個人買賣農村房屋協議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系電話：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，四至為東至[相鄰方位及具體描述]，南至[相鄰方位及具體描述]，西至[相鄰方位及具體描述]，北至[相鄰方位及具體描述]。2.房屋結構及面積：房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體情況，如客廳面積、臥室數量及面積等]。3.附屬設施：該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如前后院、車庫、儲物間、自來水設施、電力設施、排水設施等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的所有權益，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行購房協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理房屋產權變更手續前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應向乙方交付房屋及相關鑰匙、證件等資料。尾款：乙方在房屋產權變更手續辦理完畢且房屋實際交付后[X]日內，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取房屋價款。對房屋享有合法處分權，保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。在乙方未按照協議約定履行付款義務時，有權依據協議約定采取相應措施，包括但不限于解除協議、沒收定金等。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、使用年限、是否存在重大質量問題等信息。協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，提供辦理產權變更所需的相關資料，并積極配合乙方完成產權變更過程中的各項手續。辦理產權變更登記手續所產生的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理與房屋相關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、取暖費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。在房屋交付后，配合乙方辦理房屋交接手續，提供房屋相關的鑰匙、證件等資料，并協助乙方進行房屋的驗收工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格和方式購買房屋，要求甲方按照協議約定履行各項義務。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償相應損失。在房屋交付后，對房屋進行合理使用和處分，但不得違反法律法規及本協議約定對房屋進行破壞或改變房屋結構、用途等。2.義務按照協議約定的時間和金額向甲方支付房屋價款，按時履行付款義務。提供辦理房屋產權變更登記手續所需的個人資料及相關文件，并積極配合甲方完成產權變更登記工作。在房屋交付前，自行承擔因了解房屋情況而產生的費用，如看房費、咨詢費等。在房屋交付時，及時對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出，由甲方負責解決。在房屋交付后，遵守國家法律法規及當地農村房屋管理的相關規定，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋用途或進行違法建設等行為。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后[X]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在房屋交付現場進行交接，由甲方將房屋鑰匙、相關證件（如有）等資料交付給乙方，并共同對房屋及附屬設施的現狀進行確認。乙方應在交接清單上簽字確認收到房屋及附屬設施。3.交付標準：房屋交付時應保持現狀，房屋結構完整，附屬設施能夠正常使用。甲方應確保房屋的門窗、水電設施、衛生潔具等完好無損，如有損壞，應負責修復或賠償。五、產權變更登記1.變更登記手續辦理：雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向當地農村房屋管理部門申請辦理房屋產權變更登記手續。因農村房屋產權變更登記可能存在的特殊規定和程序，雙方應積極配合，按照相關部門的要求提供資料、繳納費用等，確保產權變更登記手續順利辦理。2.費用承擔：辦理房屋產權變更登記手續所產生的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用，甲方應在規定時間內自行繳納；應由乙方承擔的費用，乙方應在接到甲方通知后及時繳納。若因一方未按時繳納費用導致產權變更登記手續延誤或無法辦理，該方應承擔相應的法律責任和給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的房屋產權存在糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照協議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在房屋交付后，未按照協議約定配合乙方辦理產權變更登記手續，導致乙方無法按時取得房屋產權的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除協議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在簽訂協議后，因自身原因要求解除協議的，已支付的定金不予退還。乙方還應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。