共用房屋拆分合同范本?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋拆分使用方面的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋結構及設施：房屋為[結構類型，如磚混結構等]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。二、拆分使用約定1.拆分方式雙方協商一致，將該房屋按照[具體拆分方式，如按照房間數量、面積比例等]進行拆分使用。具體拆分如下：甲方使用部分為[詳細描述甲方使用的區域，如主臥、客廳的三分之一等]，建筑面積約為[X]平方米。乙方使用部分為[詳細描述乙方使用的區域，如次臥、客廳的三分之二等]，建筑面積約為[X]平方米。雙方共用部分包括[列舉共用區域，如客廳、廚房、衛生間、陽臺等]。2.使用期限本合同約定的房屋拆分使用期限自[起始日期]起至[結束日期]止。如雙方無異議，本合同期滿后自動延續[延續期限]，延續期間雙方權利義務按照本合同執行，任何一方如需終止延續，應提前[通知期限]書面通知對方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用其分得的房屋區域。有權與乙方共同合理使用共用部分。在法律法規允許的范圍內，有權對其使用區域進行合理裝修和布置，但不得損害房屋整體結構及乙方利益。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付房屋使用相關費用（如有）。妥善保管并合理使用其使用區域及共用部分，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結構及設施設備。因甲方原因造成房屋及設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。協助乙方維護房屋共用部分的正常使用，配合乙方進行必要的房屋維修、保養等工作。在使用房屋過程中，遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規及損害公共利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用其分得的房屋區域。有權與甲方共同合理使用共用部分。在法律法規允許的范圍內，有權對其使用區域進行合理裝修和布置，但不得損害房屋整體結構及甲方利益。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付房屋使用相關費用（如有）。妥善保管并合理使用其使用區域及共用部分，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結構及設施設備。因乙方原因造成房屋及設施設備損壞的，應承擔修復或賠償責任。協助甲方維護房屋共用部分的正常使用，配合甲方進行必要的房屋維修、保養等工作。在使用房屋過程中，遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規及損害公共利益的行為。（三）關于共用部分的權利義務1.雙方共同承擔共用部分的維修、保養、清潔等費用，費用按照雙方使用面積比例分攤。具體分攤方式為：甲方分攤比例為[X]%，乙方分攤比例為[Y]%。2.如需對共用部分進行重大維修或改造，須經雙方協商一致，并按照協商結果共同承擔費用及實施相關工作。任何一方不得擅自對共用部分進行改動。3.在使用共用部分時，應相互尊重、相互配合，不得妨礙對方正常使用。如因一方原因影響另一方使用共用部分，應及時排除妨礙并承擔相應責任。四、費用分擔1.物業管理費雙方按照各自使用面積比例分擔該房屋的物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米[X]元，甲方每月應承擔的物業管理費金額為[X]元，乙方每月應承擔的物業管理費金額為[X]元。物業管理費支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]，于[具體支付日期]前支付至物業管理公司指定賬戶。2.水電費等其他費用房屋使用過程中產生的水電費、燃氣費、有線電視費等其他費用，按照各自實際使用量分擔。雙方應在收到相關繳費通知后的[繳費期限]內結清各自應承擔的費用。為便于費用結算，雙方同意在房屋內安裝獨立的水電計量表，每月末共同抄表確認各自使用量。如一方對計量結果有異議，可共同委托有資質的第三方進行檢測，檢測費用由責任方承擔。五、房屋維修與保養1.自用部分維修雙方各自負責其使用區域內的設施設備維修及保養工作。如因設施設備自然損壞或老化需要維修，應及時進行維修，確保正常使用。對于因乙方原因導致甲方使用區域內設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償；因甲方原因導致乙方使用區域內設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。2.共用部分維修共用部分出現損壞需要維修時，由雙方共同協商確定維修方案和費用分擔方式。緊急情況下，一方可先行采取必要的維修措施，事后及時通知另一方并共同結算費用。若因不可抗力或第三方原因導致共用部分損壞，雙方應按照法律法規的規定協商解決維修及費用承擔問題。六、房屋裝修與改造1.雙方在對各自使用區域進行裝修或改造時，應提前告知對方裝修或改造的內容、時間及預計工期等信息。裝修或改造方案不得影響房屋整體結構安全及另一方的正常使用。2.裝修或改造過程中產生的噪音、灰塵等應控制在合理范圍內，避免對對方造成不必要的干擾。因裝修或改造給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.如需對共用部分進行裝修或改造，須經雙方書面同意，并共同制定詳細的裝修或改造方案，明確費用分擔、施工時間等事項。裝修或改造完成后，應恢復共用部分的原狀并保持良好的使用功能。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付相關費用（包括但不限于物業管理費、水電費等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停甲方對共用部分的使用權利，直至甲方支付完畢所有費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停乙方對共用部分的使用權利，直至乙方支付完畢所有費用及違約金。3.如一方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構及設施設備或違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。同時，另一方有權要求違約方在合理期限內恢復原狀或采取其他補救措施，如違約方未在規定期限內履行，另一方有權自行采取措施，費用由違約方承擔。4.若一方違反國家法律法規及小區物業管理規定，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。如因雙方共同過錯導致損失的，雙方按照過錯程度分擔責任。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合