深圳房地產市場報告〔2021年12月份〕目錄深圳房地產市場報告 1〔2021年12月份〕 11、十二月國內房產綜合資訊 4政策法規 41.1三部委：金融企業負責人不得公款購房〔12月1日〕 41.2政治局出臺八項規定:嚴格執行住房等待遇規定〔12月4日〕 41.3房產交易環節稅負下調，財政部擬全國推房產稅〔12月6日〕 41.4國土部:提高補償標準將成為征地制度改革根本方向〔12月14日〕 51.5中國發令新一輪城鎮化，樓市調控首重風險控制〔12月17日〕 51.6給瘋狂樓市降溫，國土部5大招遏制"地王"〔12月19日〕 51.7土地管理法修正:明年征地補償刪除"30倍上限"〔12月25日〕 6房產要聞 71.8全國樓市庫存3.2億平，待售局部房企消化需10年〔12月03日〕 71.9今年1-11月全國房地產開發投資加速〔12月09日〕 71.10財政部：11月房地產營業稅增收58.7%〔12月12日〕 71.11海南新規：未持證跨境建筑安裝按2.5%征所得稅〔12月10日〕 81.1211天誕生7個地王，四大房企購地金額已超千億元〔12月11日〕 81.13保利繼萬科、中海后第三家銷售破千億上市房企〔12月20日〕 81.14外資投資中國房地產正在上升,青睞商業地產〔12月21日〕 91.152021年全國將建保障房460萬套，新開工600萬套〔12月25日〕 92、十二月深圳房產綜合資訊 10政策法規 102.12021深圳"改革攻堅年"，22個改革工程穩步推進〔12月07日〕 102.2深圳今年僅賣10塊地，保障性住房用地全部流拍〔12月10日〕 102.3最高提升50%!深圳等14城市上調首套房貸利率〔12月18日〕 102.4龍崗建區20年經濟增長50倍，搖身變現代化城區〔12月21日〕 112.5坂田成最后"香餑餑"，3年內多個大規模工程入市〔12月25日〕 11房產要聞 122.6深圳等31城70%成交上漲〔12月07日〕 122.7深圳住宅供給量創3年來新高〔12月14日〕 122.8深圳商業綜合體遍地開花，同質化易成"致命傷"〔12月17日〕 122.9深圳新盤頻現千人搶房潮，12月成交或超4500套〔12月18日〕 132.10深圳稀缺性資源型物業走俏，大鱷囤兵旅游地產〔12月20日〕 132.11深圳商務公寓不限購成新寵，前提首付至少需5成〔12月26日〕 133、十二月深圳土地信息統計 143.1十二月深圳土地掛拍信息 143.2十二月深圳土地成交信息 144、十二月深圳樓盤信息統計 164.1十二月深圳網簽信息匯總 164.2十二月深圳市樓盤銷售TOP10 175、十二月深圳月樓市開盤信息 235.1十二月深圳整體開盤信息 235.2十二月龍崗區開盤信息明細 235.3十二月南山區開盤信息明細 255.4十二月龍華新區開盤信息明細 256、十二月深圳樓市營銷動態 286.1THETOWN樂城火爆開盤，全城瘋搶 286.2國香清林郡送溫暖大行動及“一元競拍秒殺IPAD5〞活動 296.3伍茲公寓推感恩5大禮包，"香云莎"文化體驗 306.4畫壇名家齊聚御錦公館，共襄藝術盛舉 316.5陽基春天里熱銷，團購最高1萬抵18萬 326.6龍崗大道1號舉辦業主答謝會，800人到場樂翻天 336.7匯龍灣花園23日開盤售9成 346.8星河時代獻禮龍崗20年，盛啟八重購房鉅惠 356.9天悅灣29日迎法國網壇一姐，同日WTA金地公開賽開打 366.1012月30日光明大第范冰冰明星見面會暨大師樣板房榮耀盛啟 377、十二月深圳樓市分析及后市評估 387.1深房價跌破1.8萬成交近5千套，近17萬人待買房 387.2十二月全市六區成交環比、同比分析 387.3十二月深圳新房成交面積創全年頂峰，成交均價走勢平穩 397.4深圳新房成交結構性分析 407.52021深圳新房成交超4萬套,價格下降趨勢達2.4% 417.6調控政策依舊持續，樓市仍然是一個剛需年 427.72103年深圳樓市將持續走高 427.8蛇年1月份深圳樓市淡如水5新2舊辭舊迎新 43

1、十二月國內房產綜合資訊政策法規三部委：金融企業負責人不得公款購房〔12月1日〕提要:財政部、監察部和審計署近日聯合印發?中央金融企業負責人職務消費管理暫行方法?，并于12月1日起施行。方法明確中央金融企業負責人職務消費的12項禁止性規定，包括：超標準購置公務車輛、豪華裝飾辦公場所，或者在企業發生非政策性虧損或者拖欠職工工資期間，購置、更換公務車輛、裝修辦公室、添置高檔辦公用品；超標準報銷差旅費、車輛交通費、通信費、出國考察費和業務招待費；用公款支付應當由個人承當的購置住宅、住宅裝修、物業管理等生活費用，或者挪用企業的材料物資，修建和裝修個人住宅等。評論：上述規定和要求對標準國有企業負責人職務消費，有利于進一步標準金融企業收入分配秩序，加強金融企業黨風廉政建設和反腐倡廉工作，促進金融企業穩健經營和健康開展。1.2政治局出臺八項規定:嚴格執行住房等待遇規定〔12月4日〕提要:政治局12月4日召開會議，一致同意關于改良工作作風、密切聯系群眾的八項規定。其中第八項要求厲行勤儉節約，嚴格遵守廉潔從政有關規定，嚴格執行住房、車輛配備等有關工作和生活待遇的規定。評論：制定規定僅是開端如何落實更值得期待。嚴格執行住房等有關工作和生活待遇的規定可有效防止“房叔〞現象。1.3房產交易環節稅負下調，財政部擬全國推房產稅〔12月6日〕提要:財政部近日透露，財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括統籌推進房地產稅費改革，對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡并。總結個人住房房產稅改革試點經驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進單位房產的房產稅改革。評論：財政部此番表態意味著未來我國房產交易環節稅負有可能下降。1.4國土部:提高補償標準將成為征地制度改革根本方向〔12月14日〕提要:國土部副部長王世元表示，從2001年到2021年，全國國有土地出讓從1300億人民幣增加到近30000億。由于制度政策等各方面的原因，征地矛盾較為突出，下一步征地制度改革將尊重農民意愿、提高補償標準。評論：根本方向有利于改善違法占用農民土地。逐步縮小征地范圍，同時亦會帶來高地價、低庫存等一系列問題。1.5中國發令新一輪城鎮化，樓市調控首重風險控制〔12月17日〕提要:12月16日中央經濟工作會議強調：城鎮化是我國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮化質量，因勢利導、趨利避害，積極引導城鎮化健康開展。要構建科學合理的城市格局，大中小城市和小城鎮、城市群要科學布局，與區域經濟開展和產業布局緊密銜接，與資源環境承載能力相適應。評論：城鎮化加速農村人口流入，對城市居住需求提出更高要求，亦對政府樓市調控能力與政策提出更多考驗。1.6給瘋狂樓市降溫，國土部5大招遏制"地王"〔12月19日〕提要:18日上午，國土資源部召開“采取切實措施穩定房地產用地供給、抑制異常地價〞有關工作情況的新聞通氣會。會上表示，繼續堅持房地產調控政策不動搖，保持從嚴從緊調控基調，監督各地執行現有政策措施，并針對不同類型城市，實行分類指導，加強針對性，突出差異性，強調時效性。近期國土資源部將明確要求各地采取以下措施穩。評論：應穩定住宅用地供給，防止“地王〞個案因素對市場的誤導和干擾。1.7土地管理法修正:明年征地補償刪除"30倍上限"〔12月25日〕提要:十一屆全國人大常委會第三十次會議審議了由全國人大法律委員會提出的一系列法律法規的制定、修訂草案。其中土地管理法修正草案關于征地補償刪除“30倍〞上限，補償金不落實不得征地的內容，旅游法草案關于公益性文化場館逐步免費開放的內容，老年人權益保障法修訂草案關于城鎮實施方案生育的老年人享受國家扶助的內容引人注目。評論：“30倍上限〞規定過死，不適應不斷變化的經濟社會開展情況和各地不同情況。但彈性處理也可能帶來開發商利用關系賤價買地，或高地價等現象。

