江津區投資協議書?甲方（投資方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方（被投資方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系方式：______________________鑒于甲方有意在江津區進行投資，乙方作為江津區相關項目的運營主體，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方在江津區的投資事宜達成如下協議：一、投資標的物或服務具體描述（一）投資項目概述甲方本次投資的項目為[具體項目名稱]，該項目位于江津區[具體地理位置]，項目規劃占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。項目涵蓋[具體業態，如商業綜合體、產業園區、住宅等]，旨在打造[項目定位，如集購物、休閑、辦公、居住為一體的綜合性區域]。（二）項目規劃與建設1.項目規劃項目整體規劃遵循江津區城市發展總體規劃和相關產業政策要求，分為[具體分期，如一期、二期等]進行開發建設。一期規劃主要包括[詳細描述一期涵蓋的業態及功能布局，如建設[X]棟商業樓，用于品牌零售、餐飲等；[X]棟寫字樓，提供辦公空間；配套建設地下停車場，停車位數量為[X]個等]。二期規劃將根據市場需求和項目發展情況適時啟動，預計建設[描述二期可能的業態及規模]。2.建設標準項目建設將嚴格按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范、消防規范、環保要求等相關標準進行施工。建筑設計采用[具體建筑風格及特色]，注重建筑品質和空間利用效率，外立面選用[具體建筑材料]，確保建筑的耐久性和美觀性。室內裝修將根據不同業態進行個性化設計，采用環保、高品質的裝修材料，打造舒適、宜人的空間環境。（三）項目運營與服務1.商業運營對于商業綜合體部分，乙方將負責引入知名品牌商家，打造多元化的商業業態組合，包括但不限于國際一線品牌、國內知名連鎖品牌、特色餐飲、休閑娛樂等，以滿足不同消費者的需求。建立專業的商業運營管理團隊，負責商場的日常運營管理，包括招商推廣、市場營銷、物業管理、客戶服務等工作，確保商場的穩定運營和良好的商業氛圍。定期舉辦各類促銷活動、主題展覽、文化節慶等，提升商場的知名度和人氣，吸引消費者前來購物、休閑。2.產業園區服務為入駐產業園區的企業提供全方位的服務支持，包括但不限于辦公場地租賃、裝修配套、工商注冊、稅務代理、政策咨詢、人才招聘等一站式服務，協助企業快速落地和發展。打造產業園區公共服務平臺，提供技術研發、檢驗檢測、金融服務、法律咨詢等專業服務，促進企業之間的交流與合作，推動產業集聚和協同發展。加強與政府部門的溝通協調，積極爭取各類產業扶持政策和優惠措施，為園區企業創造良好的發展環境。3.住宅配套服務對于住宅項目，提供高品質的物業服務，包括小區安保、環境衛生、綠化養護、設施設備維護等，確保小區居民的生活安全和舒適。規劃建設配套的社區設施，如社區活動中心、健身房、兒童游樂區、老年活動室等，豐富居民的業余生活。建立便捷的社區服務體系，提供快遞代收、家政服務、房屋托管等增值服務，滿足居民的日常生活需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取投資項目的相關信息，包括但不限于項目規劃、建設進度、運營情況等。有權對投資項目的建設、運營等情況進行監督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規和本協議約定的前提下，享有投資項目產生的收益權。2.義務按照本協議約定的投資金額、投資方式和支付時間，按時足額向乙方支付投資款項。協助乙方辦理與投資項目相關的審批手續、證照辦理等工作，提供必要的文件和資料。尊重乙方在投資項目運營管理中的自主權，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對重大決策事項進行協商。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方的投資款項，用于投資項目的建設、運營等相關支出。在符合法律法規和本協議約定的前提下，自主開展投資項目的建設、運營管理工作。有權根據投資項目的實際情況，調整項目規劃和運營策略，但需提前通知甲方并征得甲方的書面同意。2.義務按照本協議約定的項目規劃和建設標準，按時完成投資項目的建設任務，確保項目質量和進度。向甲方如實披露投資項目的相關信息，定期提供項目建設進度報告、財務報表等資料，接受甲方的監督檢查。按照法律法規和本協議約定，合法合規運營投資項目，保障甲方的投資權益，不得擅自改變項目用途或進行有損甲方利益的行為。負責協調與政府部門、周邊居民等相關方的關系，確保投資項目的順利推進。三、投資金額及支付方式（一）投資金額甲方本次投資金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.首付款甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付投資金額的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.后續款項在投資項目取得[具體關鍵審批文件，如建設工程規劃許可證等]后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付投資金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在投資項目主體結構完工后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付投資金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在投資項目竣工驗收合格后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余投資款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、收益分配與風險承擔（一）收益分配1.分配原則雙方同意按照以下原則進行收益分配：在扣除投資項目的建設成本、運營成本、稅費等相關費用后，按照甲方的投資比例進行收益分配。2.分配方式投資項目產生的收益每[具體時間周期，如年度]進行一次結算。乙方應在每個結算周期結束后的[X]個工作日內，向甲方提供詳細的收益結算報告。經雙方核對確認收益結算報告無誤后，乙方應在[X]個工作日內，將甲方應得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）風險承擔1.甲方風險承擔甲方按照本協議約定履行投資義務后，對投資項目因不可抗力、政策調整等不可預見、不可避免的因素導致的損失，按照投資比例承擔相應風險。2.乙方風險承擔乙方負責投資項目的建設、運營管理工作，對因自身原因導致的投資項目損失承擔全部責任。若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已發生的投資項目相關費用及按照投資金額的[X]%支付違約金，同時甲方應返還乙方已支付的款項及相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。2.若甲方擅自干涉乙方對投資項目的正常運營管理，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的項目規劃和建設標準按時完成投資項目的建設任務，每逾期一日，應按照投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的投資款項及按照投資金額的[X]%支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定向甲方如實披露投資項目相關信息或提供虛假資料，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的投資款項及按照投資金額的[X]%支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變項目用途或進行有損甲方利益的行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的投資款項及按照投資金額的[X]%支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至投資項目全部清算完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議