商鋪合同糾紛調解協議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系方式：______________________鑒于甲、乙雙方就[商鋪具體地址]的商鋪租賃事宜產生糾紛，經雙方友好協商，一致同意通過調解方式解決糾紛，并達成如下調解協議：一、糾紛概述甲、乙雙方于[簽訂商鋪租賃合同日期]簽訂了《商鋪租賃合同》，約定甲方將位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪出租給乙方，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，租金為每月人民幣[X]元。合同履行過程中，雙方因[具體糾紛事由]產生爭議，經多次協商未能解決。二、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：[商鋪具體地址]，該商鋪位于[所在商圈或區域]，周邊交通便利，人流量較大。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。商鋪內部格局為[詳細描述格局，如分為展示區、倉儲區、辦公區等]，裝修狀況為[裝修程度，如精裝修、簡裝修等]。3.租賃用途：乙方租賃該商鋪用于[經營項目，如服裝銷售、餐飲服務等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。在乙方違反本合同約定時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照合同約定向乙方交付符合約定條件的商鋪。負責商鋪的主體結構維修，確保乙方正常使用。在租賃期間，如需出售該商鋪，應提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定使用商鋪。在租賃期間，經甲方書面同意，有權對商鋪進行裝修或改造。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用商鋪，不得損壞商鋪及附屬設施設備。應遵守國家法律法規及當地相關規定，合法經營。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀返還商鋪及附屬設施設備。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金支付方式為[支付周期，如每月支付、每季度支付等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。2.其他費用：乙方在租賃期間應承擔的其他費用包括但不限于物業費、水電費、取暖費、燃氣費等。上述費用由乙方按照相關部門規定的標準自行向相關部門或單位繳納。五、租賃期限及續租1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]至[結束日期]。租賃期滿，本合同自行終止。2.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方未在規定時間內通知甲方續租或甲方不同意續租，乙方應在租賃期滿后[X]日內騰空商鋪并返還給甲方。六、商鋪交付與返還1.交付：甲方應在合同簽訂后[X]日內將商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內將商鋪及附屬設施設備按照交付時的現狀返還給甲方。乙方應負責清理商鋪內的物品及垃圾，如乙方未按時返還或返還不符合要求，甲方有權自行清理，由此產生的費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在租賃期間擅自解除合同，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經營損失等全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃用途或損壞商鋪及附屬設施設備，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權扣除乙方的押金，并要求乙方承擔違約責任。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租商鋪，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。乙方應立即停止轉租行為，并將商鋪返還給甲方。若乙方在租賃期滿或合同解除后未按時騰空商鋪并返還給甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。同時，乙方應承擔甲方為收回商鋪而產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲、乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本調解協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本調解協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本調解協