地產交房物業交房協議書?甲方（地產開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方作為房地產開發商，開發建設了[具體項目名稱]（以下簡稱"該物業"），并將對該物業的前期物業服務委托給乙方。為明確雙方在地產交房及物業交房過程中的權利義務，確保交房工作順利進行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況該物業位于[物業詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。物業規劃有[具體配套設施，如停車位數量、綠化面積、公共活動場地等]。2.物業服務內容房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、運行和管理。本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場）的維修、養護和管理。本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、）的維修、養護和管理。公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。社區文化娛樂活動。物業及物業管理檔案、資料；法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。在交房前，有權要求乙方做好物業交房的各項準備工作。有權知曉乙方在物業服務過程中涉及到物業本體及相關設施設備的重大維修、更新改造等事項的計劃和實施情況。2.義務向乙方提供該物業的詳細資料，包括但不限于規劃設計圖紙、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料，物業質量保修文件和物業使用說明文件等。協助乙方辦理物業承接查驗手續，提供必要的支持和配合。按照合同約定的交房標準，完成該物業的建設工作，確保房屋及相關設施設備符合交付條件。負責通知購房業主按時辦理交房手續，并向業主提供交房所需的相關文件和資料。在交房過程中，協調處理業主與乙方之間可能出現的爭議和問題。按照合同約定向乙方支付物業服務費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定提供相關資料和協助，以便順利開展物業服務工作。按照合同約定收取物業服務費用。在物業服務過程中，根據實際情況，有權制定和調整物業服務方案，但應提前告知甲方并征得甲方同意。2.義務提前介入該物業的建設階段，從物業管理的角度提出意見和建議，協助甲方優化物業設計和配套設施。在交房前，完成物業承接查驗工作，對物業的共用部位、共用設施設備進行全面檢查，確保其符合交付使用條件，并與甲方簽訂物業承接查驗協議。制定詳細的物業交房方案，包括交房流程、人員安排、資料準備等，確保交房工作有序進行。在交房現場設置專門的服務窗口，安排專業人員為業主辦理交房手續，提供咨詢服務，解答業主疑問。按照合同約定的物業服務標準，為業主提供優質、高效的物業服務。負責物業區域內的安全保衛、環境衛生、綠化養護、設施設備維護等工作，確保物業區域的正常秩序和良好環境。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督檢查，并根據甲方的意見和建議及時改進工作。建立健全物業管理檔案和資料管理制度，妥善保管物業相關資料，包括業主檔案、物業承接查驗資料、物業服務記錄等。三、交房流程及相關事宜1.交房通知甲方應在該物業具備交房條件前[X]日，以書面形式通知乙方交房時間、地點及相關注意事項。乙方應在接到甲方通知后，在物業區域內顯著位置張貼交房公告，并通過電話、短信、電子郵件等方式通知業主交房時間、地點及所需攜帶的資料。2.交房準備乙方應在交房前完成物業區域內的清潔衛生、綠化整理、設施設備調試等工作，確保交房現場整潔、舒適。準備好交房所需的各類文件和資料，包括交房流程表、房屋交付使用說明書、質量保證書、物業服務協議等。安排專業人員在交房現場為業主提供咨詢、引導等服務。3.交房手續辦理業主按照通知時間到達交房現場后，首先到甲方指定地點辦理房屋交接手續，領取房屋鑰匙、房屋交付使用說明書、質量保證書等文件。業主在辦理完房屋交接手續后，到乙方服務窗口簽訂物業服務協議，繳納物業服務費用及相關費用（如有）。乙方工作人員陪同業主對房屋進行現場查驗，記錄業主提出的問題，并及時反饋給甲方。4.問題處理對于業主在交房過程中提出的房屋質量問題，甲方應按照合同約定的質量保修責任，及時安排施工單位進行維修處理。對于業主提出的物業服務相關問題，乙方應耐心解答，做好記錄，并在規定時間內給予回復和處理。對于因甲方原因導致的交房延遲或其他問題，甲方應承擔相應的責任，并采取措施盡快解決，減少對業主的影響。四、費用及支付方式1.物業服務費用物業服務費用標準為[具體金額/每平方米/每月]，自交房之日起開始計算。物業服務費用的構成包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費用、綠化養護費用、環境衛生清潔費用、公共秩序維護費用等。物業服務費用按照[支付周期，如月、季、半年等]支付，業主應在每個支付周期開始前[X]日向乙方支付當期物業服務費用。2.其他費用除物業服務費用外，業主還應按照合同約定承擔其他相關費用，如水電費、停車費、垃圾處理費等。水電費等代收代繳費用，乙方應按照實際使用量向業主收取，并定期公布費用明細。3.支付方式業主可選擇以下支付方式：現金支付、銀行轉賬、支票支付等。乙方應提供正規的發票或收據給業主。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定向乙方提供相關資料或協助，導致乙方無法正常開展物業服務工作，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方未按照合同約定的交房標準完成物業建設工作，導致交房延遲或出現質量問題，甲方應承擔相應的違約責任，負責整改并賠償業主因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定向乙方支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的物業服務標準提供服務，經甲方或業主提出書面意見后，乙方應在規定時間內整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方承擔違約責任。若乙方未按照合同約定的交房方案組織交房，導致交房工作混亂或出現延誤，乙方應承擔相應的責任，采取措施盡快解決，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未妥善保管物業管理檔案和資料，導致資料丟失或損壞，乙方應負責恢復或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至該物業首次業主大會成立并選聘新的物業服務企業簽訂物業服務合同之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，