房產未出租協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（潛在承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房產"），乙方有潛在承租意向，經雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產未出租事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。2.房屋用途：該房產規劃用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。3.配套設施：該房產配套設施包括但不限于水、電、燃氣、供暖、通訊等設施，以及[列舉其他附屬設施或設備，如家具、電器等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取相關費用。甲方有權對該房產進行合理檢查，以確保乙方按照本協議約定使用房產。在本協議履行期間，如遇不可抗力或政府行為導致該房產無法出租或需進行重大修繕等情況，甲方有權解除本協議，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證該房產產權清晰，無任何權屬糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。甲方應按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該房產。甲方負責該房產交付前的維修、保養工作，確保房產符合正常使用條件。交付后，因房產質量問題導致的維修責任由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應積極配合乙方辦理與該房產相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權在本協議約定的條件下優先承租該房產。乙方有權對該房產的現狀及配套設施進行了解和查看。在本協議履行期間，乙方發現該房產存在質量問題或其他影響正常使用的情況，有權要求甲方及時維修處理。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付相關費用（如有）。乙方應妥善保管該房產及配套設施，不得擅自改變房產結構或用途，不得損壞房產及設施。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得將本協議約定的優先承租權轉讓給第三方。在本協議履行期間，乙方應遵守法律法規及當地相關規定，不得在該房產內從事違法違規活動。三、費用及支付方式1.費用約定：本協議履行期間，如乙方未實際承租該房產，乙方無需向甲方支付租金。但乙方應承擔因自身原因導致本協議未能按時履行或解除而產生的相關費用，如甲方為履行本協議而支出的合理費用（包括但不限于差旅費、律師費等）。2.支付方式：雙方另行協商確定具體的支付方式和時間節點（如有費用支付情況）。四、優先承租權1.在本協議有效期內，如甲方決定出租該房產，應提前[X]日書面通知乙方。乙方應在接到通知后的[X]日內，以書面形式回復甲方是否行使優先承租權。2.若乙方行使優先承租權，雙方應按照屆時市場行情及本協議約定的條件另行簽訂租賃合同。租金及其他租賃條款應參考同類房產市場價格，并結合該房產實際情況協商確定。3.在同等條件下，乙方享有優先承租權。同等條件包括但不限于租金價格、租賃期限、支付方式、租賃用途等方面。五、保密條款1.雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。六、協議變更與解除1.協議變更：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或解除本協議。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付房產或保證房產產權清晰等，應按照本協議約定租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的其他損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付相關費用或擅自改變房產用途、損壞房產及設施等，應按照未支付費用金額或造成損失金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕履行賠償責任或支付違約金的，甲方有權采取法律措施維護自身權益。3.任何一方違反保密條款約定的，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各