長彬?塞納左岸小區

竹溪縣神眼安防科技

二。一二年七月四日

目錄

1.工程概述與設計內容2

1.1簡介2

1.2智能化系統設計內容3

1.2.1智能化系統設計目標3

長彬?塞納左岸小區智能化系統建設要求3

1.3智能化系統設計技術標準標準5

2.智能化系統設計方案概述6

2.1智能化系統設計原那么6

2.2智能化系統新技術應用7

2.3智能化集成管理7

2.4智能化系統組成及功能需求說明9

長彬?塞納左岸小區智能化系統說明9

長彬?塞納左岸小區智能化系統功能需求說明9

3.智能化應用系統設計及技術應用要求11

3.1智能物業管理系統(IPMS.NET)ll

3.1.1設計要求11

3.1.2技術應用要求12

3.1.3方案設計說明13

3.1.4系統配置要求16

3.2閉路電視監控系統(CCTV)17

3.2.1設計要求17

3.2.2相關技術指標17

3.2.3技術應用要求18

3.2.4方案設計說明18

3.3防盜報警系統21

3.3.1設計要求21

3.3.2技術應用要求22

3.3.3方案設計說明23

3.3.4設備性能及技術要求23

3.4公共播送系統(PAS)23

3.4.1設計要求23

3.4.2技術應用要求24

3.4.3方案設計說明24

3.5照明控制系統25

3.5.1設計說明25

3.5.2技術指標25

3.5.3控制范圍26

3.5.4實現功能26

3.6巡更管理系統27

3.7停車場管理系統(CPS)27

3.8樓宇對講系統31

設計目標31

系統技術分析31

3.8.3系統結構設計32

3.8.4系統功能32

3.9計算機網絡及系統37

3.9.1設計目標37

3.9.2系統技術分析38

3.9.3系統結構設計39

3.9.4系統功能39

3.10電視衛星及有線電視系統(CATV)39

3.10.1設計要求39

3.10.2技術應用要求40

3.10.3方案設計說明41

4.工程實施組織方案41

5.工程質量管理51

6.施工部署及組織管理52

7.質量保證措施56

8.工期保證措施58

9.平安生產保證措施59

10.文明施工措施62

11.成品保護措施63

12.工程的培訓及售后效勞63

1.工程概述與設計內容

L1簡介

長彬?塞納左岸小區是一座現代化的住宅建筑，總建筑面約****多平方米，地上**層，地

下**層，地下有**個車位的停車場。總戶數****戶。

基于以上情況，我司根據長彬?塞納左岸小區弱電智能化系統工程的建設充分借鑒國內相關經

驗，充分利用我司豐富的智能小區設計和施工實力，完成長彬?塞納左岸小區智能化建設的設

計和施工。采用適度超前、先進、適用、優化組合的成套技術體系，實現建立一個平安、舒適、

通信便捷，環境優雅的數字化、網絡化、智能化的住宅小區，滿足各個住戶的要需求。

1.2智能化系統設計內容

《長彬?塞納左岸小區智能化系統設計方案》(以下簡稱：“設計方案”)遵照國標

GB/T50314-2000《智能建筑設計標準》中的甲級智能化系統工程設計標準執行，智能化系統根

本功能和技術應用到達國家智能建筑甲級系統的功能要求。長彬?塞納左岸小區智能化系統設

計包括三大局部，由以下10個智能化應用子系統組成：

一、物業自動化管理系統

1)物業管理系統

二、建筑物管理系統

2)閉路電視監控系統(CCTV)

3)防盜防火報警系統

4)智能巡更系統

5)樓宇對講系統

6)停車場管理系統

7)公共播送系統(PAS)

8)智能照明系統

三、通訊網絡系統

9)計算機網絡及系統(CNS)

10)有線電視系統(CATV)

1.2.1智能化系統設計目標

通過采用現代智能化集成管理技術，即：互聯網絡技術、自動化控制技術，以及數字化技

術，進行精密設計、優化組合，精心建設長彬?塞納左岸小區智能化系統工程，提高長彬?塞納

左岸小區高新技術的含量，滿足住宅數字化技術應用的要求。長彬?塞納左岸小區智能化系統

設計應以適度超前，采用先達、適用、優化組合的成套技術體系和設備體系，實現建立一個平

安、舒適、通信便捷，環境優雅的數字化、網絡化、智能化的住宅小區。

長彬?塞納左岸小區智能化系統建設要求

1)系統覆蓋面要求：

應保證信息管理、網絡建設和各種專業應用軟件和硬件設備覆蓋長彬?塞納左岸小區可持續的

使用周期，為長彬?塞納左岸小區各個業務及住宅環節提供技術支撐和工作環境。

2）系統集成度要求:

信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系統（BMS）和物業自動化管理

系統之間實現信息共享、網絡互通、功能協同和子系統協調聯動控制。

3）系統穩定可靠

應確保系統運行的穩定可靠、實用性強，平安性高，故障率低。

4）操作簡易

設置簡易友好的用戶操作界面，使用戶操作簡便，并可在網絡平安認證的條件下，通過網絡遠

程實現長彬?塞納左岸小區智能化系統綜合信息的查詢。

5）系統的兼容與擴展

?計算機平臺的兼容性：包括計算機主機及終端、網絡硬件、操作系統軟件；

?軟件支撐平臺的兼容性：包括數據庫、網絡支撐軟件和應用系統開發工具；

?應用系統的兼容性：包括物業管理系統，安保及樓宇自動化控制系統，身份識別“一

卡通”管理系統，智能化集成管理系統等；

?設備與產品的兼容性：選型的設備及產品應具有模塊化、互換性和可擴展性。

6）系統硬件

長彬?塞納左岸小區智能化系統的硬件包括：通訊網絡設備、計算機、電子設備、監控系統器

材、計量儀表等。系統硬件應具有先進性，防止短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高和過

早淘汰。在充分考慮先進性的同時，硬件系統應立足于用戶對整個系統的具體需求。應優先選

擇那些采用先進和成熟技術，具有可擴展及實用性強的設備和產品。最大限度地發揮投資效益。

無論是監控系統設備器材，還是通訊網絡設備，都應具有良好的開放性。數字化的目的是實現

設備資源和信息資源的共享，網絡融合，功能協同，因此計算機和網絡系統本身應具有開放性,

并應能夠提供標準和開放的接口和通訊協議。用戶可根據需求，詢系統進行拓展或升級。計算

機和網絡系統相關產品的選擇要以先進性和適用性為根底，同時考慮其兼容性和擴展性。系統

設備應優先選擇采用國際標準設計、生產的標準化設備產品，防止因兼容性差造成系統難以升

級或拓展。

隨著社會與科技的不斷開展和進步，長彬?塞納左岸小區智能化集成管理和物業及設施管理智

能化系統的規模和自動化的程度會不斷擴大和提高，用戶的需求也會不斷變化。因此，系統的

硬件應充分考慮未來的可升級性。

7）系統軟件

系統軟件是長彬?塞納左岸小區智能化集成管理和物業及設施管理的核心，它的功能好壞

直接關系到整個系統的應用、管理和效勞水平。系統軟件包括：計算機及網絡操作系統、系統

集成軟件、系統應用管理軟件，以及實時監控軟件等。系統軟件應具有很高的可靠性和平安性。

系統軟件應采用多媒體技術，操作環境應采用中文圖形化人機界面。系統軟件具有處理聲音及

圖像的能力。用機環境要適應不同層次管理和操作人員的計算機技術水平。系統軟件應符合國

家、行業標準，以及國際標準，具有可持續性和擴展性，便于長彬?塞納左岸小區智能化系統

的屢次升級和支持新硬件產品的應用。

1.3智能化系統設計技術標準標準

長彬?塞納左岸小區智能化系統設計參照以下技術標準標準:

