精裝房免責協議書?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方購買甲方開發建設的[樓盤名稱]項目中的精裝房，為明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下免責協議：一、標的物及服務描述1.房屋基本信息甲方開發建設的[樓盤名稱]位于[具體地址]，乙方所購房屋為[具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米。該房屋為精裝修交付，裝修標準按照甲方提供的《裝修標準說明書》執行。2.裝修內容及標準室內裝修地面：客廳、臥室鋪設[地板材質]地板；廚房、衛生間鋪設[地磚材質]地磚。墻面：客廳、臥室墻面采用[墻面裝飾材料]進行粉刷；廚房、衛生間墻面采用[瓷磚材質]瓷磚到頂。天花板：客廳、臥室采用[吊頂材料及造型]吊頂；廚房采用[集成吊頂材質]集成吊頂；衛生間采用[鋁扣板吊頂材質]鋁扣板吊頂。門窗：入戶門為[門的材質及品牌]防盜門；室內門為[門的材質及樣式]木門；窗戶為[窗戶材質及類型]斷橋鋁合金窗，配備[玻璃類型]玻璃。廚房：配備[櫥柜品牌及材質]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機、水槽等廚房電器，廚房電器品牌為[具體品牌]。衛生間：配備[馬桶品牌及型號]馬桶、[浴室柜品牌及材質]浴室柜、[淋浴花灑品牌及型號]淋浴花灑等衛生潔具，衛生潔具品牌為[具體品牌]。公共區域裝修小區入口采用[石材及造型]進行裝飾；小區道路采用[路面材質]鋪設。單元樓入口大廳墻面采用[墻面裝飾材料]裝飾，地面鋪設[地磚材質]地磚，天花板采用[吊頂材料及造型]吊頂。電梯前室墻面采用[墻面裝飾材料]裝飾，地面鋪設[地磚材質]地磚，天花板采用[吊頂材料及造型]吊頂，配備電梯轎廂為[電梯品牌及型號]電梯。3.配套設施及服務小區內配備[配套設施名稱及描述]等配套設施，為業主提供休閑、娛樂等便利服務。甲方提供[物業服務內容及標準]的物業服務，包括但不限于小區安保、保潔、綠化養護、設施設備維護等。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利按照本協議約定向乙方收取購房款及相關費用。對乙方提出的關于房屋質量及裝修問題進行核實，并依據法律法規及本協議約定進行處理。根據法律法規及政府相關部門要求，對房屋建設及裝修工程進行調整和改進。義務按照國家及地方相關法律法規和建設工程質量標準進行房屋建設及裝修工程施工，確保房屋質量及裝修符合本協議約定和相關標準。在房屋交付前，對房屋及裝修工程進行自檢，發現問題及時整改，確保房屋及裝修工程質量合格。向乙方提供《房屋質量保證書》《住宅使用說明書》及《裝修標準說明書》，并按照約定承擔保修責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋。在房屋交付后，按照物業服務合同約定提供物業服務。2.乙方權利義務權利按照本協議約定接收符合交付條件的房屋。對房屋質量及裝修問題提出異議，并要求甲方按照本協議約定進行處理。享有本協議約定的房屋及配套設施的使用權益。義務按照本協議約定向甲方支付購房款及相關費用。在房屋交付前，配合甲方辦理房屋驗收等相關手續。按照房屋使用說明書的要求使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。在接收房屋后，按照物業服務合同約定繳納物業服務費用。三、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將符合本協議約定的精裝房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付條件房屋已通過建設工程竣工驗收備案，且房屋質量符合國家及地方相關法律法規和建設工程質量標準。房屋裝修已按照本協議約定的裝修標準完成，且裝修質量符合相關標準。小區內配套設施已達到本協議約定的使用條件。甲方已向乙方提供《房屋質量保證書》《住宅使用說明書》及《裝修標準說明書》。3.驗收程序乙方應在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內，與甲方共同對房屋進行驗收。驗收時，乙方應按照本協議約定的裝修標準及相關驗收規范對房屋質量及裝修進行檢查。如發現問題，乙方應在驗收記錄上注明，并要求甲方限期整改。甲方應在乙方提出問題后的[X]個工作日內完成整改，并通知乙方再次驗收。如乙方對整改結果仍有異議，可委托有資質的檢測機構進行檢測，檢測費用由責任方承擔。經雙方驗收合格后，乙方應簽署房屋交接單，確認房屋已交付。四、保修責任1.保修期限房屋主體結構質量保修期限按照國家法律法規規定執行。房屋裝修部分的保修期限為自房屋交付之日起[X]年，其中廚房、衛生間等防水工程的保修期限為自房屋交付之日起[X]年。小區內配套設施的保修期限按照相關法律法規及本協議約定執行。2.保修范圍房屋主體結構質量問題，包括但不限于地基基礎工程、主體結構工程等。房屋裝修質量問題，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛生間等部位的質量問題。小區內配套設施質量問題，包括但不限于道路、綠化、電梯、供水供電等設施設備的質量問題。3.保修責任在保修期限內，如房屋及裝修出現質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。對于因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、裝修等原因導致的質量問題，甲方不承擔保修責任，但甲方應協助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。如因第三方原因導致房屋及裝修出現質量問題，甲方應協助乙方向第三方主張權利，維修費用由責任方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已付購房款。如甲方交付的房屋質量及裝修不符合本協議約定，甲方應負責整改，整改費用由甲方承擔；如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本協議約定履行保修責任，乙方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由甲方承擔。甲方還應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已付定金，乙方應按照本協議約定購房款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構和用途，導致房屋質量及安全受到影響，乙方應負責恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的損失。如乙方未按照物業服務合同約定繳納物業服務費用，甲方有權按照合同約定收取違約金，并采取相應的催繳措施。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協