房產要聞1.8全國樓市庫存3.2億平，待售局部房企消化需10年〔12月03日〕提要:數據顯示，截至今年10月，全國待售面積約為3.2億平米，超過去年底的2.7億平米，并一直維持在高位。房企去庫存壓力仍然很大，個別房企按今年的銷售速度，所需時間甚至要到達10年，由于受到調控影響，不少開發商轉戰三線城市，最近兩年，三線城市的庫存一直在上漲。最近5個月，三線城市的庫存一直以每個月環比2%的速度在增長。評論：利好：為消化庫存房企不敢輕易調價。劣勢：待售面積過多，會使企業將資金積壓在上面，無力增加土地儲藏，不利于形成良性資金循環。1.9今年1-11月全國房地產開發投資加速〔12月09日〕提要:國家統計局12月9日公布，今年1-11月全國房地產開發投資64772億元，同比增長16.7%，增速比1-10月提高1.3個百分點。其中，住宅投資增長11.9%，增速提高1.1個百分點，占房地產開發投資的比重仍為68.9%。評論：伴隨成交量的持續上升，房企資金面普遍不緊張，開發投資加速與資金滾動息息相關。1.10財政部：11月房地產營業稅增收58.7%〔12月12日〕提要:最新財政數據顯示，房地產市場以及整個宏觀經濟形勢的回暖勢頭正在得到確認。國家財政部昨天公布，今年11月份，全國財政收入7871億元，較去年同期增長21.9%，增速連續第四個月加快，其中房地產營業稅以58.7%的增速成為全國財政中增速最快的稅收工程。評論：房地產營業稅增收主要因為受前幾個月房地產市場交易量增加，而增幅較高主要因為去年同期收入基數低。1.11海南新規：未持證跨境建筑安裝按2.5%征所得稅〔12月10日〕提要:海南省地稅局日前發布公告規定，企業所得稅屬于地稅管理的省內建筑安裝企業，持?外出經營活動稅收管理證明?在省內跨市縣從事建筑安裝工程工程的，在開具建筑安裝工程工程發票時，按照實際經營收入的0.2%就地預繳企業所得稅；未持?外出經營活動稅收管理證明?的，按照實際經營收入的2.5%就地核定征收企業所得稅。評論：公告有利于加強區域建筑安裝業所得稅征收管理，及加強建筑質量管理。1.1211天誕生7個地王，四大房企購地金額已超千億元〔12月11日〕提要：年末將至，一二線城市土地市場突現一波詭異的“地王潮〞。據?證券日報?記者和鏈家地產市場研究部統計，11月27日至12月7日這11天內，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀錄不斷被刷新。截至12月6日，萬科、保利、中海、恒大四家“千億級〞實力房企拿地面積為4697.65萬平方米，購地支出總額達1040.86億元。評論：今年下半年市場回籠資金較好后，開發商預期增強，搶地動作比擬明顯。房企圈地特點表現為以聯合體的合作開發方式增加土地儲藏，降低開發風險，但聯合方式亦造就高地價現象。1.13保利繼萬科、中海后第三家銷售破千億上市房企〔12月20日〕提要：在政策“微調〞的形勢下，標桿房企今年銷售超預期，多家房企已超額完成年初目標。截至目前保利地產實現認購銷售額已超過千億。這是繼萬科、中海之后又一家公開表示年內銷售額過千億的上市房企。1-11月保利實現簽約面積815.3萬平方米，實現簽約金額920.32億元，同比增長36.10%。其中11月份，公司實現簽約面積72.8萬平方米，簽約金額87.03億元，2021年內銷售額實現過千億已是鐵板釘釘的事。評論：在政府調控、競爭劇烈的市場環境中，知名超大房企業績依然相對堅挺。1.14外資投資中國房地產正在上升,青睞商業地產〔12月21日〕提要:經歷了去年的外資拋售潮后，12月18日，國家統計局發布數據顯示，今年1-11月，我國房地產行業實際使用外資同比去年下降了8.3%，但與1-10月相比，降幅那么收窄了2.2個百分點。海外房地產基金更青睞投資商業地產，由于追求回報率，因此收購仍然謹慎，而以開發為主的新加坡資金、中國香港資金那么是投資積極性高漲。評論：歐美海外基金對中國文化、政策不了解，他們更偏重于收購。而新資、港資對中國內地熟悉，進入內地市場也較早，也享受到了中國房地產快速增長期帶來的豐厚利潤，同時，新加坡，中國香港可開發土地和市場較小，重心移向內地。1.152021年全國將建保障房460萬套，新開工600萬套〔12月25日〕提要:住建部25日表示，明年將繼續嚴格實施差異化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。明年城鎮保障性安居工程建設的任務是根本建成460萬套，新開工600萬套。評論：大規模推進保障性安居工程建設，解決困難群眾根本住房問題，滿足群眾多層次住房需求；但面對“以價換量〞的市場態勢，保障房多亦反而可能推高房價。