GB/T50314-2000智能建筑設計標準

GB50052-1995供配電系統設計標準

GB50045-95/2001版高層民用建筑設計防火標準

GBJ16-87/2001版建筑設計防火標準

GB16796-1997平安防范報警系統設備平安要求和試驗方法

GB12663-1990防盜報警控制器通用技術條件

GB16796-1997防盜報警中心控制器

GA/T57-2001視頻安防控制系統技術要求

GA/T358-2001入侵報警系統技術要求

GB16796-1997平安防范報警系統設備平安要求和試驗方法

GB/T15408-1994報警系統電源裝置、測試方法和性能標準

GB/50200-94有線電視系統工程技術標準

GBT6510-9730MHZ-1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統

GY/T118-95有線電視與有線播送光纜傳輸系統技術要求

GY/T106-1999有線電視系統技術標準

GY/T148-2000衛星數字電視接收機技術要求

GB/T50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收標準

GB/T2887-2000電子計算機場地通用標準

GB/9361-1988計算機場地平安要求

GB/50174-1993電子計算機機房設計標準

IS0IEC1801客戶建筑通用布線系統信息技術國際標準

ANSIFDDI光纖分布式數據接口高速局域網標準

TPDDI銅纜分布式數據接口高速局域網標準建筑和建筑群綜合

GB/T0311-2000布線系統工程設計標準

GB/T14715-1993信息技術設備用不間斷電源通用技術條件

YD-5040-97通信電源設備安裝設計標準

GB50057建筑物防雷設計標準

GB/T14916-1994識別卡物理特性(idtIS07810-1985)

2.智能化系統設計方案概述

2.1智能化系統設計原那么

長彬?塞納左岸小區智能化系統設計的原那么是：遵照國標GB/T50314-2000《智能建筑設計標

準》中的中級智能化系統工程設計標準執行，智能化系統根本功能和技術應用到達國家智能建

筑中級系統的功能要求。設計應遵照《智能建筑設計標準》中級分類標準的標準和技術要求進

行，以及滿足“智能化系統設計目標”中的內容。

長彬?塞納左岸小區智能化系統設計應滿足，在數字化信息科技應用的根底上，采用數字

化、信息化、網絡化、自動化等高新科技，本著切實可行，設計適度超前，工程分階段逐步實

施的原那么。長彬?塞納左岸小區智能化系統設計的重點是：基于數字化、網絡化、自動化的

智能化集成管理平臺(BMS),物業管理系統(IPMS),樓宇設備監控管理系統(BAS)、寬帶網絡及

無線網絡系統(LAN+WLAN)、身份識別“一卡通”管理系統(ICMS.net).實現數字化、網絡化、

智能化住宅小區建設目標。

長彬?塞納左岸小區智能化系統設計還應遵循以下設計原那么：

1)設計滿足長彬?塞納左岸小區對智能化系統的需求定位和功能要求；

2)設計圖紙和文檔符合國家有關建筑設計標準化的標準和要求；

3)設計應采用目前國際上廣泛應用的主流技術和新科技；

4)設沖應表達智能化系統功能與今后長彬?塞納左岸小區業務運作，以及與物業及設施管理

模式相適應；

5)設計應吸收國際上關于智能建筑建設的先進經驗和成熟、可行的實施方案；

6)設計應結合中國智能建筑開展的實際情況，系統設計除滿足國家智能建筑設計甲級智能化

系統的組成和根本功能的標準，同時具有適度超前的擴展性。設計也要考慮到長彬?塞納

左岸小區在應用功能和運輸業業務在建筑上設計的的特點，有關各智能化應用系統的配置

和產品檔次應具有多樣化和可分步實施的擴展性。

2.2智能化系統新技術應用

為了建設數字化、網絡化、智能化的長彬?塞納左岸小區，在設計中應充分表達目前國際上主

流的新技術和系統產品的應用：

1)信息系統與自動化系統集成技術

?應用Web集群效勞.的1網絡化信息集成技術；

?采用控制網絡與智能化集成管理綜合技術；

?網絡化樓宇機電設備監控管理系統；

?網絡化綜合保安管理系統；

?網絡化身份識別“一卡通”管理系統；

?網絡化遠控風機盤管啟停和狀態監視。

2)基于網絡化的物業及設施管理技術

?基于網絡化的物業及設施監控管理；

?網絡化智能物業及設施管理信息交互和效勞。

3)信息效勞與光纖用戶接入Intranet網絡技術

?基于.net技術的信息集成與效勞平臺；

?實現光纖到桌面(預留功能〕：

?采用HFC/CATV雙向電視傳輸網絡；

?寬帶網絡與無線網絡相融合的綜合布線系統。

4)智能卡“一卡通”技術

?采用具有車牌識別保安功能的感應卡停車場管理系統；

?車位顯示和車位實況監視系統

?樓宇門禁管理系統

2.3智能化集成管理

長彬?塞納左岸小區智能化系統分別由11個應用系統組成，為長彬?塞納左岸小區提供高

效率物業及設施管理和增值效勞，并通過智能化系統對物業及設施管理的支撐，降低小區物業

管理的運行跟用和節省能源，提高長彬?塞納左岸小區的生活檔次。

長彬?塞納左岸小區智能化的核心是數字化與自動化。在長彬?塞納左岸小區寬帶網絡建設

的同時，要特別注重控制網絡與智能化集成管理的綜合，讓長彬?塞納左岸小區自動化監控信

息匯入智能化集成管理，從而進一步拓寬自動化監控的范圍和視野，豐富網絡系統的信息內容

與應用領域。實現長彬?塞納左岸小區物業及設施管理計算機的協同工作和信息共享。

1)控制網絡與信息綜合技術應用要求

?將長彬?塞納左岸小區監控系統集成于統一的控制網絡平臺。

?各應用系統進行監控實時處理和協同控制。

?將處理后的監控信息經控制網絡開放的數據接口，通過局域網將監控信息和數據傳送

到物業管理中心。

根據當前計算機、網絡和自動化技術的最新開展，建立在長彬?塞納左岸小區內部的

Intranet寬帶網絡上，BMS智能化集成管理設計目標是，基于長彬?塞納左岸小區內部網絡，

通過Browser/Server方式來實現整個網絡上的信息交互、綜合和共享，實現統一的人機界面

和跨平臺的數據庫訪問。長彬?塞納左岸小區智能化集成管理平臺的設計應采用成熟的網絡技

術，以TCP/IP協議為根底，以網絡數據庫為核心應用，構成長彬?塞納左岸小區智能化集成

管理BMS全系統內統一和便捷的信息交互平臺，各個信息應用系統和監控自動化應用系統的實

時運行信息可通過開放的數據接口上傳到網絡中心的系統集成效勞器上，長彬?塞納左岸小區

內各職能部門領導和管理人員均可以在授權下通過Web工具方便地瀏覽長彬?塞納左岸小區內

部網絡上豐富的信息資源，以及監控和管理各應用系統的實時工況。通過開放數據庫接口技術

將系統集成數據庫、長彬?塞納左岸小區物業管理自動化系統數據庫互聯，提供全面綜合的信

息與數據。智能化集成管理系統通過數字化、網絡化的應用，在互聯網絡平安認證下，可以在

遠程對長彬?塞納左岸小區的安防報警及機電設備運行的狀態進行監控。當發生突發事件時，

長彬?塞納左岸小區領導決策層及管理人員在監控中心或在世界任何地點，都可以實現對長彬?

