中央廚房分租合同范本?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[中央廚房具體地址]的中央廚房（以下簡稱"該中央廚房"），具備完善的餐飲加工設施和場地，乙方因自身業務發展需要，有意承租該中央廚房的部分區域用于開展餐飲相關業務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方分租甲方中央廚房事宜達成如下協議：一、分租標的物及范圍1.分租區域：甲方將位于該中央廚房內的[具體樓層及房間號或區域描述]，面積為[X]平方米的區域（以下簡稱"分租區域"）出租給乙方使用。該分租區域包括但不限于廚房操作間、儲物間、配套辦公區域等，具體范圍以雙方現場書面確認的附圖為準。2.配套設施：甲方應確保分租區域內現有配套設施（包括但不限于爐灶、蒸箱、冷藏設備、通風設備、水電設施等）能正常使用，并在交付時向乙方進行詳細交接。乙方應合理使用并愛護這些設施，如有損壞應及時通知甲方并負責維修或賠償。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.租賃終止日：租賃期限為[X]年/月，至[終止日期]結束。3.續租：租賃期滿前，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若雙方達成續租協議，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金標準自合同簽訂之日起，每[X]年/月按照[X]%的比例遞增/遞減（如無增減約定，此處可注明租金標準保持不變）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。對分租區域及相關設施設備進行監督檢查，確保乙方按照約定使用。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回分租區域，應提前[X]天書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務保證該中央廚房具備合法的出租資質，提供的分租區域符合安全、衛生等相關標準和要求。負責對中央廚房的整體設施設備（除乙方專用設施設備外）進行定期維護和保養，確保其正常運行，為乙方提供良好的使用環境。按照本合同約定向乙方交付分租區域及相關設施設備，并協助乙方辦理相關經營所需的手續（如有）。協調與中央廚房其他租戶之間的關系，避免因其他租戶的行為影響乙方正常經營。在乙方合理要求下，為乙方提供必要的協助和支持，如協助解決經營過程中遇到的與場地相關的問題等。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用分租區域及相關設施設備。有權自主開展符合法律法規及本合同約定的餐飲相關業務，但應遵守中央廚房的整體管理規定。對甲方提供的設施設備在正常使用過程中出現的故障或損壞，有權要求甲方及時維修（屬于乙方故意或重大過失造成的除外）。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法經營，遵守國家法律法規及地方相關政策規定，不得利用分租區域從事違法違規活動。合理使用分租區域及相關設施設備，不得擅自改變其結構和用途。如需進行必要的裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合相關安全、消防、衛生等要求，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將分租區域恢復原狀（除正常折舊損耗外），否則甲方有權要求乙方承擔恢復費用或從押金中扣除相應金額。負責分租區域內的環境衛生、食品安全等工作，配備必要的衛生清潔設備和人員，確保符合相關標準和要求。因乙方原因導致的食品安全事故或其他衛生問題，由乙方承擔全部責任。自行承擔分租區域內的水、電、燃氣、通訊等費用，并按照規定按時繳納。配合甲方及相關部門的檢查、監督等工作，提供必要的資料和信息。在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得將分租區域轉租給第三方。五、物業管理與費用1.物業管理：甲方負責中央廚房的整體物業管理工作，包括但不限于安全保衛、環境衛生維護、公共設施設備維修等。乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，配合甲方做好相關工作。2.物業管理費用：物業管理費用已包含在租金中，甲方不再另行收取。但乙方應承擔因自身經營活動產生的超出正常物業管理范圍的費用，如因乙方原因導致的設施設備額外維修費用等。六、食品安全與衛生1.乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規及相關標準要求，建立健全食品安全管理制度，確保餐飲加工過程安全衛生。2.乙方應按照規定配備必要的食品安全管理人員和設施設備，定期對食品加工人員進行健康檢查和培訓。3.乙方在分租區域內的食品采購、儲存、加工、銷售等環節應符合衛生標準，防止食品污染和變質。如因乙方原因發生食品安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，并賠償由此給甲方及其他相關方造成的損失。4.甲方有權對乙方的食品安全與衛生情況進行監督檢查，乙方應積極配合。如乙方違反相關規定，甲方有權要求乙方限期整改，整改期間乙方應采取有效措施確保食品安全，如仍不符合要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。七、消防與安全1.雙方應共同遵守國家消防法律法規及地方相關消防規定，確保分租區域及中央廚房整體消防安全。2.甲方應確保中央廚房的消防設施設備完好有效，并定期進行檢查和維護。乙方應負責分租區域內消防設施設備的日常管理和維護，不得擅自挪用或損壞消防設施設備。3.乙方應制定消防安全制度，配備必要的消防器材，組織員工進行消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。4.未經甲方書面同意，乙方不得在分租區域內私拉亂接電線、違規使用明火或存放易燃易爆物品等。如因乙方原因導致消防安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，并賠償由此給甲方及其他相關方造成的損失。5.在租賃期限內，如遇政府消防部門檢查或其他消防安全需要，雙方應積極配合，按照要求采取整改措施。因整改導致乙方無法正常經營的，雙方應協商解決經營影響問題，由此產生的合理費用按照責任分擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付分租區域或提供的設施設備無法正常使用，影響乙方正常經營的，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回分租區域，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期限的租金及押金。同時，甲方應賠償乙方因提前收回分租區域而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。若甲方未履行對中央廚房整體設施設備的維護保養義務，導致乙方無法正常使用相關設施設備，影響乙方經營的，甲方應及時采取措施修復，并按照影響經營的天數相應減少乙方租金。如因設施設備問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足欠付的租金及違約金。若乙方擅自改變分租區域的結構和用途，或未經甲方書面同意將分租區域轉租給第三方，甲方有權解除本合同，收回分租區域，乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于恢復原狀費用、重新招租的損失等。若乙方違反食品安全與衛生、消防與安全等相關規定，導致發生食品安全事故、消防安全事故或其他違法違規行為，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于罰款、賠償第三方損失、聲譽損失等。若乙方未按照本合同約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。九、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。協商解除合同的，雙方應簽訂書面協議，明確解除合同的相關事宜。2.若一方出現本合同約定的違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。但雙方應按照法律法規的規定及公平合理的原則分擔因合同解除產生的相關費用和損失。4.合同解除后，乙方應在[X]日內騰空分租區域，并將其交還給甲方。乙方應負責清理分租區域內的物品，如逾期未清理，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法