程中的各項費用和風險。在合作期間，妥善保管土地及相關資產，不得擅自改變土地用途和性質，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。按照本合同約定向甲方分配利潤，定期向甲方披露項目經營情況和財務狀況。四、項目開發與經營（一）開發計劃乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，制定詳細的項目開發計劃，包括但不限于項目規劃設計、建設進度安排、市場營銷方案等，并提交給甲方審核。甲方應在收到開發計劃后的[X]個工作日內給予書面反饋意見。雙方應按照審核通過后的開發計劃推進項目實施。（二）經營管理1.合作項目設立獨立的項目公司（如有），由乙方負責項目公司的日常經營管理。項目公司應按照法律法規及公司章程的規定，建立健全內部管理制度，規范運作。2.乙方應定期向甲方通報項目經營情況，包括但不限于項目進展、財務狀況、市場動態等。甲方有權對項目經營管理提出合理建議和意見，乙方應認真考慮并積極采納。（三）收益分配1.合作項目實現盈利后，按照以下順序進行收益分配：首先，彌補項目前期虧損及提取法定公積金等；其次，按照股權比例向甲方分配利潤；最后，剩余利潤由乙方按照公司決策進行分配或用于項目后續發展。2.收益分配時間為每年的[具體日期]，乙方應在收益分配日前[X]個工作日內，向甲方提供經審計的財務報表及收益分配方案，經雙方確認后進行分配。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定保證土地使用權的合法性、完整性及無權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應全額賠償乙方因此遭受的所有直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為獲取土地使用權支付的費用、項目開發前期投入、預期利益損失等。2.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理土地使用權變更登記手續，每逾期一日，應按照土地作價金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的股權對價（如有），并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本合同約定擅自將土地使用權轉讓、出租、抵押或設置其他權利負擔，甲方應立即停止違約行為，并在[X]日內消除權利負擔。同時，甲方應按照土地作價金額的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應承擔全部賠償責任。如乙方因此解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的股權對價（如有），并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定向甲方支付股權對價（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照土地作價金額的[X]%向甲方支付違約金，并返還甲方已交付的土地及相關資料。乙方已支付的款項不予退還。2.若乙方未按照本合同約定的開發計劃進行項目開發建設，導致項目延誤或無法達到預期目標的，乙方應承擔違約責任。乙方應按照項目預期收益的[X]%向甲方支付違約金，并采取積極措施加快項目進度，彌補損失。如因乙方原因導致項目無法繼續進行或給甲方造成重大損失的，甲方有權解除本合同，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本合同約定擅自改變土地用途和性質，或損害甲方及其他第三方合法權益的，乙方應立即停止違約行為，并承擔相應的法律責任。同時，乙方應按照土地作價金額的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應承擔全部賠償責任。如甲方因此解除本合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的股權對價（如有），并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決方案，如確實無法繼續履行合同的，可以解除本合同。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）通知條款本合同履行過程中，雙方的通知應按照以下方式送達：1.甲方通知送達地址：__________________，聯系電話：__________________；2.乙方通知送達地址：__________________，聯系電話：__________________。一方變更通知送達地址的，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知對方送達地址變更而導致通知無法送達的