塞納左岸小區內發生的安防報警及突發事件進行實時監控和快速應急處理。

長彬?塞納左岸小區智能化集成管理包括以下兩個層面的應用系統集成：

應用系統集成平臺(BMS.net)：

?綜合保安管理系統(SMS)

?樓宇自動化控制系統(BAS)；

?公共播送系統(PAS)：

?停車場管理系統(CPS)：

?智能照明系統；

物業自動化管理系統集成平臺：

?物業管理系統

2.4智能化系統組成及功能需求說明

2.4.1長彬?塞納左岸小區智能化系統說明

根據長彬?塞納左岸小區已確認的智能化、數字化網絡信息效勞為一體的現代化管理設計

目標要求(以下簡稱：“智能化系統設計目標”)，長彬?塞納左岸小區智能化系統設計包括三

大局部，由以下10個智能化應用子系統組成：

一、建筑物管理系統

1)閉路電視監控系統(CCTV)

2)防盜防火報警系統

3)智能巡更系統

4)樓宇對講對講系統

5)停車場管理系統

6)公共播送系統(PAS)

7)智能照明系統

二、通訊網絡系統

8)計算機網絡及系統(CNS)

9)有線電視系統(CATV)

三、物業自動化管理系統

10)物業管理系統

長彬?塞納左岸小區智能化系統功能需求說明

1)智能化集成管理系統(BMS.net)

長彬?塞納左岸小區智能化集成管理功能包括以下系統的信息集成：安防報警及閉路電視

監控信息，機電設備運行及監控管理信息，照明及燈光控制管理.，“一卡通”及門禁管理信息,

消防報警監視。長彬?塞納左岸小區物業及設施管理人員在BMS系統的授權下，可通過互聯網

和長彬?塞納左岸小區局域網瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場等

的環境燈光自動控制，以及長彬?塞納左岸小區泛光照明控制。

2）物業管理系統（IPMS.net）

長彬?塞納左岸小區智能物業管理系統功能包括：物業及設施管理4效勞、物業及設施管理數

據庫、智能化各應用系統監控信息與物業及設施管理信息集成。管理內容包括：長彬?塞納左

岸小區房產管理、長彬?塞納左岸小區用戶使用注冊登記管理，長彬?塞納左岸小區公共設施注

期登記管理、機電設備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機電設備采購及備品備件管理、綜

合機電設備維修及保養管理等。

4）綜合保安監控管理系統（SMS）

綜合保安監控管理系統功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監控，等綜合安防報警及監

控管理。

閉路電視監控系統功能包括：閉路電視監控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯動、數字硬盤

錄像、圖像信號網絡傳輸等。

5）公共播送系統（SMS）

公共播送系統功能包括：背景音樂、緊急播送聯動、物管通知等。采用分區播送的的工作

方式，并可以和長彬?塞納左岸小區內部專業通訊調度系統聯網工作。

6）“--R通”管理系統（ICMS.net）

停車場管理系統功能包括：員工車輛管理、停車場車位管理、車輛影像識別管理、停車場平安

管理。

門禁系統功能包括：感應卡長彬?塞納左岸小區出入口門禁管理、樓層及住宅室禁管理。

7）綜合布線系統（PDS）

長彬?塞納左岸小區綜合布線系統包括：在長彬?塞納左岸小區內的管線敷設，綜合弱電

室、間、井，以及樓層配線箱安裝，長彬?塞納左岸小區內計算機網絡（有線、無線）、等系

統的管道預埋及線路敷設。

長彬?塞納左岸小區內部計算機網絡考慮在樓群范圍內做全方位的光纖預留，同時輔以提

供高質量高帶寬保證的雙絞線（不低于6類）的敷設，耍碓保寬帶網絡到達數據流所經過的每一

桌面系統。滿足物業管理自動化對于網絡布線的要求。

長彬?塞納左岸小區寬帶網絡系統功能（含寬帶網絡設備）包括：長彬?塞納左岸小區局域網

絡（桌面系統不低于1000M,局部區域端口帶寬要求千兆甚至更高）。長彬?塞納左岸小區無線

局域網絡。寬帶網絡作為長彬?塞納左岸小區信息系統的神經，應分布于長彬?塞納左岸小區樓

群的各個角落，某些線纜不易到達或不方便敷設線纜的區域，采用無線網絡系統與主干寬帶網

絡進行有效的配合和聯網，到達在長彬?塞納左岸小區內實現寬帶網絡的全面覆蓋。

8)衛星及有線電視系統(CATV)

電視衛星及電纜電視系統功能包括：通過雙向電視傳輸網絡，接收衛星電視節目，本地電

纜電視節目，長彬?塞納左岸小區還可以自辦電視節目，預覽編播節目。通過機頂盒實現網絡

瀏覽，信息查詢，網絡教育，網絡游戲，VOD點播等。

CATV系統作為長彬?塞納左岸小區專業技術系統考慮，要保證CATV系統工藝管線預留及

線纜敷設。

3.智能化應用系統設計及技術應用要求

3.1智能物業管理系統(IPMS.net)

