商業(yè)房買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)房具體地址]的商業(yè)房（以下簡稱"該商業(yè)房"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商業(yè)房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商業(yè)房位置：該商業(yè)房位于[具體城市][具體街道][門牌號]，其所在建筑物為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]樓[X]號房。2.建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該商業(yè)房建筑面積為[X]平方米。此面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。若實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價格調(diào)整方式進行處理。3.房屋用途：該商業(yè)房規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)辦公、商鋪等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該商業(yè)房目前處于[正常使用/可使用但存在部分瑕疵需說明/存在特定改造情況需說明等]狀態(tài)，并向乙方詳細說明房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。房屋內(nèi)部裝修包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修情況，以及門窗、水電線路、消防設(shè)施等設(shè)施設(shè)備的配備及運行狀況。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該商業(yè)房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該商業(yè)房本身及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)權(quán)益等一切費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為成交價格的[X]%。尾款：乙方應(yīng)在辦理商業(yè)房過戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。尾款金額為成交價格扣除首付款后的余額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該商業(yè)房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該商業(yè)房，且該商業(yè)房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商業(yè)房的合法所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該商業(yè)房的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、使用情況、周邊環(huán)境等信息。不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買決策的重要事實。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責(zé)妥善保管該商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或損壞設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房屋損壞或設(shè)施設(shè)備缺失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在支付定金后，有權(quán)在本協(xié)議約定的條件成就時，要求甲方簽訂正式的房屋買賣合同并完成交易。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項，包括定金、首付款和尾款。如乙方未按照約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。按照本協(xié)議約定接受該商業(yè)房，并在房屋交付時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議。配合甲方辦理該商業(yè)房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求完成各項手續(xù)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該商業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：該商業(yè)房已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常使用功能。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標準，如有損壞或缺失，已按照本協(xié)議約定進行修復(fù)或賠償。甲方已結(jié)清該商業(yè)房交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書（如有）、相關(guān)資料等，并填寫房屋交接清單。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認。如乙方拒絕接收房屋或未在約定時間內(nèi)進行驗收交接的，視為甲方已完成房屋交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商業(yè)房的過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力或其他非雙方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)：辦理該商業(yè)房過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但因一方違約導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理或產(chǎn)生額外費用的，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該商業(yè)房的合法所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照成交價格的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)房屋原狀。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商業(yè)房的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方拒絕接受房屋或未在約定時間內(nèi)進行驗收交接，視為乙方違約，應(yīng)按照成交價格的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)自甲方通知交付房屋之日起至實際接收房屋之日止的房屋占有使用費，房屋占有使用費按照同類商業(yè)房市場租金標準計算。若乙方在辦理過戶手續(xù)過程中提供虛假資料或故意拖延，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理或產(chǎn)生額外費用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事