2、十二月深圳房產綜合資訊政策法規2.12021深圳"改革攻堅年"，22個改革工程穩步推進〔12月07日〕提要:將外來工納入保障房體系、最低工資標準提高至2650元、建立國有資本民生福利基金、愿意做“遺產稅〞試點……2021年，是深圳的“改革攻堅年〞。年初，22個重點改革工程，涵蓋政治、經濟、文化和社會等領域，穩步推進，亮點迭出。評論：保障性安居工程是老百姓高度關注的民生問題，而將外來工納入保障房體系是深圳房地產市場改革一大亮點，新舉措是深圳不斷深化改革的新表達。2.2深圳今年僅賣10塊地，保障性住房用地全部流拍〔12月10日〕提要:今年深圳的土地市場，僅推出10塊居住用地的土地，土地面積約46萬平方米，總建筑面積為155萬平方米。其中包括保障性住房用地、與工業用地捆綁的居住用地以及包含了居住局部的總部經濟用地。相比起去年推出的12塊土地，今年推地規模減少了2塊，卻都集中在今年下半年推出。這10塊土地，除掉還在掛牌的2塊，只有6塊是成功出讓的。評論：兩年前的保障性住房用地受到不少房企追捧，而今年8月份掛出的3塊保障性住房用地卻慘遭流拍的命運。低利潤的保障房不但沒有引起開發商的興趣，反而由于其偏遠的地理位置難以吸引市場需求。2.3最高提升50%!深圳等14城市上調首套房貸利率〔12月18日〕提要:本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。全國城市的局部銀行首套房貸款利率不僅辭別“打折〞，還在基準利率根底上上浮5%-30%不等，局部城市甚至有上浮50%的銀行。評論：銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜〞；目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。2.4龍崗建區20年經濟增長50倍，搖身變現代化城區〔12月21日〕提要:12月20日，評論：龍崗用20年走完了國內外興旺城市100年才能走完的城市化歷程，區域開展正處于高速開展狀態。2.5坂田成最后"香餑餑"，3年內多個大規模工程入市〔12月25日〕提要：在深圳市中心土地資源逐漸稀缺的現狀下，最后一塊近中心區的“寶地〞坂田片區也越來越成為開發商眼中的“香餑餑〞。據初步統計，目前坂田片區已有華潤、萬科、星河、信義、京基、海航、保利、新鴻基、嘉華、桑泰等多個名企爭入分食“蛋糕〞，大規模跑馬圈地。另有中介預計2021年底至未來3年內，坂田片區將有多個大規模工程入市，而未來還有更多品牌房企開發進駐。評論：深圳市中心土地資源逐漸稀缺，龍華、布吉、坂田等近中心區成為開發商的“寶地〞。

房產要聞2.6深圳等31城70%成交上漲〔12月07日〕提要:在已公布11月成交數據的全國31個大中城市中，有22個成交套數環比上升，在北上廣深四大一線城市中，只有深圳的漲幅在100%以上，其余3個城市同比漲幅均在80%-100%之間。其中成都和海南的漲幅均超過了100%；與去年同期相比，除了蘇州以外，其余30個城市均有所增長，其中哈爾濱漲幅最大，其11月成交套數同比去年增加了超過30倍。評論：由于前三季度大型房企銷售普遍好轉，開發商不惜售借勢加速推貨，減輕庫存。2.7深圳住宅供給量創3年來新高〔12月14日〕提要:深圳無論是一手或是二手住宅都繼續呈現“暖冬〞行情。數據說明，11月全市商品住宅批售面積供92.48萬平方米，環比增長147%，創2021年以來供給量新高。成交方面，一手繼續維持高位，二手成交量更是根本接近年內7月的頂峰值。評論：臨近2021年歲末，樓市有升溫跡象明顯。11月全國房地產銷售面積、新開工、土地購置以及開發投資等數據均呈現上升，上演著“全線飄紅〞的市場行情。2.8深圳商業綜合體遍地開花，同質化易成"致命傷"〔12月17日〕提要：未來5年深圳一萬平方米以上的商業供給量將到達504萬平方米，短期內深圳購物中心將呈現爆炸式增長，到2021年深圳商業中心開發面積存量將到達1081萬平方米，比目前翻了一倍。如此巨大的供給量是過去30年深圳商業面積存量的一倍。評論：目前深圳的多間購物中心，其經營的品牌重疊度高達18%-30%，品牌同質化競爭將大幅加劇，短期內深圳商業購物中心的供給面臨過剩。2.9深圳新盤頻現千人搶房潮，12月成交或超4500套〔12月18日〕提要：12月的新盤開盤當日銷售率普遍較11月有所提高，普遍為八成，多個樓盤開盤出現千人參與購房。崗遠洋新干線、龍崗“THETOWN樂城〞、龍華綠景公館1866南區分別開盤，均吸引了千余位購房者到場。據統計，目前深圳新盤到場購置客戶與房源供給的比值為2.5：1，而11月份同期的數值為2：1。評論：繼11月新建住宅成交量創年內新高后，12月的成交量有望在此根底上繼續突破。2.10深圳稀缺性資源型物業走俏，大鱷囤兵旅游地產〔12月20日〕提要：當前，隨著都市人群生活品質的不斷提高及稀缺生態資源的價值日益凸顯，對地產市場異常敏感的地產商開始大舉進軍旅游度假地產領域。深圳作為一座濱海城市，土地資源本就非常稀缺，山湖資源更是彌足珍貴，而能夠擁有其中一種可謂是奢侈享受，這也是御景水岸、深房傳麒山及鷺湖四盤等一些占據稀缺生態資源的工程能夠在樓市調控期內脫穎而出，受到市場高度關注并讓置業者趨之假設鶩原因之所在。評論：資源型物業增值潛力大。2.11深圳商務公寓不限購成新寵，前提首付至少需5成〔12月26日〕提要：深圳限購令悄然已執行兩年。在那些同樣被限購的北京、上海等城市，兩年間開發商找到躲避限購的方法：通過“商改住〞或者“工改住〞推出可以做住宅使用的商業性質的樓盤。這些樓盤打著“不限購〞、“不限貸〞的旗幟招攬購房者，成為市場上活潑的新興市場。深圳上周末入市的瑞澤佳園工程即為此類商改住工程，其首批推出的單位正是商業性質土地上開發的，但同時又可以作為居住需求的商住兩用產品。據介紹，這批單位的層高到達4.2米，遠高于普通住宅的標準層高，而更像是商務辦公寫字樓產品的層高，在對外的推廣宣傳中，這個工程以超高的實用率來吸引買家的注意。評論：在目前限購的背景下，市場也更多地催生了“商務公寓〞這種產品。相比于土地性質層面的改變，一些開發商會在其商業性質土地上開發“商務公寓〞產品，不過這往往取決于工程的定位。

