商場樓租賃協議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場樓具體地址]的商場樓（以下簡稱"該商場樓"），乙方有意租賃該商場樓用于[乙方租賃用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）商場樓基本情況該商場樓位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。商場樓結構為[結構類型]，內部設施包括但不限于消防系統、電力系統、給排水系統、通風空調系統等（具體設施清單見附件一）。（二）租賃范圍乙方租賃的范圍包括該商場樓的第[X]層至第[X]層，共計[X]平方米的建筑面積（以下簡稱"租賃區域"）。租賃區域的具體位置及邊界以本協議附圖（見附件二）為準。（三）配套服務甲方應向乙方提供以下配套服務：1.提供商場樓的正常物業管理服務，包括但不限于公共區域的清潔衛生、安全保衛、設施設備維護等（物業管理服務標準見附件三）。2.保障租賃區域內水、電、氣等能源供應的正常運行，乙方按照實際使用量向甲方或相關供應部門支付費用。3.提供停車位服務，乙方有權使用商場樓配套的[X]個停車位（具體停車位位置見附件四），停車位使用費用按照本協議約定執行。二、租賃期限（一）租賃期限起始日本協議租賃期限自[起始日期]起開始計算。（二）租賃期限終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年。（三）續租1.租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應向甲方書面提出續租申請。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂續租協議；如甲方不同意續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知乙方。2.在同等條件下，乙方享有優先續租權。同等條件是指租金價格、租賃條件等與其他潛在承租人相同或相近。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，租賃區域月租金總額為人民幣[X]元。2.從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。（二）租金支付方式1.乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月租金。2.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________（三）押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期限屆滿或本協議提前終止，如乙方無違約行為且結清所有費用后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。有權對商場樓的整體運營進行管理和監督，包括但不限于制定商場樓的管理制度、營業時間等。在租賃期限內，如乙方違反本協議約定，甲方有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除本協議等。2.義務應按照本協議約定向乙方交付租賃區域，并保證租賃區域符合正常使用條件。負責商場樓主體結構及共用設施設備的維修、保養，但因乙方使用不當或故意損壞的除外。協助乙方辦理相關經營所需的證照手續，費用由乙方承擔。不得干涉乙方在租賃區域內的正常合法經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用租賃區域及相關配套設施。有權要求甲方按照本協議約定提供相應的配套服務。在租賃期限內，如甲方違反本協議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應合理使用租賃區域及相關設施設備，不得擅自改變租賃區域的結構和用途。如需進行裝修改造，應事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續，費用由乙方承擔。裝修改造方案不得損害商場樓的整體結構和其他承租人的利益。應遵守國家法律法規及商場樓的管理制度，合法經營，不得從事違法違規活動。負責租賃區域內的消防安全工作，配備必要的消防設施和器材，確保消防安全。因乙方原因導致的消防安全事故，由乙方承擔全部責任。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，應按照甲方要求將租賃區域及相關設施設備恢復原狀（正常損耗除外），并及時返還給甲方。五、裝修及設備添置（一）裝修1.乙方如需對租賃區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家法律法規及商場樓的整體規劃要求。2.裝修期間，乙方應遵守相關安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導致的任何安全事故或損失，由乙方承擔全部責任。3.租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方對租賃區域的裝修部分（可移動設備除外）無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。（二）設備添置1.乙方因經營需要添置的設備，由乙方自行負責采購、安裝和維護，并承擔相應費用。2.設備添置應符合國家法律法規及商場樓的相關規定，不得影響商場樓的整體安全和正常運營。3.租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方有權拆除其自行添置的可移動設備，但應確保租賃區域恢復原狀，如造成損壞應負責修復或賠償。六、物業管理（一）物業管理費用1.乙方應按照本協議約定向甲方支付物業管理費用，物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[X]元，月物業管理費用總額為人民幣[X]元。2.物業管理費用包括但不限于公共區域清潔衛生費、安全保衛費、設施設備維護費等。（二）物業管理服務內容1.甲方應按照附件三約定的物業管理服務標準，為乙方提供優質、高效的物業管理服務。2.物業管理服務內容包括但不限于公共區域的日常巡查、保潔、綠化養護、秩序維護、設施設備的日常維修保養等。（三）物業管理費用支付方式1.乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月物業管理費用。2.乙方應將物業管理費用支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式同租金支付方式。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃區域或提供配套服務，導致乙方無法正常使用租賃區域的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自解除本協議或因甲方原因導致本協議無法繼續履行的，甲方應雙倍返還乙方押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金、物業管理費用或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方押金，同時乙方應支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方擅自改變租賃區域的結構和用途或未經甲方書面同意進行裝修改造的，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照租賃區域月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔，同時甲方有權解除本協議，沒收乙方押金。3.若乙方違反國家法律法規或商場樓的管理制度，從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，沒收乙方押金。4.若乙方未按照本協議約定在租賃期限屆滿或本協議提前終止時將租賃區域及相關設施設備恢復原狀并返還給甲方的，應按照租賃區域月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同過錯導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應根據各自過錯程度承擔相應的責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限內，如發生不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的因素，導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力或政府行為等