老年人房產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)?甲方：[父親姓名]，男，身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[母親姓名]，女，身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]丙方：[長(zhǎng)子姓名]，男，身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]丁方：[次子姓名]，男，身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]戊方：[長(zhǎng)女姓名]，女，身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲方和乙方系夫妻關(guān)系，擁有房產(chǎn)一處，位于[房產(chǎn)具體地址]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]。為妥善處理該房產(chǎn)的分配問(wèn)題，避免日后可能產(chǎn)生的糾紛，經(jīng)甲、乙、丙、丁、戊五方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、房改房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、地下室、儲(chǔ)藏間等]。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方和乙方對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)按照本協(xié)議的約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配。2.甲方和乙方應(yīng)如實(shí)向其他各方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.在房產(chǎn)分配過(guò)程中，甲方和乙方應(yīng)積極配合其他各方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（二）丙方的權(quán)利與義務(wù)1.丙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議獲得該房產(chǎn)的相應(yīng)份額。2.丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行支付款項(xiàng)、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)。3.丙方承諾尊重甲方和乙方的意愿，保障甲方和乙方在該房產(chǎn)中的居住權(quán)益。（三）丁方的權(quán)利與義務(wù)1.丁方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議獲得該房產(chǎn)的相應(yīng)份額。2.丁方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行支付款項(xiàng)、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)。3.丁方應(yīng)妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)資料，不得擅自丟失或損壞。（四）戊方的權(quán)利與義務(wù)1.戊方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議獲得該房產(chǎn)的相應(yīng)份額。2.戊方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行支付款項(xiàng)、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)。3.戊方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)關(guān)心甲方和乙方的生活狀況，給予必要的照顧。三、房產(chǎn)分配方案（一）房產(chǎn)份額分配經(jīng)各方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的分配份額如下：甲方享有[X]%的份額；乙方享有[X]%的份額；丙方享有[X]%的份額；丁方享有[X]%的份額；戊方享有[X]%的份額。（二）具體分配方式1.居住權(quán)約定考慮到甲方和乙方年事已高，為保障其居住權(quán)益，甲方和乙方在有生之年享有在該房產(chǎn)內(nèi)居住的權(quán)利，各方應(yīng)尊重并保障甲方和乙方的居住權(quán)，不得干涉其正常居住生活。未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變房屋的居住使用狀況。2.房屋處置約定在甲方和乙方均去世后，該房產(chǎn)的處置權(quán)歸丙方、丁方和戊方共同所有。若丙方、丁方和戊方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，則出售所得款項(xiàng)按照各方所占房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。具體分配方式為：丙方分得出售款項(xiàng)的[X]%，丁方分得出售款項(xiàng)的[X]%，戊方分得出售款項(xiàng)的[X]%。若丙方、丁方和戊方中有一方或多方想要購(gòu)買(mǎi)其他方的房產(chǎn)份額，應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格應(yīng)按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)并結(jié)合各方所占份額進(jìn)行協(xié)商確定。3.房產(chǎn)過(guò)戶約定本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由各方按照各自所占房產(chǎn)份額承擔(dān)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶登記的，各方應(yīng)相互理解，待條件允許時(shí)及時(shí)辦理。四、款項(xiàng)支付1.鑒于房產(chǎn)分配可能涉及到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或其他費(fèi)用支付，各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行款項(xiàng)支付義務(wù)。2.若丙方、丁方或戊方需要向甲方、乙方支付房產(chǎn)補(bǔ)償款等費(fèi)用，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至甲方和乙方共同指定的銀行賬戶。3.甲方和乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)向付款方出具收款憑證。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他各方支付違約金[具體金額]元。若違約行為給其他方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若丙方、丁方或戊方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方、乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方、乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)份額支付相應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此給甲方、乙方造成的損失。3.若甲方和乙方違反本協(xié)議關(guān)于居住權(quán)等相關(guān)約定，擅自改變房屋居住使用狀況或妨礙其他方行使房產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)向其他方支付違約金[具體金額]元，并應(yīng)立即恢復(fù)房屋原狀，保障其他方的合法權(quán)益。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.各方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式五份，甲、乙、丙、丁、戊各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日丙方（簽字或蓋章）：__________________