3、十二月深圳土地信息統計3.1十二月深圳土地掛拍信息十二月份深圳土地掛拍共8宗，總面積為174697.57平方米，土地掛拍宗數比十一月減少2宗，但面積卻增加了54264.57平方米。按性質歸類，0宗住宅用地，6宗為工業用地，1宗商服用地，1宗科教用地。按區域歸類，龍華新區、南山區各占2宗，坪山新區、大鵬新區、福田區、高新區各占序號掛牌時間用地性質地塊編號地塊位置用地面積〔㎡〕起始價〔萬元〕年限〔年〕保證金〔萬元〕112-4商服用地B119-0064(B)福田區彩田路西側，福華三路北側1801.0779040160212-4工業用地A926-0134龍華新區觀瀾街道35140.08400030800312-4工業用地A926-0138龍華新區觀瀾街道31642.39273330550412-5工業用地T204-0130高新南區填海六區5307.320300504100512-5工業用地T204-0115南山區高新區虛擬大學園區4917.414866301000612-27工業用地T205-0008南山區高新南區4715.41370230750712-29工業用地G13115-0107坪山新區聚龍山片區24995.68163730350812-29科教用地G16101-1179大鵬新區鵬城片區66178.233100306503.2十二月深圳土地成交信息十二月份深圳土地成交9宗，總面積為109696.73平方米，成交均價11352.21元/㎡。雖然土地成交比十一月增加7宗，但面積卻減少了79473.27平方米，而成交均價猛增了3280元/㎡。按性質歸類，2宗為住宅用地，其他均為工業用地。按區域歸類，光明新區占5宗，南山區占2宗，寶區區、龍華新區序號成交時間用地性質地塊編號地塊位置用地面積〔㎡〕成交價〔萬元〕年限〔年〕競得人112-5工業用地A503-0080光明新區光明高新區8446.95188930深圳市得潤電子股份212-5工業用地A608-0159光明新區光明高新區14895.3391030深圳市怡化電腦312-11住宅用地T107-0069南山區后海中心區14787.829470070華潤置地〔深圳〕開展412-12工業用地A725-0043寶安區石巖街道20212.46114030深圳市勁拓自動化設備股份512-13工業用地A631-0101光明新區公明街道13834.79222130深圳市港利通科技股份612-13工業用地A631-0102光明新區公明街道13892.39313330深圳市港利通科技股份712-13工業用地A631-0103光明新區公明街道12887.35207130深圳市港利通科技股份812-13住宅用地A805-0050龍華新區民治街道5882.231360070深圳市金眾房地產912-25工業用地T204-0115南山區高新區虛擬大學園區4917.41486630深圳市西北工業技術研究院

4、十二月深圳樓盤信息統計4.1十二月深圳網簽信息匯總2021年12月深圳全市共成交4648套新房住宅，成交面積431193平方米，成交均價18175元/平方米。龍崗區成交238696平方米/2556套，占總量的55.4%，成交均價14501元/平方米，寶安區成交159363平方米/1730套，占總量的37.0%，成交均價19966元/平方米，南山區成交19508平方米/213套，占總量的4.5%，成交均價39276元/平方米，福田區成交7290平方米/81套，占總量的1.7%，成交均價32336元/平方米，羅湖區成交4571平方米/51套，占總量的1.1%，成交均價31918元/平方米，鹽田區成交1765平方米/17套，占總量的0.3%，成交均價26032元/平方米。2021年十二月深圳各區銷售信息統計

深圳十二月銷售套數與均價走勢圖注：十二月份數據于紅色框內4.2十二月深圳市樓盤銷售TOP10深圳各區十二月網簽前10樓盤中，7盤來自龍崗，THETOWN樂城、中航天逸花園和公園里花園成交套數和面積均位居全市前三甲。其中THETOWN樂城以366套成為網簽樓盤冠軍，位居第二的中航天逸花園網簽318套隨后緊追，而第三的公園里花園網簽315套。名次區域樓盤名稱網簽套數網簽均價1龍崗區THETOWN樂城366127602寶安區中航天逸花園318208873龍崗區公園里花園315183434龍崗區御峰園314111855寶安區綠景公館1886257216316寶安區御景水岸花園215163657龍崗區龍崗大道1號207194948龍崗區深業東城國際16692439龍崗區融湖中心城1461253910龍崗區萬科金域緹香134119841、THETOWN樂城2、中航天逸花園

3、公園里花園4、御峰園

5、綠景公館18866、御景水岸花園

7、龍崗大道1號8、深業東城國際

9、融湖中心城10、萬科金域緹香

5、十二月深圳月樓市開盤信息5.1十二月深圳整體開盤信息深圳十二月份共有11個樓盤開盤推新貨，推新貨盤比十一月少1個，合計總新貨數4957套，貨量較十一月增加2061套，增加近50%。龍崗和龍華新區分別以6個、4個樓盤分列首二席，龍崗區成為12月深圳樓市的關注焦點。新貨數最多的樓盤是龍崗區的萬科公園里及龍華新區的金亨利都薈首府,分別是918戶:661戶。5.2十二月龍崗區開盤信息明細龍崗區十一月有6個樓盤開盤推新貨,新貨總量3054套,新貨均價17565元/㎡。占地面積51643平方米建筑面積280000平方米樓盤地址龍崗橫崗街道深惠路與荷坳路交匯處總戶數2176戶開發商深圳市荷康城房地產開發當前戶數618戶代理商中原地產銷售均價14000元/平開盤時間1樓盤名稱THETOWN樂城樓層狀況2-6棟均為33層戶型面積33平、51平、78平、89平、164平物業類別住宅、城市綜合體工程特色復合地產,宜居生態地產,公園地產,地鐵沿線占地面積104870平方米建筑面積471915平方米樓盤地址龍崗丹平快速與布沙路交匯處總戶數1350戶開發商深圳市聚龍灣投資開展當前戶數918戶開盤時間1銷售均價20000元/平銷售描述精裝修樓盤名稱萬科公園里樓層狀況二期產品均為三房四房產品戶型面積78-145平3-4房物業類別住宅工程特色公園地產占地面積19393平方米建筑面積135554平方米樓盤地址龍崗龍崗大道〔原深惠路〕木棉灣地鐵站B出口總戶數1082戶開發商深圳市正昌泰投資咨詢當前戶數330戶開盤時間1銷售均價21000元/平銷售描述精裝修樓盤名稱龍崗大道1號樓層狀況一棟30層高層，一棟41層超高層戶型面積40-95平1-3房物業類別住宅、公寓工程特色小戶型,地鐵沿線,投資地產占地面積130000平方米建筑面積527000平方米樓盤地址龍崗深圳地鐵三號線龍城廣場站、南聯站之間總戶數3463戶開發商遠洋地產當前戶數420戶開盤時間1銷售均價16000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱遠洋新干線樓層狀況高層33層戶型面積79-141平3-5房物業類別住宅、新城市綜合體工程特色地鐵沿線占地面積46397.13平方米建筑面積128512.16平方米樓盤地址龍崗區橫崗街道六約紅棉路與埔廈路交匯處西北側總戶數822開發商深圳市粵寶實業開展當前戶數168開盤時間1銷售均價13000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱瑞澤佳園樓層狀況塔樓,多層,小高層,高層戶型面積塔樓,多層,小高層,高層物業類別普通住宅工程特色軌道沿線,經濟住宅占地面積300000平方米

