共同購買一套房屋協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同購買位于[房屋具體地址]的一套房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就共同購買該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[房屋戶型描述]4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、購買價格及付款方式1.購買價格：甲乙雙方共同購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：雙方約定按照以下方式支付購房款：定金：在本協(xié)議簽訂之日，甲乙雙方各向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若因一方原因?qū)е挛茨芎炗喎课葙I賣合同或交易無法完成，定金不予退還；若因不可歸責于雙方的原因?qū)е陆灰谉o法完成，定金應予以退還。首付款：在房屋買賣合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲乙雙方共同向出賣人支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款由甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例分擔，即甲方承擔人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方承擔人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由甲乙雙方共同向銀行申請貸款支付。若銀行貸款審批通過，甲乙雙方應按照銀行要求辦理相關貸款手續(xù)，并在貸款發(fā)放后及時支付給出賣人。貸款辦理過程中產(chǎn)生的各項費用（如評估費、保險費、手續(xù)費等）由甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例分擔。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，甲乙雙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式補足購房款差額。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交接完成后，出賣人確認收到全部購房款后，甲乙雙方將預留一定金額的尾款作為房屋質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），預留期限為自房屋交接之日起[X]個月。若在質(zhì)量保證期內(nèi)房屋無質(zhì)量問題，質(zhì)量保證金在期滿后[X]日內(nèi)由雙方按照各自所占房屋份額比例退還；若出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由責任方承擔，剩余部分在維修完成且確認無質(zhì)量問題后[X]日內(nèi)按照比例退還。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定的份額享有該房屋的所有權、使用權、收益權等相關權益。有權參與該房屋購買過程中的各項決策，包括但不限于房屋戶型選擇、裝修風格確定、購房款支付方式及時間安排等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付購房款及相關費用。協(xié)助乙方辦理與該房屋購買相關的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理銀行貸款、房屋過戶登記等。不得擅自將其在該房屋中的權益轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。在房屋使用過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設施，不得影響乙方正常使用房屋。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定的份額享有該房屋的所有權、使用權、收益權等相關權益。有權參與該房屋購買過程中的各項決策，包括但不限于房屋戶型選擇、裝修風格確定、購房款支付方式及時間安排等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付購房款及相關費用。協(xié)助甲方辦理與該房屋購買相關的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理銀行貸款、房屋過戶登記等。不得擅自將其在該房屋中的權益轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在房屋使用過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設施，不得影響甲方正常使用房屋。四、房屋產(chǎn)權登記1.甲乙雙方共同購買該房屋后，應在房屋具備辦理產(chǎn)權登記條件時，及時向房屋登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，登記為甲乙雙方按份共有，各自所占份額為甲方[X]%，乙方[X]%。2.辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的各項費用（如契稅、印花稅、登記費等）由甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例分擔。五、房屋使用與管理1.甲乙雙方共同享有該房屋的使用權，可協(xié)商確定房屋的使用方式，包括自住、出租等。若出租房屋，租金收益由甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例分配。2.在房屋使用過程中，涉及房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用，由甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例分擔。3.甲乙雙方應共同遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等各項費用，不得拖欠，否則應承擔相應的違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方已支付的定金不予退還。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方已支付的定金不予退還。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若一方擅自將其在該房屋中的權益轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[X]%向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失。4.若甲乙雙方未按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因一方原因?qū)е掠馄谵k理產(chǎn)權登記手續(xù)的，由該方承擔全部違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.在房屋使用過程中，若一方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。6.若因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