小產權開發協議書?甲方（開發方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系電話：__________地址：__________乙方（合作方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及詳細信息]的土地資源（以下簡稱"該地塊"），但該地塊性質為小產權性質；乙方具備房地產開發相關經驗及資金實力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該地塊的小產權開發事宜達成如下協議：一、開發標的物及服務內容1.標的物描述甲方提供的該地塊位于[詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[注明土地規劃用途]。該地塊目前的土地現狀為[描述土地現有狀況，如是否平整、有無附著物等]。雙方確認，該地塊的小產權性質在開發過程中可能面臨的政策風險及法律限制，雙方同意共同承擔因該性質所帶來的一切后果。2.開發服務內容乙方負責整個項目的開發規劃、設計、施工建設、市場營銷及銷售等全部工作。具體包括但不限于根據該地塊的實際情況和市場需求，設計合理的建筑方案，確保項目的安全性、實用性和美觀性；組織專業施工隊伍進行工程建設，保證工程質量和進度；制定有效的市場營銷策略，負責項目的宣傳推廣及房屋銷售工作。甲方應協助乙方辦理項目開發過程中涉及的與當地政府部門、村委會等相關方的溝通協調工作，提供必要的證明文件及協助解決可能出現的因土地性質導致的問題，但不承擔因乙方自身原因導致的額外責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益的相應份額。對項目開發過程中的重大事項享有知情權，有權參與涉及土地權益、規劃變更等重大決策的討論，但最終決策權仍歸乙方。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權，確保該地塊不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。按照乙方要求及時提供與該地塊相關的資料文件，包括但不限于土地權屬證明、現狀圖紙等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。積極協助乙方辦理項目開發過程中所需的各項手續，配合乙方與當地政府部門、村委會等進行溝通協調，提供必要的支持和幫助。在項目開發期間，不得擅自將該地塊轉讓、抵押或設置其他權利負擔，不得干擾乙方的正常開發工作。（二）乙方權利義務1.權利有權自主決定項目的開發規劃、設計方案、施工隊伍選擇及市場營銷策略等具體開發事宜，但需符合本協議約定及相關法律法規要求。在扣除本協議約定的各項費用及成本后，有權獲取項目開發的剩余收益。2.義務嚴格按照國家法律法規及相關政策要求進行項目開發建設，確保項目質量符合標準，安全生產措施到位。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付應得收益份額，并承擔項目開發過程中的各項稅費及其他費用。負責項目開發過程中的所有資金投入，確保項目資金鏈的穩定，不得因資金問題影響項目開發進度。在項目開發過程中，應及時向甲方通報項目進展情況，定期提供項目財務報表等資料，接受甲方的監督檢查。妥善處理項目開發過程中與周邊居民、單位及相關部門的關系，避免因糾紛影響項目開發。三、項目收益分配1.分配原則雙方按照各自在項目中的投入比例及貢獻大小分配項目收益。其中，甲方以土地使用權作為投入，乙方以資金、技術及管理等作為投入。具體分配比例為甲方占項目總收益的[X]%，乙方占項目總收益的[Y]%。2.收益計算方式項目總收益為項目銷售房屋所得的全部收入扣除項目開發成本（包括但不限于土地成本、建設成本、營銷成本、稅費等）后的余額。3.支付方式在項目銷售達到一定比例（如[X]%）后，乙方應按照本協議約定的收益分配比例，每[具體時間周期，如每月/每季度]向甲方支付一次收益。支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到款項后的[X]個工作日內提供合法有效的發票。四、項目開發進度安排1.規劃設計階段乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內完成項目的初步規劃設計方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到方案后的[X]個工作日內提出審核意見，乙方根據甲方意見進行修改完善，直至通過審核。審核通過后的規劃設計方案作為項目開發建設的依據。2.施工建設階段規劃設計方案審核通過后，乙方應立即組織施工隊伍進場施工。施工周期預計為[X]個月，自[預計開工日期]起至[預計竣工日期]止。乙方應制定詳細的施工進度計劃，并定期向甲方通報工程進展情況。如因不可抗力或其他非乙方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。3.銷售階段在項目主體工程完工并通過相關部門驗收后，乙方應立即開展市場營銷及銷售工作。銷售周期預計為[X]個月，自[預計開盤日期]起至[預計售罄日期]止。乙方應制定合理的銷售價格策略，確保項目銷售順利進行。在銷售過程中，乙方應及時向甲方通報銷售情況，包括銷售房屋數量、銷售價格、客戶信息等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證該地塊的權屬清晰或提供虛假資料文件，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失及為處理糾紛而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或干擾乙方正常開發工作，致使項目開發進度延誤或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照國家法律法規及相關政策要求進行項目開發建設，導致項目出現質量問題、安全事故或其他違法違規行為，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付收益份額，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期及未到期的全部收益份額及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的其他損失。若乙方擅自改變項目開發規劃、設計方案或施工建設標準，未經甲方書面同意，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發完畢且雙方按照本協議約定履行完各自義務為止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