建筑面積1800000平方米

樓盤地址龍崗坂雪崗大道與布瀾大道交匯處總戶數2400戶開發商寶吉工藝品〔深圳〕當前戶數600代理商中原地產銷售均價18000元/平方米銷售描述精裝修樓盤名稱佳兆業城市廣場樓層狀況高層戶型面積87平、89平3房及118-150平4-5房物業類別住宅、綜合體工程特色

復合地產,國際化社區,酒店式公寓5.3十二月南山區開盤信息明細南山區十二月有1個樓盤開盤推新貨，新貨總量448套，新貨均價36000元/㎡。占地面積53725平方米建筑面積390000平方米樓盤地址南山南海大道與登良路交匯處總戶數448戶開發商凱德置地當前戶數448戶開盤日期12.02銷售均價36000元/平銷售描述簡裝修樓盤名稱深圳來福士廣場樓層狀況22-28層不等戶型面積36-110平公寓物業類別住宅、創意辦公、高尚住宅工程特色創意地產,水景地產,復合地產,國際化社區5.4十二月龍華新區開盤信息明細龍華新區十二月有4個樓盤開盤推新貨,新貨總量1455套,新貨均價22982元/㎡。占地面積53568平方米建筑面積246683平方米樓盤地址龍華新區龍華新區人民路與騰龍路路交匯東側總戶數1862戶開發商深圳市中航長泰投資開展當前戶數416戶開盤日期12.08銷售均價23000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱中航天逸樓層狀況8棟高層組成戶型面積主力戶型89-140㎡，局部75㎡小戶和60㎡大戶物業類別住宅、商住樓工程特色地鐵沿線占地面積27895平方米建筑面積280000平方米樓盤地址龍華新區龍華新城核心區的民寶路與騰龍路交匯處總戶數1089戶開發商深圳市金亨利實業當前戶數661戶開盤日期12.29銷售均價23000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱金亨利都薈首府樓層狀況樓層是28、29層戶型面積戶型主要規劃為89㎡、128㎡和143㎡的四至六房物業類別住宅工程特色地鐵沿線占地面積69000平方米建筑面積460000平方米樓盤地址龍華新區梅龍路與民樂路的交匯處總戶數2898戶開發商深圳市星河房地產開發當前戶數146戶精裝公寓開盤日期12.01銷售均價26000元/平方米銷售描述毛坯樓盤名稱星河盛世樓層狀況12棟30層戶型面積49-65平精裝公寓物業類別住宅、綜合體工程特色地鐵沿線占地面積21732平方米建筑面積120896平方米樓盤地址龍華新區新區大道和民寶路交匯處總戶數776戶開發商深圳市新輝大實業開展當前戶數232戶開盤日期12.23銷售均價21000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱匯龍灣花園樓層狀況3棟6座31-33層塔樓及少量Townhouse組成戶型面積86-115平戶型物業類別住宅、別墅、TownHouse工程特色景觀居所,豪華居住區,國際化社區,地鐵沿線

6、十二月深圳樓市營銷動態6.1THETOWN樂城火爆開盤，全城瘋搶500余套單位售罄，6億元銷售金額，3次推售，7小時無間斷熱銷………這一系列驕人數據的背后，是一個大盤崛起的典型縮影！“THETOWN樂城〞，龍崗首席標桿大盤，憑借100萬㎡都市生態綜合體的高端定位，在12月2日盛大開盤的這一天，為寂靜了整整一年的龍崗市場交出一份最驚艷的戰報：從早上10點開始，近4000名客戶將樂城的大廣場圍得密密實實，全場幾乎未有中途離開的客戶。首批推出的377套涵蓋33-170㎡一房到五房的非合拼品質單位，在下午1點左右便勁銷9成！現場客戶熱情高漲，89㎡的闊綽3房循眾加推，不到1小時再告售罄。下午3點左右，200余套全新單位再次加推，不到5點便銷售6成！歷經3次推售后，“THETOWN樂城〞最終成交500多套單位，創造6億元銷售金額！工程一期規劃總占地面積約51643.98平方米，總建筑面積約28萬平方米，共約9棟高層物業，包含住宅約197650平方米，商業約11000平方米，將成為齊集娛樂休閑、購物辦公、自住私享為一體的龍崗首席原生態城市綜合體。THETOWN樂城〔一期〕規劃采用半圍合方式，建筑以“點〞“板〞結合。THETOWN樂城〔一期〕的戶型面積約為31-169㎡全非合拼單位，其中主要包含31-55㎡的精裝公寓、78-88㎡的二、三房，120-169㎡的四、五房等，戶型方正實用。6.2國香清林郡送溫暖大行動及“一元競拍秒殺IPAD5”活動在上個周末，國香清林郡為到訪客戶展開“送溫暖大行動〞，客戶憑一元現金即可兌換暖手袋1個，其花費的1元現金投遞至捐款箱，累計的金額將統一由國香方面向青海困難兒童捐贈。