3.1.1設計要求

根據國標GB/T50314-2000《智能建筑設計標準》甲級智能化系統設計標準要求，同時參

照目前正在由國家建設部、國家信息產業部、國家科技部、國家技術監督局聯合編制的《建筑

及住宅社區數字化技術應用標準》的相關內容及技術應用要求實施。長彬?塞納左岸小區智能

物業管理系統可通過互聯網和長彬?塞納左岸小區局域網瀏覽和查詢以下系統集成信息。

一房產管理：

對受托管理的房屋和設施接管、驗收，為入住用戶建立檔案進行使用管理。提供房屋租賃、調

換房屋等業務管理和效勞，及環境管理和綠化管理等。

一房屋維修與保養管理：

依據國家對房屋維修管理的有關規定和長彬?塞納左岸小區的實際情況，制定出房屋的修繕方

案。物業管理中心隨時檢視建筑及房屋的應急維修要求，當接到住戶維修請求后，物業管理中

心先確定維修任務類型和維修工作人員，并通知有關維修人員到位。并將維修結果、房屋使用

部門單位反應信息記錄于維修檔案數據庫中。

一收費管理：

建立統一財務核算及收費管理，主要包括水、電收費，房租、停車費、保安、衛生、有線電視

等。由管理中心建立長彬?塞納左岸小區內部門單位獨立核算的收費記錄數據庫。收費方式可

以采用銀行住戶戶頭自動劃撥，也可接合“一卡通”綜合應用系統，實現長彬?塞納左岸小區

內的網絡化電子財務結算體系。

一公共設施管理：

長彬?塞納左岸小區設施管理，主要是對小區內機電設備（包括智能化系統設備與器材）運行及

故障報警數據實施統計和管理，建立機電設備定期維修和保養登記記錄數據庫，建立機電設備

及器材產品檔案資料庫和采購廠商信息庫，建立長彬?塞納左岸小區機電設備及器材備品備件

庫存數據庫。

一網絡化智集成管理：

通過長彬?塞納左岸小區信息系統集成平臺，實現長彬?塞納左岸小區綜合物業及設施管理

信息、安防與設備監控信息、住宅信息的共享和交互。進一步增強長彬?塞納左岸小區各行政

及業務管理部門的綜合管理和效勞信息化、網絡化、自動化的能力。

3.1.2技術應用要求

1）采用基于信息化、網絡化、自動化技術的管理平臺，將長彬?塞納左岸小區內的綜合平安

報警（SMS）、停車場管理系統ECPS）、以及物業管理信息綜合和交互。利用現代智能化集成管理

化科技改造傳統的物業及設施管理模式，充分利用長彬?塞納左岸小區智能化集成管理系統所

提供的動態監控信息和寬帶網絡來支持與提升物業管理的現代化水平，同時反過來應用物業管

理的專業化、標準化、標準化來強化對長彬?塞納左岸小區智能化系統的有效管理。

2）智能物業管理系統應用現代高科技的主流技術，即信息與網絡科技（H&LAN）和自動化技

術，將長彬?塞納左岸小區物業管理與監控報警及管理集成于綜合的自動化監控和信息交互平

臺上。實現具有集成、交互能力的動態的智能化物業管理模式，為現代化長彬?塞納左岸小區

的管理者和使用者提供高效率和完善與多樣化的效勞，實現低本錢的管理費用。

3）智能物業管理系統軟件的設計功能目標完全基于長彬?塞納左岸小區內部局域網，通過

B/S方式來實現整個網絡化的綜合物業管理信息的交互、綜合和共享，以及各信息效勞系統基

于XML和Web.net集群的協同工作。實現統一的人機界面和跨平臺的數據庫訪問。真正做到局

域和遠程物業管理的實時監控，信息與數據資源的綜合共享；長彬?塞納左岸小區內部用戶通

過長彬?塞納左岸小區局域網實現物業管理信息查詢和物業維修、投訴、申請等資料的提交與

交互。

4）智能物業管理系統采用Internet/Intranet網絡方式，以TCP/IP協議為根底，以瀏覽

器和網絡數據庫為核心應用，構成長彬?塞納左岸小區智能物業及設施管理全系統內統一和便

捷的信息交互平臺，長彬?塞納左岸小區內各個監控與自動化應用系統的實時運行信息可通過

網關上傳到長彬?塞納左岸小區智能物業管理中心的效勞器上，長彬?塞納左岸小區各行政及業

務職能部門領導和管理員均可以在授權下通過Web工具方便地瀏覽長彬?塞納左岸小區內部網

Intranet上豐富的信息資源，包括安防及樓宇自動化控制系統，以及應用系統設備的實時運

行工況。在網絡平安認證下，物管人員可通過Intemet和Intranet查詢、編輯、瀏覽、下載

與物業及設施管理相關的信息和資料?通過開放數據庫技術(預留功能)，將長彬?塞納左岸小

區智能化集成管理系統(BMS)數據庫、企業資源(ERP)與住宅自動化系統(OAS)數據庫與智能物

業及設施管理數據庫互聯，向長彬?塞納左岸小區物管部門提供智能化監控系統動態信息和實

時數據，以及各智能化應用系統的報警及設備運行相關數據，為長彬?塞納左岸小區物業及設

施進行現代化科學的管理，提供全面的信息和數據的支撐。

3.1.3方案設計說明

物業管理系統至少應包括以下子系統：空間管理、客戶檔案、收費管理、維修管理、設備

管理、客戶效勞管理、環境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文檔管理、系統

管理。

一、空間管理子系統

空間資源管理子系統主要是對管理區、大樓、房屋、停車場、管理區附屬設施、房產大修

方案、房產大修情況等信息進行管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校嚎臻g資源統計表、空房統計表、房

產大修安排表、房產大修情況統計表等。

二、客戶檔案管理子系統

客戶檔案管理子系統主要是對業主，居民，租賃戶,住戶車輛情況，住戶裝修申請，押金

的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發放等信息進行管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校簶I主花

名冊、管理區常住與暫住人口統計表、客戶裝修情況統計表、客戶裝修收取押金清單、客戶自

有車輛清單。

三、收費管理子系統

抄表數據錄入：對當期客戶的水、電、氣等的抄表結果進行錄入。假設有遠程抄表系統連

接可進行直接采集錄入。

收費業務月結：對上月的客戶收費信息進行匯總、計算滯納金，同時生本錢月客戶應收費

信息。

物管收費管理：對客戶的水費、電費、物管費等每月定期收取的費用進行收費，并打印收

款收據。

日雜收費管理：對客戶的停車費、出入證費、違章罰款等不定期交費進行收取，并打印收

款收據。

銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應收款列表送至銀行進行托收，并可將銀行

的回款信息導入數據庫。

可打印出的報表有：日交費統計表（分類、明細、班次）、物管應收費明細表、催費通知單、

物管收費收據、口雜收費收據、物管收費統計表、銀行托收情況統計表、欠費情況統計表、物

管應收費分類統計表等。

四、維修管理子系統

維修管理子系統主要是對物業運營過程中的維修進行全流程（登記、審批、派工、領料、

反應、統計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校壕S修派工單、維修情況統計表年月維修用料統計

表等。

五、物料管理子系統

物料管理子系統主要是對物業公司常用物料、工具等進行全流程（采購、入庫、領用、借

用、盤點、報損、統計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊恚何锪喜少彿桨附y計表、物料入庫情況統

