麥當勞入駐協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：公司名稱：麥當勞（中國）有限公司法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體物業地址]的物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意租賃該物業用于開設麥當勞餐廳，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方入駐該物業事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.位置：該物業位于[具體詳細地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.面積：該物業建筑面積為______平方米，租賃面積為______平方米（以實際測量為準）。3.用途：乙方租賃該物業僅用于經營麥當勞品牌的餐廳，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業用途。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準首年租金為人民幣______元/月，租金總額為人民幣______元。從第二年起，租金每年按照______%的比例遞增。具體遞增金額及租金標準以雙方每年重新協商確定并簽訂的補充協議為準。2.支付方式乙方應在每月的____日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到租金后____個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本協議簽訂之日起____日內向甲方支付人民幣______元作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有費用并按照本協議約定交還該物業且經甲方驗收合格后，甲方應在____個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用該物業的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該物業符合國家法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證書或相關租賃許可文件，并向乙方提供相關證明文件復印件。按照本協議約定的時間和標準，將該物業交付給乙方使用。負責對該物業的主體結構進行維修養護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回該物業。協助乙方辦理與該物業經營相關的各類證照手續，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外，辦理證照手續所需的費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用該物業，開展麥當勞餐廳的經營活動。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對該物業進行合理裝修，但裝修方案應事先報甲方書面備案。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。按照本協議約定的用途使用該物業，不得擅自改變用途或轉租給第三方。負責對該物業內的設施設備進行日常維護保養，確保其正常運行。因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。在租賃期限內，乙方應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方經營行為導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔。租賃期滿或本協議提前終止，乙方應按照本協議約定交還該物業，并保證該物業及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。如乙方對該物業進行了裝修，乙方不得破壞已裝修部分，且甲方無需對乙方的裝修投入進行任何補償。乙方應按照麥當勞品牌的統一形象和要求進行裝修、經營，維護麥當勞品牌的聲譽和形象。五、物業交付與驗收1.交付時間：甲方應在____年__月__日前將該物業交付給乙方。2.交付標準：該物業應具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等設施設備齊全且能正常使用，物業內清潔衛生，無明顯損壞等。3.驗收：乙方應在收到該物業之日起__個工作日內進行驗收。如發現問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內進行整改，直至達到交付標準。如因甲方原因導致逾期交付或交付不符合標準，乙方有權要求甲方按照本協議租金標準的____%/日向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。六、裝修與改造1.乙方有權根據麥當勞品牌的要求和經營需要對該物業進行裝修，但裝修方案須事先報甲方書面審批，甲方應在收到乙方裝修方案后的____個工作日內給予書面答復。未經甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修。2.乙方的裝修應符合國家相關法律法規及行業標準，不得破壞該物業的主體結構和外觀形象。裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔。3.租賃期滿或本協議提前終止，乙方應拆除其自行裝修的部分，但不得損害該物業的原有結構和設施設備。如乙方未拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，且甲方無需對乙方的裝修投入進行任何補償。七、物業管理1.租賃期間，乙方應遵守甲方或甲方委托的物業管理公司制定的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。物業管理費標準為人民幣______元/平方米/月，乙方應在每月的____日前向物業管理公司支付當月費用。2.物業管理公司負責該物業的公共區域清潔衛生、綠化養護、安全保衛等日常管理工作，確保該物業區域內的正常秩序和環境整潔。甲方應協調物業管理公司為乙方提供必要的經營服務支持。3.乙方應配合物業管理公司的管理工作，如因乙方原因導致物業管理公司無法正常履行職責或給物業管理公司造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、稅費承擔1.甲方應按照國家法律法規規定繳納因出租該物業而產生的相關稅費。2.乙方應按照國家法律法規規定繳納因經營麥當勞餐廳而產生的相關稅費，包括但不限于營業稅、增值稅、企業所得稅、城市維護建設稅、教育費附加等。九、保險1.乙方應自行購買在該物業內經營所需的各類保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險等，保險金額應符合行業標準和實際經營需要。2.乙方應在保險合同生效后的____個工作日內將保險合同副本提交給甲方備案。如乙方未購買相關保險或保險過期未續保，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。十、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該物業或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致乙方逾期開業或無法正常經營的，甲方應按照本協議租金標準的____%/日向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金、物業管理費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照本協議租金總額的____%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該物業用途、轉租給第三方或未經甲方書面同意擅自進行裝修改造，甲方有權解除本協議，乙方應立即交還該物業，并按照本協議租金總額的____%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或提前終止時交還該物業，每逾期一日，應按照本協議租金標準的____%向甲方支付占有使用費。同時，乙方應承擔因逾期交還物業給甲方造成的全部損失。5.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣______元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。十一、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式__份，甲乙雙方各執__份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協