活動獲得眾多客戶的好評。據現場工作人員透露，雖然周末天氣不佳，仍有不少客戶上門，并紛紛參與“一元現金兌換暖手袋〞、“捐書獻愛心〞、“大娃娃〞抽獎等活動，獲獎客戶喜笑顏開，未獲獎的也為自己奉獻了一份愛心而開心。當天成交的客戶，都有一次砸金蛋的時機，抱著抽中鉑金鉆戒、華潤萬家提貨卡等大獎的期待，大家都踴躍參與，只見現場金花四射，笑聲、驚呼聲不斷。12.15，國香清林郡在營銷中心舉辦“一元競拍，秒殺IPAD5”國香清林郡以140平米大4房單位總價僅百萬元優勢，爆發出深圳剛需市場的最強音，在11月27日順利封頂前后，國得清林郡開展捐書獻愛心、砸金蛋抽鉑金鉆戒、龍崗中心城繁華地段巡展等系列活動。國香清林郡位于龍崗中心城以北清林徑森林公園南山腳下，處于龍崗中心城最大的生態社區圈，與萬科?清林徑相鄰。工程周邊的清林徑森林公園是深圳最大的濕地公園，占地約28平方公里。工程總占地16118.88平米，建筑面積64360平米；規劃2棟11層小高層住宅樓、2棟33層及1棟31層高層住宅樓，計容積率建筑面積48360平方米，總容積率約3；戶型以87-89平米陽光四房為主，百變戶型附帶超高贈送率。6.3伍茲公寓推感恩5大禮包，"香云莎"文化體驗作為招商地產600億重塑蛇口的首個高端品質物業，伍茲公寓將自12月1日至31日，推出“感恩濃情大禮包〞，“好禮跨年，幸福倍增〞。“感恩濃情5大禮包〞，禮遇客戶的每一個細節。1、上門有禮，來者是客，伍茲公寓待客有道，只要光臨伍茲公寓就有精美禮品相送；2、成交有禮，成交即送雙人英倫貴族文化之旅，邀您體驗大洋此岸的英倫文化風韻；3、禮上加禮，成交再送非物質文化遺產“香云紗〞精美絲巾，感受工藝品級的細心呵護；4、簽約有禮，按時簽約，尊享1%折扣優惠，幸福倍增；5、推介有禮，招商會會員〔含伍茲公寓業主〕推薦達成交即送10000元物業管理費。結合正在進行的“博物館文化體驗月〞，伍茲公寓將于12月9日在海上世界生活體驗館開展一場“香云莎〞文化體驗系列活動。活動包括香云莎文化體驗介紹、古裝香云莎模特走秀、香云莎展示及客戶互動體驗等。美麗而神秘的香云莎，飄然而至，誠邀您品味非物質文化遺產的古色幽香。伍茲公寓是招商地產在海上世界片區率先開發的高級效勞式公寓，工程位于南山蛇口望海路和工業一路交匯處，占地約1.13萬平米，總建面約4.72萬平米，由3棟28層主塔樓和1棟低層商業裙樓組成。戶型主要以175㎡四房為主，共150套，另有3套516平米的頂樓單位和6套370平米的底層townhouse。工程重金聘請美國SBA進行規劃設計，花費1億重金打造超光感外立面，大量運用low-E玻璃幕墻、金屬幕墻、陶土板和金屬鋁板為主體材質，樹立國際化的，超高檔住宅的品質。6.4畫壇名家齊聚御錦公館，共襄藝術盛舉12月15日，御錦公館為深圳市民獻上了一場千載難逢的藝術盛宴，北京清華大學美術學院教授李錛、東方之子書畫院副院長薛峰、撫順市美協副主席閻撫、陜西社科院書畫中心副秘書長高爾等八位國內著名畫家將親臨御錦公館銷售中心，現場揮毫潑墨，市民可零距離欣賞名家作畫全過程，親身體驗書畫魅力。此次八位知名畫家應深圳荔〔音“琪〞〕書畫院之邀齊聚深圳，御錦公館為了讓廣闊市民能有時機一睹名家作畫全過程，特邀八位名家親臨營銷中心進行開放式創作，位于上梅林中康路地鐵站B出口的營銷中心。御錦公館位于福田區上梅林中康路，毗鄰地鐵4號線上梅林地鐵站，距地鐵4號線梅林站地鐵口僅80步行只需1分鐘，與卓越?梅林中心廣場零距離對接，擁有40萬平米繁華商務配套，其中10萬㎡的國際旗艦級shoppingmall將為梅林帶來國際頂級商家，輻射力度可覆蓋整個深圳。工程占地面積3003.81平方米，總建筑面積31861.76平方米，其中地上建筑面積為25471.82平方米，商務公寓建筑面積為22351.61平米，地下〔含半地下〕建筑面積為6389.94平方米，商業建筑面積為1709.43平方米。建筑采用框剪結構，共３４層，地上31層，地下3層。工程所在片區為福田中心城區，人文氣息較濃、商業興旺、市政配套完善、教育資源豐富，并擁有濃厚的居住氣氛。近年來，房地產火速開展，一系列品牌開發商的入駐更極大地滿足周邊地區對住宅的需求，隨著城市更新，交通完善，地鐵龍華線梅林站為梅林片區房地產業帶來無限的升值潛力。以此同時，福田梅林片區生活環境、配套非常完善。6.5陽基春天里熱銷，團購最高1萬抵18萬12月16日，參與人數最多、人氣最高的“中國好樓盤〞頒獎盛典第二季在陽基·春天里隆重舉行。繼上周被評為“2021年深圳最具性價比愛情公寓〞后，春天里再獲殊榮，強勢入圍2021年“中國好樓盤〞深圳前三強。當天下午，營銷中心人氣火爆。盡管已經入冬，但網友們的精彩表演、身邊買房故事分享還是讓大家“熱〞情高漲，抽取大獎32寸創維液晶電視更是將頒獎盛典推向了高潮。據了解，春天里目前推出團購優惠“1房1萬抵10萬、2房1萬抵14萬、3房1萬抵18萬〞，以及免供一年〔總價直減〕。陽基春天里〔陽基山楂樹〕地鐵線上的愛情公館，位于深惠路和丹平快速的交匯處，毗鄰地鐵3號線丹竹頭站，東面遠眺梧桐山。總占地面積9482.95㎡，容積率3.56，總建筑面積49122㎡，其中住宅29402㎡，商業2500㎡，總戶數360戶，車位312個。由3棟24層高層住宅樓及1棟多層幼兒園綜合樓組成。工程規劃：產品結構為高層住宅社區入口設在不臨路一側廣場，集中商業區成為社區與城市的分界線。西南方向看東深河，東南方向可看石坑山，規劃設計通過工程地塊的整體布局和組織，使社區與城市既保持直接的關聯，又能相對獨立，隔絕相對喧鬧外部環境，形成具有一定圍合感的社區內在生活空間。大面積的坡地和綠地為工程樹立了一道屏障。6.6龍崗大道1號舉辦業主答謝會，800人到場樂翻天12月22日，深圳的氣溫有些寒意，但佳兆業·龍崗大道1號營銷中心人滿為患，現場氣氛熱烈。當天下午，龍崗大道1號營銷中心舉辦主題為“都會1號派對——龍崗大道1號答謝Party〞大型業主答謝會，現場800人到場，各種有趣的活動有序進行，現場樂翻天。不到12點鐘，佳兆業龍崗大道1號簽到外場排起了長龍，每位到訪客戶都可以領到一份精美禮品，比方蠶絲被。還沒到抽獎時間，龍崗大道1號營銷中心人流涌動，不少新業主看房、買房兩不誤。在業主抽獎活動中，一位女嘉賓抽到一臺西門子冰箱，全場聚焦，隨后還有不少業主成功抽到餐券、電影票等禮品。現場還有魔術表演、歌舞表演、知識競猜、自助餐等暖場節目。龍崗大道1號占地約2萬㎡，建筑面積約13.5萬㎡，整體坐北朝南。