帶租約銷售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處帶租約的標的物，乙方有意購買該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物及租約詳情（一）標的物具體描述1.房產位于[房產地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產證號為[房產證編號]。房屋結構為[結構類型]，裝修情況為[裝修描述]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如水電、燃氣、暖氣等]。2.土地土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地位于[土地地址]，四至范圍為[詳細描述四至界限]。（二）租約詳情1.租戶信息租戶姓名：__________________身份證號：__________________聯系電話：__________________現居住地址：__________________2.租賃期限自[租賃起始日期]至[租賃截止日期]，共計[X]年。3.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。租戶已支付租金至[具體日期]，剩余租金支付情況如下：[詳細說明剩余租金支付時間及金額]。4.租賃用途該標的物租賃給租戶用于[租賃用途]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取標的物的出售價款。2.甲方應保證對標的物擁有合法處分權，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租賃權限制等，并向乙方提供相關證明文件。3.甲方應如實向乙方披露標的物的租約情況，包括但不限于租戶信息、租賃期限、租金支付情況等。4.在乙方支付全部價款后，甲方應協助乙方辦理標的物的產權過戶登記手續，所需費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。5.甲方應確保租約的真實性、合法性和有效性，并保證在租賃期限內租戶按照租約約定使用標的物，不得干擾租戶的正常使用。6.在租賃期限內，甲方有權按照租約約定收取租金，但不得因出售標的物而影響租戶的租賃權益。如因甲方原因導致租約無法履行，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付標的物，并協助辦理產權過戶登記手續。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付標的物的購買價款。3.乙方應尊重租戶的租賃權益，不得在租賃期限內干擾租戶的正常使用。如乙方需要與租戶就租賃事宜進行溝通，應通過甲方進行協調。4.在租賃期限屆滿后，乙方有權依據租約約定向租戶主張相關權利。5.乙方應承擔辦理產權過戶登記手續過程中應由其承擔的費用，如契稅、印花稅等。三、價款及支付方式（一）標的物出售價款雙方協商確定，該帶租約標的物的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部價款時沖抵價款。2.首付款乙方應在辦理產權過戶登記手續前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在標的物產權過戶登記手續辦理完畢且乙方確認無任何問題后，乙方應在[X]日內將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、產權過戶及交付（一）產權過戶1.甲方應在收到乙方首付款后[X]日內，與乙方共同向不動產登記部門申請辦理標的物的產權過戶登記手續。2.辦理產權過戶登記手續所需的文件和資料，由雙方按照不動產登記部門的要求各自準備。如因一方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，該方應承擔相應的違約責任。（二）交付1.在產權過戶登記手續辦理完畢且乙方支付全部價款后，甲方應在[X]日內將標的物及相關租約文件交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對標的物的現狀進行確認，并簽署交接清單。如發現標的物存在與本協議約定不符的情況，甲方應負責解決或承擔相應的賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方披露租約真實情況，或租約存在任何影響乙方權益的問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.如甲方未能在約定時間內協助乙方辦理產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照出售價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協議約定，干擾租戶正常使用標的物，影響乙方租賃權益的，甲方應賠償乙方因此遭受的租金損失及其他相關損失。4.甲方交付的標的物不符合本協議約定的，應負責按照乙方要求進行整改或承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方違反本協議約定，干擾租戶正常使用標的物，導致甲方或租戶遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方未能按照約定協助甲方辦理產權過戶登記手續，或因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照出售價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行過程中，如出現法定或約定的解除情形，一方有權解除本協議，但應提前通知對方，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的地址和聯系電話為有效送達地址和聯系方式。任何一方如有變更，應提前[X]日書面通知對方。如因一方未及時通知導致相關文件或通知無法送達的，由該方承擔不利后果。（四）協議生效及份數