農(nóng)村民房買賣合同范本?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其位于[具體農(nóng)村地址]的民房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[詳細地址]，為[結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋包括[列舉房屋內(nèi)部主要房間，如客廳、臥室X間、廚房、衛(wèi)生間等]。2.附屬設施及土地情況該房屋附屬有[詳細列舉附屬設施，如獨立小院、車庫、儲物間等]。房屋占用范圍內(nèi)的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。2.義務保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能），提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方履行各項手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切稅費、水電費、物業(yè)費等費用，并保證交付給乙方的房屋符合正常使用狀態(tài)，無質(zhì)量問題。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設施，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。在房屋交付后，及時接收房屋，并承擔房屋交付后的管理和維護責任。三、房屋轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價款雙方協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體日期1]前，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體日期2]前，乙方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并將申請貸款所需的全部資料提交給甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額或按照一次性付款方式支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓價款。四、房屋交付1.甲方應在收到全部房屋轉(zhuǎn)讓價款（如為分期付款方式，則在收到最后一筆款項）后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設施交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設施與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復或整改，直至符合合同約定。因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜模坑馄谝蝗眨追綉凑辗课蒉D(zhuǎn)讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓價款（如有），同時按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.如因法律法規(guī)及政策允許，雙方應積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。2.若因不可抗力或政府原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應協(xié)商解決。如乙方因此要求解除合同，甲方應在扣除已發(fā)生的合理費用后，將乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款退還乙方。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或產(chǎn)生其他損失的，甲方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。具體賠償方式如下：返還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓價款（如有）。雙倍返還乙方已支付的定金。按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于裝修費用、搬家費用、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，逾期支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合