工程共有2棟，自帶9班制幼兒園，較高的是1棟41層高超層住宅，分為AB兩單元；較低的為2棟，共有四個單元。含1082套住宅，戶型以44㎡一室一廳、68兩室一廳、70-86㎡兩室兩廳、95㎡兩房兩廳兩衛為主，全系精裝交樓。龍崗大道1號是佳兆業會聚14年開發經驗所打造的零度地鐵城市地標住區，坐落于羅湖北行政中心，是一個對面有公園、電影院，門口有地鐵，樓下有商業、幼兒園等配套的投資自住兩皆宜的住區。6.7匯龍灣花園23日開盤售9成匯龍灣花園12月23日在馬哥孛羅好日子酒店盛大開盤，推出一期第3棟，共232套房源，吸引近千人到場選房。截止下午三點半左右，推出的四大戶型中86平、99平、115平單位根本售罄，89平單位僅剩少量中高樓層，勁銷九成。整體而言，工程此次開盤優惠后成交均價約21000元/平方米。開盤當天，VIP可享總價減2萬優惠，VIP升級客戶減2萬再享98折，7日內簽約額外優惠2個百分點，一次性付款另享99折。本次開盤選在福田中心區馬可波羅好日子酒店，預計12點鐘開盤，但11點半就已經有1000多位購房者入場，臨時決定取消新客戶的入場資格，唯有認籌客戶才能入內。認籌客戶皆為早期已經交納5萬元預存款的客戶，在開盤現場可享受直減兩萬和總價打98折的優惠。匯龍灣花園位于寶安區龍華民寶路，工程占地21732.78㎡，總建筑面積120896㎡，主要由3棟6座31-33層塔樓組成，戶型面積區間在88-145㎡。工程緊鄰地鐵4號線紅山站〔D出口〕，通過新區大道、福龍路、南坪快速可實現15分鐘到達福田CBD，交通便利；工程臨近亞洲最大客運站深圳北站。工程周邊市政設施有22所幼兒園，3所高中，沃爾瑪、人人樂、COCOCITY等大型超市，另外還規劃有3所綜合醫院，2所門診，10所社區健康效勞中心，2所綜合體育運動中心，12個社區體育活動場地，1個大型電影院，1所大型圖書館，3所市政公園。6.8星河時代獻禮龍崗20年，盛啟八重購房鉅惠作為龍崗中心區地標樓盤，星河時代的中心地位一次次得到市場認證。尤其是COCOPark的開業，那么進一步穩固了星河時代占據雙中心的優渥地位。自星河時代都市墅王推出以來，憑借“龍崗雙中心+COCOPARK+山姆會員店+深圳實驗學校名校資源+墅級住區〞的強大復合資源，成為時代老板第一居所首選。八重大禮同步進行，與龍崗一起，獻禮時代中心！第1重：1日下午至3日期間，星河時代廣場將設有品牌豪華車展、時尚潮流婚紗展、文藝表演等，客戶上門即可參觀，體驗別具特色的視覺盛宴。第2重：客戶凡憑領取到的宣傳單張即可到現場領取神秘禮品。第3重：凡到訪現場的客戶可參與現場各式各樣的DIY串燒活動。第4重：為慶祝慶典，星河時代將在現場準備美食盛宴，到場客戶即有時機品嘗。第5重：到場客戶有時機領取時代精美利是一份。第6重：凡在元旦期間購房客戶總價即可優惠15萬。第7重：凡到訪客戶即可領取抽獎券一張，參與現場舉辦的豪禮抽獎活動。第8重：此外，期間購房的客戶即可參與現場砸金蛋活動，百分百中大獎。星河時代花園是星河地產集專業商業運營及城市豪宅打造經驗，傾力打造。46萬平米體量雙地鐵口物業，擁大運新城1800億國際配套，集7.9萬平米COCOPARK級別商業、17萬平別墅與高層住宅，會聚20萬平米社區公共配套。罕有1.69低容積率綜合體社區，包括17棟聯排別墅，11棟多層住宅，及10棟高層住宅。星河時代花園擁有六星級星河麗思卡爾頓酒店物業管理效勞。工程總占地159236.6平方米，總建面468090.86平方米，由10棟高層住宅組成，B1-B2為32層、B3-B6為31層、B7-B8為30層；規劃多層住宅包括4層疊墅住宅17棟、5-6層住宅11棟。其他為商業和學校。總戶數1618戶。6.9天悅灣29日迎法國網壇一姐，同日WTA金地公開賽開打12月29日，中國深圳國際體育盛事WTA“深圳金地公開賽〞即將盛大開啟，同日下午三時，法國女子網球的頭號選手瑪麗恩?巴托麗將造訪位于鷺湖國際住區的金地天悅灣。日前，在當世界排名第11的巴托麗加盟“深圳金地公開賽〞的消息傳開后，眾多中國粉絲在網絡上發出了祝賀，紛紛表示要來深圳看“大白兔〞巴托麗的比賽。而周六在金地天悅灣舉行的“巴托麗見面會〞無疑給眾多粉絲提供了與偶像面對面交流的時機。金地天悅灣是集金地22年房地產開發經驗,薈萃全國頂級豪宅開發最新理念，聯手打造的金地華南區首席標桿豪宅。金地天悅灣具體位于寶安區觀瀾街道梅觀高速與環觀南路交匯處，地處觀瀾新中心區。占地約15.73萬㎡，建面約23萬㎡，一期容積率為1.45。友鄰世界第一大高爾夫球會，距福田CBD僅18公里。工程設有高端會所，面積為2900㎡；目前設置有SPA、室內恒溫泳池、紅酒雪茄房；并考慮引進高端餐飲。本工程分2期開發，一期主要推出雙拼和聯排別墅，外加少量的疊加和復式，共計382套，雙拼產品面積為395㎡，聯排面積段在260-300㎡，疊加面積段在225-245㎡，復式面積段在195-200㎡。預計產品將3月份面世。6.1012月30日光明大第范冰冰明星見面會暨大師樣板房榮耀盛啟12月30日上午，范冰冰到訪光明大第，助陣開放，全場一陣騷動。周日清晨，光明大第臨時開辟的多處停車場內，各式車輛魚貫涌入；嘉賓簽到處人聲鼎沸，熱鬧非凡；正對“美學殿堂〞營銷中心的座位區很快座無虛席，來賓們或坐或站，一邊觀看魔術表演、欣賞開場舞，一邊耐心等待范冰冰“空降〞舞臺。簡潔有力的領導致辭與現場播放的工程VCR勾起了人們對詩意憩居、亞洲美學的向往，一襲華服、如期而至的“國民女神〞范冰冰的驚艷出場，引得現場歡呼尖叫聲一浪高過一浪。光明大第還特別安排了大抽獎環節，Iphone5等數百個獎項琳瑯滿目。光明大第位于光明新區核心地段，到高鐵光明站步行僅15分鐘，距離規劃中的地鐵6號線觀光站也僅有1500米。工程東側現規劃為光明新區政府，西側為世紀晶源住宅用地，北側為傳麒山工程及光明新城公園，南側為觀光路及光明會展中心。工程是光明新區首個純粹性的高端住宅，總建面20萬，總戶數約1100套，工程周邊規劃建設中有光明文體中心以及光明科技館，還有3大公園環繞，多個省級學校及醫院。工程擁有3000㎡的一站式國際商街和2500㎡的會所配套，讓光明大第成為光明新區的頂級住所。光明大第工程總體規劃布局采用半圍合式結構、板點結合，保證最良好的通風采光。主力戶型為80-183㎡的高層，以及265-285㎡別墅產品。20萬㎡亞洲美學墅院：工程是20萬建面的高尚社區，包括高層及別墅產品。