計表、物料領用情況統計表、物料借出情況統計表、在庫物料清單、物料盈虧登記表、物料報

損統計表等。

六、客戶效勞管理子系統

客戶投訴管理：對投訴進行管理是各物業管理公司提供優質效勞的一個重要組成局部，該

模塊協助對投訴人、投訴對象、內容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進行有效的分類管

理。

客戶意見管理：對客戶匚常對小區管理等各方面提出的意見、建議進行分類管理，并對整

改措施及結果進行登記。

小區效勞管理：對客戶提出的有償效勞要求如：訂報、送奶等進行登記，并對執行結果進

行跟蹤。

七、行政人事管理子系統

組織機構管理：管理公司、部門的檔案信息，同時充■員工檔案從員工的招聘、任用到員工

的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料和在職培訓等資料。

會議記錄管理：對公司各種會議的方案、組織、召開情況進行分類登記管理。

活動安排與公告管理：記錄小區活動的組織人、參加人、活動內容、活動場地等內容，便

于對小區活動進行統一管理。同時對在網上發布的公告進行維護。

工作方案管理：對公司、部門的工作方案進行登記，查詢管理。

住宅用品管理：對公司的住宅用品進行全流程〔采購、分發、統計）管理。

日常費用支出管理：登記公司各部門日常費用支出方案、實際支出情況，以便于統計查詢。

八、設備管理子系統

設備檔案管理：對設備的原始資料、臺帳、附屬設備、備忘錄、規章制度進行管理。

設備運行管理：對設備的運行參數記錄、運行時間、運行故障進行管理。

設備保養管理：對設備俁養方案、保養記錄、保養檢查記錄進行管理。

設備維修管理：對設備的維修及其備件的更換進行管理。

九、環境管理子系統

環境保潔管理：對各保潔區保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結果進行記錄，以

及保潔區的環境消毒進行管理。

環境綠化管理：對管理區內種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責任人等進行登記管

理，同時時綠化植被進行科學、有效的管理，提高植被成活率。

十、保安消防管理子系統

保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發生的事件及處理結果。登記重大違

章事件，并記錄違章的處理情況。

保安器械管理：對保安所配備的器械進行登記，以便于查詢。

消防管理：對管理區內消防器材配備、消防事故情況、消防演習情況進行登記管理。

十一、文檔資料管理子系統

公司文檔管理：對上級下達、公司、部門抄送和本部發出的各種住宅文件和檔案進行有效

的管理和存放，便于以后查找和查詢。

規章制度管理：對公司的各種規章制度進行分類管理。

圖紙資料管理：對物業管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進行管理。

十二、系統設置管理子系統

系統設置管理子系統主要是對常用根底數據的維護，以及本系統使用用戶的創立及其授權

進行管理，還有智能設備數據采集的配置管理。

3.1.4系統配置要求

1)軟硬件配置

硬件平臺：

效勞器：可選擇PC效勞器或小型機；

客戶機：自主選擇。

軟件平臺：

操作系統：WindowsNT/2000.UNIX、Linux

Web效勞器：支持JSP/SERVLET的WebServer或ApplicationServer

數據庫：0racle8

客戶機：IE8.0以上

2)功能要求

＞采用J2EE技術開發，能夠使物業管理業務系統與社區電子商務系統無縫集成(或整

合應用傳統C/S結構的應用，無論是安裝、配置還是升級都需要在所有的客戶機

上實施，而B/S結構的應用，一般只需安裝、配置在效勞器上，在客戶機上的工作較

少，因此降低了用戶的管理本錢。

＞采用大型關系型數據庫可處理大容量數據和歷史數據，具有高平安性和可靠性

＞基于瀏覽器/效勞器(B/S)體系結構，全面支持Internet/Intranot/Extranet

＞采用分布式處理，減少系統部署和維護費用，降低系統整體擁有本錢(TCO)

＞效勞器可以適用多科操作系統平臺(WindowsNT/2000.Unix、Linux等)

＞客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學易用

＞實時網上物業管理效勞使信息傳遞快捷暢通

＞全面的統計分析及時提供決策依據

＞各項費用自動計算減少工作過失與負擔

＞自動控制各項費用收繳情況，保證公司利益

＞完整的設施維修保養檔案提高管理水平

3.2閉路電視監控系統(CCTV)

3.2.1設計要求

根據國標GB/T50314-2000《智能建筑設計標準》甲級智能化系統設計標準要求，同時參

照目前正在由國家建設部、國家信息產業部、國家科技部、國家技術監督局聯合編制的《建筑

及住宅社區數字化技術應用標準》的相關內容及技術應用要求實施。閉路電視監控系統功能包

括：電視監控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯動、數字錄像。對閉路電視監控子系統提出

以下設計要求：

1)閉路電視監控子系統根本功能設計要求：

在車庫入口保安管理中心建立分控系統，可以實時監視車場情況。根據長彬塞?納左岸小

區是純住宅小區，地下設有停車場，對各區域的監控采用不同的方式。地下各層以車庫為主，

我們設計的主要監控范圍為所有的停車位、車道和車道拐角處；地上設計的主要監控范圍為小

區公共區域、四周圍墻、大門、電梯廳和樓梯口，主要用于觀察人員進出小區的情況。中控室

茗設置在**樓控制值班室內，控制室內需要配置矩陣切換主機，顯示和記錄局部采用監視器和

數字硬盤錄像機。

相關技術指標

對監控室的要求：

使用面積不應小于20平米，室內溫度要求在16—28℃,相對濕度宜為40%—65%,環境噪

聲應較小，并有必要的平安和消防設施?？刂乒裾婢鄩艟啻笥?.2米，反面、側面距墻大

于0.8米。

供電電源：

要求平安可靠，采用220V、50Hz單相交流電源，電壓偏移應小于10%。

防雷與接地：

整個接地系統宜采用一點接地方式，接地導線應采用銅芯導線，接地電阻不得大于4Q,

但系統采用共同接地網時，其接地電阻不得大于1Q。

管線敷設：

采取穿管敷設或線槽的敷設方式。電纜與電力線平行或交叉敷設時，其間距不得小于0.3

米；與通訊線平行或交叉敷設時，其間距不小于0.1米。

系統的設計指標：

圖像質量按五級損傷制評定，圖像質量不應低于8分。圖像水平清晰度彩色電視系統不應

低于480線。

3.2.3技術應用要求

-CCTV監控主機可結合多部網絡分控主機，成多個區域網絡監控分中心。CCTV系統可通過

增加CCTV網絡效勞器的方式，透過網絡線路，隨時隨地監視和控制所需要的影像信息和報警

狀態。

-CCTV監控主機可分別提供圖像矩陣切換功能。

-CCTV監控主機系統采用群組密碼鎖定及ID身份認證。

-CCTV監控多媒體主機矩陣系統與數字硬盤錄像機相結合，采用目前國際上先進的數字視

頻壓縮和軟件處理技術，通過LCD顯示器鼠標操作回放和圖像搜索功能。具有回放圖像抓拍、

靜止和動態放大功能。操作簡單方便。

-CCTV監控主機系統可以通過通訊接口協議或硬接點的方式連接長彬?塞納左岸小區保安

子系統所傳送的有關報警信息，并實現報警與監控圖像的聯動，通過軟件電子地圖顯示報警點

狀態和所聯動的監控圖像。聯動電子地圖顯示圖形可以記錄在硬盤設備中，并可通過網絡上傳

至長彬?塞納左岸小區智能化集成管理系統(BMS)數據庫中。

一CCTV監控主機系統具有實時處理報警信息，聯動報警圖像記錄，以及照明和音響設

備聯動控制的能力。

方案設計說明

1、攝像局部

攝像局部是電視監控系統的前端設備，是整個系統的〃眼睛〃。它分布在被監視場所的相應

位置上，其視角能覆蓋整個被監視區。對于監視面積較大的點，為了減少攝像頭的數量，簡化

傳輸、控制和顯示系統，那么在攝像機上加裝云臺、變焦鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠、

