民間房屋加固改造協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現希望對該房屋進行加固改造，乙方具備相關房屋加固改造的專業資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋加固改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現狀該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋建成于[建造年份]，由于[闡述房屋需要加固改造的原因，如年久失修、遭受自然災害影響等]，存在結構安全隱患，需要進行加固改造以確保房屋的安全性和正常使用功能。（二）加固改造內容1.基礎加固對房屋基礎進行檢查評估，根據基礎現狀和房屋整體結構要求，采用[具體基礎加固方法，如加大基礎底面積法、地基注漿加固法等]進行基礎加固，確保基礎能夠滿足房屋增加荷載后的承載能力要求。在基礎加固過程中，嚴格按照設計規范和施工工藝要求進行操作，保證基礎加固的質量和穩定性。2.主體結構加固對房屋主體結構的梁、柱、板等主要受力構件進行加固處理。對于梁，采用[具體梁加固方法，如粘貼碳纖維布加固法、粘鋼加固法等]進行加固，增強梁的承載能力和抗變形能力；對于柱，根據柱的實際情況，可采用[具體柱加固方法，如外包型鋼加固法、增設柱間支撐加固法等]進行加固，確保柱能夠有效傳遞荷載；對于板，可采用[具體板加固方法，如在板底粘貼碳纖維布加固法等]進行加固，提高板的承載性能。在主體結構加固過程中，對加固部位進行詳細的施工記錄，包括材料使用情況、施工工藝參數等，以便后續驗收和質量追溯。3.其他加固改造內容對房屋的墻體進行加固，可采用[具體墻體加固方法，如增設構造柱加固法、墻體加厚加固法等]，增強墻體的穩定性和抗震性能。對房屋的屋面進行防水處理和局部修繕，確保屋面防水效果良好，無滲漏現象。根據甲方需求，對房屋內部的部分非承重墻體進行拆除或改造，以優化房屋內部空間布局，但拆除和改造過程不得影響房屋的整體結構安全。（三）改造后房屋預期效果通過乙方的加固改造工作，使該房屋的結構安全性得到顯著提升，能夠滿足現行建筑結構設計規范的要求，具備良好的抗震性能和正常使用功能。改造后的房屋應外觀整潔、內部空間布局合理，符合甲方對房屋使用功能的預期。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的標準和質量要求進行房屋加固改造工作。有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方完成加固改造工作后，有權按照本協議約定的驗收標準進行驗收。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、建筑設計圖紙、地質勘察報告等，確保資料真實、完整、有效。協助乙方辦理房屋加固改造所需的相關手續，如向有關部門報備、申請施工許可等，因辦理手續產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付加固改造費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如協調相鄰關系、保障施工場地的水電供應等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付加固改造費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或施工條件不具備等原因導致施工無法正常進行或延誤，有權要求甲方承擔相應的責任并給予合理的工期順延。2.義務具備完成本項目房屋加固改造所需的專業資質和技術人員，按照國家現行的建筑施工規范和質量驗收標準進行施工，確保加固改造工作的質量和安全。根據本協議約定的加固改造內容和要求，編制詳細的施工方案，經甲方書面確認后組織實施。施工方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。負責采購本項目所需的建筑材料和構配件，并確保所采購的材料和構配件符合國家質量標準和設計要求。對材料和構配件的質量負責，提供產品合格證明文件等相關資料。在施工過程中，做好施工記錄，定期向甲方匯報施工進展情況。嚴格遵守施工現場的安全操作規程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。在完成加固改造工作后，負責清理施工現場，將施工廢棄物運至指定地點妥善處理。按照本協議約定的質保期，對加固改造后的房屋質量承擔保修責任。質保期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應免費進行維修或整改。三、費用及支付方式（一）加固改造費用本項目房屋加固改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部加固改造工作所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成基礎加固工作并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成主體結構加固及其他主要加固改造工作并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方完成全部加固改造工作，經甲方按照本協議約定的驗收標準驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、驗收標準及方式（一）驗收標準1.加固改造后的房屋應符合國家現行的建筑結構設計規范和相關質量驗收標準的要求。2.基礎加固應滿足設計規定的承載能力和穩定性要求，經檢測機構檢測合格。3.主體結構加固后的梁、柱、板等主要受力構件的承載能力、變形等指標應符合設計要求，加固材料的質量和施工工藝應符合規范標準。4.墻體加固應增強墻體的穩定性，屋面防水應無滲漏現象，內部空間改造應符合甲方要求且不影響房屋整體結構安全。5.乙方應提供完整的施工資料，包括施工記錄、材料質量證明文件、檢測報告等，資料應真實、有效、齊全。（二）驗收方式1.乙方完成各階段加固改造工作后，應提前[X]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。2.驗收過程中，甲方有權委托具有相應資質的檢測機構對加固改造部位進行檢測。如檢測結果符合驗收標準，視為該階段驗收合格；如檢測結果不符合驗收標準，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。3.全部加固改造工作完成后，乙方應向甲方提交竣工報告和完整的竣工資料。甲方應在收到竣工報告和竣工資料后的[X]個工作日內組織正式驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收合格文件。五、質保期及售后服務（一）質保期本項目房屋加固改造工程的質保期為自驗收合格之日起[X]年。（二）售后服務1.在質保期內，乙方應定期對加固改造后的房屋進行回訪，了解房屋使用情況。2.如甲方發現房屋因乙方施工質量問題出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內到達現場進行檢查，并根據問題情況及時制定維修方案進行維修。維修費用由乙方承擔。3.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供技術支持和維修服務，甲方如有需求，雙方可另行協商簽訂服務協議，費用按照市場價格收取。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付加固改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或提供施工條件，導致乙方施工延誤或無法正常施工的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失，工期相應順延。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的標準和質量要求進行施工，導致加固改造后的房屋不符合驗收標準，乙方應負責無償返工直至驗收合格，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔。如因乙方原因給甲方造成其他重大損失的，乙方應另行賠償。2.若乙方未按照本協議約定的時間完成加固改造工作，每逾期一日，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在質保期內未履行保修義務或維修后仍存在質量問題，乙方應承擔相應的維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、