7、十二月深圳樓市分析及后市評估7.1深房價跌破1.8萬成交近5千套，近17萬人待買房12月深圳新房量漲價跌，全市商品住宅每日累計成交4649套，其中退房套數為1套，12月全市實際成交總套數為4648套，環比2021年11月份上漲6.82%，同比11年12月漲46.98%；12月每日累計成交面積43.13萬平方米，環比上漲3.52%，同比上漲51.59%；成交均價18177元/平方米，環比下跌2.46%，同比上漲13.46%；總成交金額為78.39億元，環比上漲0.97%，同比上漲72.00%。成交量方面，除龍崗和南山上漲之外，其余四區環比均下跌，跌幅最大的羅湖和鹽田分別下跌77.43%和72.13%。與去年相比，羅湖和龍崗出現大幅度上漲，其中，羅湖最高漲24.5倍，龍崗上漲170.48%，福田和南山成交面積同比分別上漲19.63%和11.60%；而寶安和鹽田有所下跌。從成交類型看，12月份90平以下中小戶成交量持續上漲，并在總成交套數中占比高達84.68%，從數據上來看，剛需戶型仍然為成交主力，12月全市成交前三甲為御峰園、中航天逸和萬科公園里。12月全市新增預售住宅樓盤數12個，新增住宅套數5574套，面積489342.24平米〔包括商務公寓在內〕，環比11月份有所下跌。12月新房實際成交的戶型中，90平米以下共計成交3698套/294310.66平米，占全市總成交套數的84.68%、總成交面積的68.39%。從成交均價看,90平米以下戶型成交均價有小幅下跌，這與寶安、龍崗低價位高成交盤拉動有關，90平以上的戶型成交均價下跌幅度不到，均在1千元以內。整體而言，12月成交類型反應出：深圳樓市較前期而言更加趨于平穩化，開發商以價換量的局勢仍將會持續，剛需置業者仍是購房的主體，中小戶型為成交的主流，隨著改善型需求的入市，大戶型成交或將有所增長，同時，2021年房地產調控政策將會繼續執行，所以未來的房價將不會出現大幅度波動。7.2十二月全市六區成交環比、同比分析寶安區新房12月總成交159449平米/1731套，成交面積環比下跌17.90%，同比下跌3.04%。區內3盤進入全市月成交排行榜top10，成交套數均在200套以上，分別為中航天逸、綠景公館1866和御景水岸，其中中航天逸以30057.06平米/318套榮登成交榜亞軍。片區均價19970元/平，環比上漲5.76%，同比上漲39.92%，究其原因與寶安、和新區新盤集中入市拉動整體成交有關。福田區整體成交趨勢是量價齊跌，區域12月共成交7290平米/81套，環比分別下跌14.03%和10.99%。這跟片區成交樓盤均為尾盤清售，12月無新盤入市有很大的關聯。片區成交均價32336元/平，環比下跌1.54%。同比上漲19.63%。這說明深圳房價不會出現暴跌暴漲的局面。龍崗區12月片區整體成交量價齊漲，共計成交238696平米/2556套，環比均上漲5成左右，同比分別上漲159.72%和170.48%。區內共有7盤進入全市成交前十排行榜，是12月新房成交最大的片區，這7盤分別為御峰園、萬科公園里、THETOWN樂城、龍崗大道1號、東城國際、融湖世紀花園和萬科金域緹香花園。其中御峰園以40380.97平米/314套再次位居成交榜首，從數據來看，老盤加推和新盤入市聯合發力，使得片區整體成交水平大幅上升，成交均價14501元/平，環比約上漲6.23%，同比那么下跌3.33%。羅湖區12月僅新盤合正榮悅、尾盤港澳8號和錦龍花園3個樓盤有成交，上月共成交4571平米/51套，環比分別下跌79.40%和77.43%，同比分別上漲14.44倍和24.50倍。成交均價31919元/平，環比下跌1.50%，同比上漲26.81%。南山區成交量環比全線上漲，片區12月成交19508平米/213套，分別上漲19.03%和23.12%。而受寶能華府、伍茲公寓和陽光海濱花園等高價位大戶影響，成交均價39276元/平，環比略漲3.19%，同比上漲27.83%。鹽田區12月成交1765平米/17套，環比下跌72.52%，片區無新盤入市，僅中英街壹號有成交，同比上漲19.96%，片區均價26032元/平，因受到地域因素的影響，房價反而高于龍崗、寶安片區。7.3十二月深圳新房成交面積創全年頂峰，成交均價走勢平穩2021年12月全市商品住宅每日累計成交4649套/43.13萬平方米，創下2021年全年最頂峰。12月新房成交