面積更大。由于攝像局部是系統的最前端，并且被監視場所的情況是由它變成圖像信號傳送到

監控中心的監視器上，所以從整個系統來講，攝像局部是系統的原始信號源，因此攝像局部的

好壞以及它產生圖像信號的質量將直接影響整個系統的質量。

本次設計思路是在不同的區域采用不同類型的攝像機，使系統到達最正確配置，該系統配

置的前端攝像機可分為以下幾種類型：

半球攝像機：該類型攝像機本次主要安裝在樓梯入II處、電梯廳等處，主要監視固定目標

和小范圍的重要區域。

電梯專用攝像機：應適應電梯轎箱的狹小空間，可隱蔽安裝于電梯轎箱吊頂內與電梯形成

一體，攝像機內置自動電子快門，可適應電梯內光照度較低，光線變化明顯的環境，圖像畫面

可覆蓋整個電梯轎箱，在環境照度較低的情況下獲得清晰圖像。

固定槍式攝像機：該類型攝像機主要安裝于監控面積固定的區域，本次主要安裝于車庫的

主要通道上和便于監視車位的地方。

快速球型攝像機：在小區公共區域和地下車場等重要場所安裝，該攝像機內置變速云臺，

能夠追蹤快速移動的人體，可設置預置位與報警探測器形成有效的聯動功能，外型美觀適合大

廳的高檔裝修需要。室外攝像機需要帶紅外燈和低照度下彩色轉黑白功能。

本次工程共選用攝像機**臺，其中彩色半球攝像機**臺，彩色固定攝像機**臺，室內彩色

快球**臺，室外彩色快球**臺，電梯轎箱攝像機**臺。

具體點表見附表。

2、傳輸局部

傳輸局部是系統的圖像信號通路。一般來說，傳輸局部單指的是傳輸圖像信號。但在本系

統中除了要傳送圖像外，還要傳送控制信號，由于需要在控制中心通過控制主機對攝像機、鏡

頭、云臺、防護罩的控制，因而在傳輸系統中還包含控制信號的傳輸。所以在本系統的設計中，

重點研究圖像信號、及控制信號的傳輸問題。尤其是對圖像信號的傳輸，重點要求是在圖像信

號經過傳輸系統后，不產生明顯的噪聲失真（色度信號和灰度信號均不產生明顯的失真），保

證原始圖像信號（從攝像機輸出的圖像信號）的清晰度和灰度等級沒有明顯下降等等。本系統

選用的傳輸設備在衰減方面、引入噪聲方面、幅頻特性方面都有良好的性能。

本次設計中視頻信號采用型號為SYV-75-5的同軸電纜傳輸；控制信號采用屏蔽線纜

RVVP4X1.0進行傳輸控制信號；電源采用RW3X1.0線纜進行傳輸。

3、控制局部

控制局部是整個系統的“心臟”和“大腦”，是實現整個系統功能的指揮中心?？刂凭植?/p>

主要由控制主機組成。控制主機的主要功能有：視頻信號放大與分配、圖像信號的校正與補償、

圖像信號的切換、圖像信號的記錄、攝像機及其輔助部件（如鏡頭、云臺、防護罩等）的控制、

音頻信號的控制等等。在上述各局部中，對圖像質量影響最大的是放大與分配、校工與補償、

圖像信號的切換三局部。在某些攝像機距離控制主機很近的情況下，往往不設校正與補償局部。

但對某些距離較遠的監測點，校正與補償是非常重要的。因為圖像信號經過傳輸之后，往往其

幅頻特性（由于不同頻率成分到達主機時，衰減是不同的，因而造成圖像信號不同頻率成分的

幅度不同，此成為幅頻特性）、相頻特性（不同頻率的圖像信號通過傳輸局部后產生的相移不

同，此成為相頻特性）無法絕對保證指標的要求，所以控制主機要對傳輸過來的圖像信號進行

幅頻和相頻的校正與補償。經過校正和補償的圖像信號，再經過分配和放大，進入視頻切換局

部，然后送到監視器上?？刂浦鳈C的另一個重要方面是能對攝像機、鏡頭、云臺防護罩等進行

遙控，以完成對被監控場所全面、詳細的監視或跟蹤監視。

4、錄像和顯示局部

顯示局部一般由幾臺或多臺監視器組成。它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來，整

個系統的狀態都表達在監視器的屏幕上，是反映系統的優劣的重要組成局部，因此監視器也是

CCTV系統的主要設備。在監控系統中，特別是由多臺攝像機組成的監控系統中，一般都不是

一臺顯示器時應一臺攝像機，而是幾臺攝像機的圖像信號用一臺顯示器輪流切換顯示或多畫面

顯示。這樣做一是可以節省設備，二是沒有必要一一對應顯示。因為被監控場所不可能同時發

生意外情況，所以平時只要隔一定時間顯示一下即可。當某個被監視場所發生情況時，可以通

過切換器將這一路信號切換到監視器上進行顯示，并通過控制主機對其進行遙控跟蹤、利用數

字硬盤錄像機進行記錄。

在控制中心設計一個電視監視墻，本方案前端攝像機全部為彩色，所設計中采用彩色監視

器顯示的方式。

電視墻由**臺21〃彩色監視器和**臺43寸的等液晶顯示屏組成，監視器對攝像機圖像實

行分組顯視，任一臺監視器均可以調用前端任一攝像機攝取的圖像，監視器的分組與編號可由

用戶自定義,每臺監視器可分組顯示前端攝像機的圖像，液晶顯示屏主要顯示重要的單個畫面。

本方案選用數字硬盤機進行錄像的方式，數字硬盤錄像機作為閉路電視監控系統中的記錄

設備，可大大地提高錄像的清晰度，遠遠高于傳統的模擬式監控錄像系統，并可實現遠程圖像

監控，從而大大地提高管理和保安力度。其作用是把監控區域的前端攝像機傳輸過來的視頻信

號經處理后同時顯示在一臺顯示器上，并且記錄在硬盤二。

硬盤作為一種記錄媒體，提供迅速、高質量、連續的逐場記錄，實現了高密度、高質量的

長時間記錄，性能價格比非常高，減少了停機時間。硬盤錄像機擁有許多功能，完全可以替代

傳統的十六畫面處理器及長延時錄像機，使用數字硬盤錄像機可以減少投資、簡化系統，同時

也代表了監控產品的開展方向。

3.3防盜報警系統

3.3.1設計要求

根據國標GB/T50314-2000《智能建筑設計標準》甲級智能化系統設計標準要求，問時參照目

fit正在由國家建設部、國家信息產業部、國家科技部、國家技術監督局聯合編制的《建筑及住

宅社區數字化技術應用標準》的相關內容及技術應用要求實施。對防盜報警系統提出以下設計

要求：

1）防盜報警子系統功能設計要求：

?24小時監控，全面設防，無盲區和死角；

?探測器具有抗天氣環境干擾和溫度變化的能力；

?防區劃分可確定報警的準確位置；

?報警采用主動紅外對射和視頻報警相結合的報警邏輯確認，降低誤報率。

?報警監控管理中心可操作控制報警區域現場前端設備（如照明燈）狀態的恢復；

?夜間當發生報警時，可聯動報警區域照明燈（探照燈）的自動開啟；

?當發生防盜報警時，報警監控管理中心閉路電視圖象監視屏上立即彈出與報警點相關

的攝象機圖象信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監視周界報警區域的人員活動

情況，同時自動進行聯動圖像的錄象；

?實現長彬?塞納左岸小區內巡更路線的設定和修改；

?實現巡更時間的設定和修改；

?在長彬?塞納左岸小區重要平安防范地區設置巡更管理點；

?在長彬?塞納左岸小區重要管理部門設置防盜及平安報警裝置；

2）報警監控管理中心功能設計要求：

?報警監控管理中心具有語音、警燈和警笛的報警提示功能；

?報警監控管理中心計算機終端通過顯示電子地圖識別報警區域、報警狀態；

?報警監控管理中心可實現報警信息（包括：語音、文字、圖像）、報警狀態和報警時間

的記錄:

?報警監控管理中心記錄巡更安防員的“巡更到位”時間，巡更不到位記錄及提示，以

及打印巡更資料，可通過遠程方式查詢巡更資料；

?報警監控管理中心記錄各讀卡機門禁狀態和持卡人出入門禁的記錄信息；

?將長彬?塞納左岸小區防盜報警信息、閉路電視監控信息、門禁對講信息、以及長彬?

