貸款房轉(zhuǎn)賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套處于貸款狀態(tài)的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其轉(zhuǎn)賣給乙方，乙方也有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)目前處于抵押狀態(tài)，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款余額為[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀與乙方查看時(shí)一致，房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等均保持正常使用狀態(tài)（如有附屬設(shè)施設(shè)備，需詳細(xì)列出清單及現(xiàn)狀）。該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押擔(dān)保糾紛等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、抵押情況、是否存在糾紛等。負(fù)責(zé)提前清償該房產(chǎn)的銀行貸款，解除抵押登記手續(xù)，并在解除抵押登記后[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶期間，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)證件資料，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋損壞或丟失相關(guān)證件資料，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)辦，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房產(chǎn)及相關(guān)資料。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行實(shí)地查看和了解，并在簽訂本協(xié)議前對(duì)房產(chǎn)情況進(jìn)行充分了解和確認(rèn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。協(xié)助甲方辦理提前清償銀行貸款及解除抵押登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或費(fèi)用增加部分。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料和文件，積極配合甲方完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。在接收該房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方通知解除抵押登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如需要），確保資金安全。尾款：在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將購房款尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如因銀行貸款審批延遲或其他不可抗力因素導(dǎo)致尾款支付時(shí)間順延的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在解除抵押登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等均已完好交付給乙方。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地證、購房合同、物業(yè)合同、水電費(fèi)清單等相關(guān)資料和文件。五、過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在解除抵押登記手續(xù)后，積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料和文件。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)清償銀行貸款、未按時(shí)解除抵押登記手續(xù)、未按時(shí)交付房產(chǎn)、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策原因?qū)е碌膯栴}，如協(xié)商不成，可根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)