個(gè)人鄉(xiāng)村住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體鄉(xiāng)村名稱及詳細(xì)地址]的鄉(xiāng)村住宅一處（以下簡稱"該住宅"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.住宅基本情況該住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。住宅包含[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的房間布局，如臥室[X]間、客廳[X]個(gè)、廚房[X]個(gè)、衛(wèi)生間[X]個(gè)等]，附屬設(shè)施有[如院子、車庫、儲(chǔ)物間等，并分別描述其面積、狀況等]。2.宅基地情況該住宅所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)限于[起始日期]至[截止日期]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]。宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記的土地使用者為[甲方姓名]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該鄉(xiāng)村住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該住宅及附屬設(shè)施的全部價(jià)值，以及與該住宅相關(guān)的一切權(quán)益，甲方不得再因任何理由要求增加價(jià)款。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）及相關(guān)交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、拍賣等，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供與該住宅相關(guān)的一切真實(shí)、有效的證件及資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）、建房審批文件等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如有）。在本協(xié)議簽訂后至該住宅交付給乙方之前，負(fù)責(zé)保護(hù)該住宅及其附屬設(shè)施的完好，不得擅自拆除、改建、損壞等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理該住宅的交接手續(xù)，將該住宅及其附屬設(shè)施、相關(guān)證件資料等完整交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該住宅所占用宅基地的相關(guān)手續(xù)（如有），確保乙方能夠合法使用該宅基地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該住宅及其附屬設(shè)施、相關(guān)證件資料等。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該住宅的相關(guān)手續(xù)（如有）。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受該住宅及其附屬設(shè)施、相關(guān)證件資料等時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。在接收該住宅后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，合理使用該住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。承擔(dān)辦理該住宅相關(guān)手續(xù)（如有）過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.若存在合法的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料，并配合乙方前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理或延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.若不存在合法的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方明確知曉鄉(xiāng)村住宅在集體土地性質(zhì)下，目前可能無法辦理常規(guī)意義上的產(chǎn)權(quán)過戶登記。但甲方應(yīng)確保其轉(zhuǎn)讓行為合法有效，且乙方對(duì)該住宅享有合法的占有、使用、收益及處分權(quán)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該住宅相關(guān)的其他手續(xù)，如宅基地使用人變更手續(xù)（如有）等，以保障乙方的權(quán)益。若因甲方原因無法協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、住宅交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該住宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容該住宅的鑰匙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。附屬設(shè)施包括但不限于院子、車庫、儲(chǔ)物間等，應(yīng)保持交付時(shí)的完好狀態(tài)。與該住宅相關(guān)的一切證件資料，如宅基地使用證、建房審批文件等（如有）。3.交付驗(yàn)收乙方在接收該住宅時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅及其附屬設(shè)施、證件資料等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合要求。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，辦理書面交接手續(xù)，交接手續(xù)應(yīng)包括雙方簽字確認(rèn)的交接清單，清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出交付的各項(xiàng)物品及資料。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常受讓該住宅或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該住宅及其附屬設(shè)施、相關(guān)證件資料等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的房屋租金損失（如有）等相關(guān)費(fèi)用。若甲方擅自拆除、改建、損壞該住宅及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還。若乙方在接收該住宅后，擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可