塞納左岸小區火災報警系統信息集成到統一的BMS計算機監控管理界面上進行監視、操作、控

制和記錄。

?實現統一的報警數據庫管理。報警數據庫記錄內容：包括報警信息的時間、地點、報

警探測器類別、報警狀態、報警狀態恢復時間、報警確認時間、報警確認人姓名、報警處理結

果，以及相關報警聯動的圖像信息，聯動控制設備的啟停時間和運行狀態的記錄信總。

?平安防范報警信息可以通過與互聯網絡傳送到長彬?塞納左岸小區物業及設施管理

中心和遠程的專業安防監控管理中心(如：110報警中心或當地公安機關)。遠程用戶可以在授

權下通過互聯網絡查詢長彬?塞納左岸小區平安防范系統報警數據庫中的相關報警信息和圖像

資料。

3.3.2技術應用要求

設計應采用瀏覽器/效勞器(B/S)結構的保安監控管理的軟件版本，并可通過互聯網絡對安

防報警進行監控。

?建立長彬?塞納左岸小區周界防衛報警、巡更管理、閉路電視監控、門禁管理、車輛管

理、公共播送系統，以及火災報警系統信息集成監控平臺(BMS)。將長彬?塞納左岸小區平安

報警監控工作站與上述各安防子系統設備聯網，實現由長彬?塞納左岸小區報警監控中心對長

格?塞納左岸小區內部平安防范進行全方位監視、控制，以及各安防子系統間的報警聯動響應。

?綜合保安管理系統能對各安防報警設備的運行狀態進行監視和控制，對系統報警信息數

據進行顯示和紀錄，并上傳至長彬?塞納左岸小區信息集成(BMS)數據庫中。

?綜合保安管理系統具有實時處理報警信息，聯動報警圖像記錄，以及照明和音響設備聯

動控制的能力。

?綜合保安管理系統具有通過網絡和互聯網絡將報警信息傳送到長彬?塞納左岸小區

物業及設施管理中心以及公安機關的能力。物業及設施管理人員和公安機關也可以通過互聯網

終在授權下監視和查詢報警信息。

3.3.3方案設計說明

防盜報警系統在各戶門口設置被動紅外雙鑒探測器、緊急求救按鈕、廚房設置煤氣泄漏探

測器，小區圍墻四周設置主動紅外對射探測器。

本系統共選用被動紅外雙鑒探測器(微波+紅外)為**套、煤氣泄漏探測器**個、緊急求

救按鈕**個、主動紅外對射探測器**對。

具體點表見附表。

3.3.4設備性能及技術要求

、報警探測器

墻裝報警探測器采用微波/紅外雙鑒探頭，探測范圍不小于lOmXlOm；

探測器應具有外殼防拆俁護。

報警探測器應符合國標GB10408.6-9KGB10408.5-89的技術要求。

334.2、報警主機

報警主機最大防區擴展數量不小于128個。本期報警控制器接入**個報警探頭，可以通過

線接入平安防范主管單位的報警中心，實現報警聯網。

報警擴展器應符合國標GB12663-90《防盜報警控制器通用技術條件》的要求。

334.3、線纜及電源

探測器信號線采用不小于0.3mm2線纜，電源DC12V在末端從AC220V經變壓取電。

3.4公共播送系統(PAS)

3.4.1設計要求

在長彬?塞納左岸小區主要出入口、行人樓梯、樓層、電梯前廳和轎箱，以及長彬?塞納左岸小

區綠地內設置音箱和室外揚聲器等放音設備，由保安管理中心或物.業管理中心集中控制，可在

節假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于長彬?塞納左岸小區內的音箱播放一

些公共通知、科普知識、娛樂節目等。同時，在發生緊急事件時可作為緊急播送強制切入使用。

一平時播放音樂節目，在特定分區可插入業務播送、會議播送和物'也通知等。

一當火災及其他緊急事件發生時，可切換至火災報警播送或緊急播送。

3.4.2技術應用要求

正常情況下，設置在各個背景音樂分區的揚聲器既可以分區播放背景音樂，也可以通過麥克風

直接播送講話等內容。

當長彬?塞納左岸小區內發生火警等突發事件時，系統能夠通過自動和手動將背景音樂切

換到消防播送，并能聯動地在相應的消防區域播放消防疏導等信息，指揮長彬?塞納左岸小區

店人員疏散，而不影響其他區域的播音情況。

長彬?塞納左岸小區內保安管理中心和物業管理中心都可以分區使用該公共播送和背景音

樂系統。

配置要求

揚聲器設置在通道和公共場所，其數量保證從本樓層任何部位到最近一個揚聲器距離不超

過15米，每個揚聲器額定功率不小于3W。

系統供電

緊急播送系統的電源采用消防電源，同時應具有備用電池。消防連動裝置的直流操作電源

采用24Vo

緊急播送控制程序

二層及二層以上樓層發生火災時，在本層及相鄰層進行播送；首層發生火災時，在本層、

二層及地下各層進行播送；當地下某層發生火災時，在本層及相鄰層進行播送。

緊急迫換功能

當發生火災時，在消防控制室將火災疏散層的揚聲器強制轉入緊急播送狀態。消防控制室

能顯示緊急播送的樓層，并能實現自動和手動播音兩種方式。

3.4.3方案設計說明

本系統由播送控制主機，功率放大器，前置放大器，電源，音源播放設備，輸入輸出控制

設備，終端揚聲器等組成。

按標準根本要求

本系統在揚聲器終端數目上按照消防根本的要求，在公共區布置.各類喇叭。系統的區域數

嚴格按技術標書要求設計，并比標書的要求留有一定余量。

定壓傳輸方式

背景音響、緊急播送均采用有線傳送的方式，功放輸出采用100V定壓輸出的方式。各揚

聲器均按其功率的大小及阻抗值通過適宜的輸送變壓器接于播送線路。

揚聲器分布

公共區域采用吸頂式揚聲器/壁掛式揚聲器、室外草坪音箱。揚聲器的配置按照使公共音

響到達一定的均勻度，并保證緊急播送時播送聲場級比背景高出10?15dB的原那么。揚聲器

的配置方案參見設備點數表。

功率分配

選用360W功率放大器5臺，其中1臺360W功率放大器作為備用功率放大器，每個分區不

大于150W,揚聲器總功率1530W。

緊急播送方式

按標準要求緊急播送的范圍為：各樓層發生火災應接通火災層及其相鄰的上、下層；首層

發生火災，接通本層、二層及地下各層；地下室發生火災，應同時開通地下各層及苜層。

敷設方式

本系統播送線路的垂直配線在弱電井內敷設，每一樓層的弱電井內設一分線箱，樓層水平

配線均由該分線箱內接出暗敷至各揚聲器。

本系統設計36個分區，最多可以接入40個分區。434個吸頂揚聲器，64個強指向揚聲器。

3.5照明控制系統

3.5.1設計說明

小區的環境不僅要有足夠的工作照明，更應營造一個舒適的視覺環境，減少光污染。住宅

照明用電量占整幢大樓能耗的約1/3,住宅照明的設備費用（包括照明器件和配布線工程費）

約占電氣工程費用的10%以上。因此選擇合理的照明方案，配置先進的控制系統，不僅能大大

簡化穿管布線的工作量，而且能有效地節約能源，降低用戶運行費用，提高大樓管理水準。

照明控制系統是一個開放的系統，通過專用接口軟件，可方便地與其他系統連接，如樓宇

對講系統、門禁系統、保安監控系統、消防系統等，符合智能小區的開展趨勢。為上述系統提

供照明控制系統的信息如故F置狀況或歷史檔案、統計報表等。

3.5.2技術指標

照明控制系統應該具有：

1、通過合理管理以節約能源和降低運行費用，同時便于操作和管理，提高小區的管理水

平;

