房產公司項目投資協議書?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（項目方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方具備投資能力與意愿，乙方擁有房產項目資源并計劃進行相關項目開發，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方對乙方房產項目進行投資事宜達成如下協議：一、項目基本情況1.項目名稱：[具體房產項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：項目占地面積為[X]平方米，規劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，商業建筑面積[X]平方米，配套設施建筑面積[X]平方米等（根據實際情況詳細描述）。4.項目規劃：項目規劃建設[X]棟住宅樓，[X]棟商業樓，以及相應的配套設施，如幼兒園、社區活動中心、停車位等（詳細說明各功能區域布局）。5.項目進度：目前項目處于[具體階段，如土地獲取階段、基礎建設階段等]，預計于[預計開工時間]正式開工建設，[預計竣工時間]竣工交付使用。二、投資金額及方式1.投資金額：甲方同意向乙方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.投資方式：甲方以現金方式進行投資，乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將投資款存入雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________銀行賬號：______________________三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目投資收益。有權對項目的建設、運營等情況進行監督，查閱相關財務報表、工程進度報告等資料。如乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務按照本協議約定及時足額向乙方支付投資款。配合乙方完成項目開發過程中的相關工作，如提供必要的證明文件、協助辦理手續等。在項目開發過程中，不得干涉乙方的正常經營管理活動，但有權對涉及投資利益的重大事項提出意見和建議。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方的投資款進行項目開發。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對項目進行自主經營管理。如甲方未按照本協議約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務按照本協議約定的項目規劃、建設進度等要求進行項目開發，確保項目順利推進并達到預期目標。負責項目開發過程中的各項手續辦理，包括但不限于土地手續、規劃手續、施工許可手續等，并承擔相應費用。定期向甲方提供項目建設進度報告、財務報表等資料，如實披露項目開發情況。嚴格按照法律法規及相關規范進行項目建設，確保工程質量和施工安全，因工程質量問題或施工安全事故給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。在項目銷售過程中，按照公平、公正、公開的原則進行銷售，不得損害甲方及其他購房人的利益。四、收益分配1.分配方式：項目實現銷售并取得實際收益后，按照以下方式進行收益分配：首先，扣除項目開發成本（包括但不限于土地成本、建筑成本、營銷成本、管理成本等）、應繳納的稅費以及償還項目開發過程中的借款本息等費用后，計算出項目的可分配利潤。然后，按照甲方投資占項目總投資的比例，對可分配利潤進行分配。甲方投資占項目總投資的比例為[X]%。2.分配時間：乙方應在每個會計年度結束后的[X]個月內，完成項目財務結算，并按照本協議約定向甲方進行收益分配。收益分配以現金方式支付至甲方指定的銀行賬戶。五、項目管理1.項目公司設立：雙方同意在項目開發過程中設立項目公司，負責項目的具體開發建設和運營管理。項目公司的股權結構為甲方持有[X]%股權，乙方持有[X]%股權（根據實際投資比例確定）。項目公司的設立及相關股權變更手續應在本協議簽訂后的[X]個工作日內辦理完畢。2.項目公司治理：項目公司應按照《中華人民共和國公司法》及本協議約定建立健全公司治理結構，設立董事會、監事會等組織機構。董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名；監事會由[X]名監事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。項目公司的重大決策應經董事會表決通過，其中涉及項目規劃調整、重大資金支出、股權變更等事項，須經甲方書面同意。3.項目運營管理：乙方負責項目公司的日常運營管理工作，包括但不限于項目建設、銷售、物業管理等。乙方應制定合理的運營管理方案，確保項目高效運作，并定期向甲方匯報項目運營情況。甲方有權對項目運營管理提出意見和建議，乙方應予以充分考慮并積極改進。六、股權退出1.退出條件：在符合以下條件之一的情況下，甲方有權要求退出項目公司股權：項目開發完成并實現銷售，且甲方已按照本協議約定獲得全部投資收益。經雙方協商一致，同意甲方退出。乙方出現嚴重違約行為，導致項目無法正常推進或甲方投資權益受到重大損害，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正。2.退出方式：甲方股權退出時，乙方應按照以下方式回購甲方股權：如項目公司有可供分配的利潤，乙方應按照甲方投資本金加上按照[X]%年利率計算的利息之和回購甲方股權。如項目公司無可供分配的利潤，乙方應按照評估機構對項目公司股權價值的評估結果回購甲方股權。評估費用由[具體承擔方]承擔。3.回購時間：乙方應在甲方提出股權退出要求后的[X]個工作日內，與甲方簽訂股權回購協議，并在簽訂協議后的[X]個月內完成股權回購款的支付及股權變更手續。七、保密條款1.雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照投資款總額的[X]%支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的項目規劃、建設進度等要求進行項目開發，或未按照約定向甲方提供項目建設進度報告、財務報表等資料，或未按照約定進行收益分配等，每逾期一日，應按照投資款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照投資款總額的[X]%支付違約金，同時乙方應返還甲方已支付的投資款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，此外還應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變項目規劃、用途等，或因乙方原因導致項目出現質量問題、安全事故等，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照投資款總額的[X]%支付違約金。4.若一方違反本協議約定的保密條款，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.