2、按不同時間、地點、燈光分組給用戶提供一個任意分組控制照明燈光的一個舒適的工

作環境。

3、公共區域、地下停車場集中控制，其余就地分散控制。

4、減少光源的直接眩光、反射眩光

a室內裝飾和光源的顯色性；

b室內亮度的合理分布；

c室外泛光照明的最優控制；

d設計一個良好的建筑空間環境；

5、設計力求簡單、方便、實用

6、充分發揮系統的最大控制功能

定時、調光、場景、亮度、每層公共區域人員走動紅外控制功能，到達夜間人來燈亮，人

走燈滅。

7、能充分表達和突出系統的優越性

接線、節省電纜、節能、使用的平安性、調試編程方便性

8、與BMS系統集成3.5.3控制范圍

室內公共走道照明、電梯廳照明，泛光照明，室外環境照明。

1、室外照明

一層室外泛光照明：由一層配電箱引出控制回路，對小區外景燈光進行控制。并預留備

用回路。

2、室內照明

具體點表見附表8O

3.5.4實現功能

在長彬?塞納左岸小區工程中，由于樓道燈具數量眾多，且各功能性燈具有在較短的時間

內大面積啟動的要求.所以控制系統要突出捽制靈活、方便、功能強大的特點。

1燈光控制系統的場景功能預先為樓道。

2結合人工控制、按照E照的時間來開啟燈光回路。也可設置為按照照度自控，以實現節

能目的。

3當布置發生變化時，工作人員只需修改程序就能到達燈光回路的重組、燈光場景的重設,

而無需再去改動布線與燈具位置。

4開燈時，系統能按一定時間間隔自動逐個啟動區域頂棚金鹵燈回路，從而有效解決金鹵

燈啟動電流對電網的沖擊，實現軟啟動。

5實現在滿足照明的情況下、節約能源。本系統可直接設定照度值來完成亮度自動控制。

6液晶顯示觸摸屏供帶操作密碼、僅供工作人員使用控制各房間的燈光。

7VBA、FA等系統連動，當有事故發生時，燈光控制系統能自動切斷各正常照明回路的

供電，并翻開應急照明回路。

8工作人員在控制室中可監視所有小區的燈光狀態，并加以控制。

9監控計算機能自動記錄各回路累計運行時間與次數、各次運行時間并可隨時查閱上述資

料。

3.6巡更管理系統

巡更管理系統的目的是為實現巡邏人員的簽到管理，增強保安防范措施。本次設計采用的

是離散式巡更系統。

1、離散巡更管理系統

離散巡更系統采用手持式ic卡讀卡器作為巡更機、ic卡作為巡更點，巡更員攜巡更機，

按預先排好的巡更班次、時間間隔、線路走向到各巡更點巡視，讀取有關信息。返回管理中心

后將巡更機采集到的數據下載至電腦中，進行整理分析。

2、系統功能

1）手持巡更機：輕巧、攜帶方便

2）感應距離：20-50mm

3）斷電不會喪失任何數據

41巡更機中的數據可下載至數據庫中

5）具有多種報表打印輸出。

3.7停車場管理系統（CPS）

1設計要求

一通過對長彬?塞納左岸小區停車場出入口的控制，完成芯車輛進出及收費的有效管理。

一車輛進出及存放時間的記錄、杳詢：

一外來車輛收費管理；

一長彬?塞納左岸小區內部員工車輛存放管理；

-在長彬?塞納左岸小區內停車場的出入口處設置非接觸式感應卡控制器和閘門，以實施對

停車場的車輛管理，以及持卡信息記錄（持卡人姓名、進入時間、離場時間等）；

一管理進入停車場車輛與閉路電視車牌識別系統聯動，可以記錄與進出車輛同步的車型與車牌

號的影像資料，以強化進出停車場的核查，以防止盜車事件的發生；

一采用非接觸式感應卡系統；

一防強行闖入設施；

一車輛滿位顯示；

一車場內車位攝像監控；

一與門禁、收費等實現一卡通功能。

2技術應用要求

長彬?塞納左岸小區車輛管理系統（CPS）,采用感應卡與磁性票卡一體化收費管理系統。CPS

系統對與停車場常期用戶可以采用儲值感應卡，不用停車就可以自動控制停車場車輛進出口閘

門的開啟和關閉，以及自動扣除停車費；對與停車場臨歸用戶可以采用臨時磁性票卡，以人工

方式收取停車費。CPS系統同時具有車輛影像比照識別保安功能，可以確保停車場進出車輛的

平安。

長期用戶感應卡讀卡距離要求為3-6mo臨時用戶感應卡讀卡距離為50-70cmo

停車場管理系統功能

1）防水、防磁、防靜電

2）可接各種聽egand讀卡設備

3）具有長期卡、月租卡、臨時卡、管理卡、特權卡等各種管理權限，根據要求設置成收費

或不收費方式

4）可脫機或聯機使用，任何情況均可記錄進出行車信息，當網絡斷開，處開脫機狀態時，

系統正常運行，網絡聯通，數據自動恢復

5）利用車輛檢測器實現防砸車功能

6）自動出車功能，對于臨時卡的發放，采用自動出卡機自動出卡

7）中文顯示功能，采用LED顯示屏，全中文顯示時間、收費金額、卡中余額、卡有效期、

車位滿以及停車場的相關信息

8）音提示功能，正常操作可提示請讀卡、收費金額、有效期等相關信息，誤操作或非法操

作作出相應提示

9）對講功能，在管理中心安裝對講主機，各出入口安裝對講分機，保證各出入口和管理中

心的聯絡

10）圖象識別功能：采用高分辨率攝像機在車輛入場時，自動攝取車輛外型、顏色、車牌號

他等圖像信息“出場時將出口攝取的車輛圖象與入口圖象進行比擬，信息一致時，車輛才予放

行，確保車輛平安

11）防砸人、車功能：采用專用紅外線或超聲波技術配合車輛檢測器實現防砸人、車功能，

即人或車在道閘下，閘桿就不會下落，人或車輛離開后，閘桿自動下落

12）多區域車位計數功能（可選）：多區域停車場，利用車輛檢測器及計數控制器實現各區

域午輛統計，通過車位信息顯示屏顯示

13）車位引導功能（可選）：利用超聲波檢測器來檢測某車位占用或空閑狀態，并將檢測到

的車位狀態變化信息由車位引導控制器實時送至車位引導顯示屏，指引最正確停車位置

停車場系統軟件功能

軟件功能強大：基于V'indows95/98/NT/2000環境下的中文菜單軟件，界面友好，易于操

作，多級密碼，權限實行分級管理。

系統設置

D設備管理：停車場設備設置

2）參數設置：停車場名稱、編號、停車場類型；車輛類型（摩托車、小汽車、中型車、大型

車等）；內（外）場車輛（兩個以上停車場嵌套使用；進出口數量（Max20）；收費方式（按次

收費或按時收費）；收費標準（按日收費或臨時停收費標準））

3）信息提?。寒斖＼噲龉ぷ饔诿摍C方式時提車輛信息。

停車場監視

1J實時車位監視：車位總數，已停車數等

2J實時圖像監視：監視進口、出口圖像、比照后放行車輛

3〕報表輸出車場信息、收跟信息、通行記錄、車輛信息、用戶信息、、脫機記錄

系統主要組成局部及功能要求

一入口管理站

可發出按“國際標準化組織aso）”進行編碼的磁性和感應卡的計時票卡、長期票卡和儲值票

卡。防止一卡多用（ANTIPASSBACK）。設置計車輛進出感應器，控制閘門的運行；以及統計進入

車場的車輛數量。與中央收費管理站通訊。提供內部對講機及按鈕，液晶顯示器顯示操作流程

圖、時間、儲值票卡的剩余值額及中文和英文提示信息「設置車位自動顯示器.提供漢語的