蓋房和鄰居協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰居關(guān)系，甲方擬進行房屋建造事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保建房過程順利進行，避免糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方蓋房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）蓋房范圍甲方此次蓋房的宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课輼?biāo)識]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课輼?biāo)識]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课輼?biāo)識]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课輼?biāo)識]。具體尺寸及邊界以實際測量為準(zhǔn)，并在施工前由雙方共同確認(rèn)。（二）房屋設(shè)計與建造要求1.房屋層數(shù)及結(jié)構(gòu)：甲方計劃建造[X]層[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋。2.建筑面積：預(yù)計建筑面積為[X]平方米，最終以實際竣工測量面積為準(zhǔn)。3.外觀風(fēng)格：雙方約定房屋外觀風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及鄰里整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)的要求。4.房屋功能布局：房屋內(nèi)部功能布局包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，具體設(shè)計方案由甲方提供，并應(yīng)滿足日常生活居住需求。（三）施工進度安排1.基礎(chǔ)工程：計劃于[具體日期]開始進行基礎(chǔ)施工，預(yù)計基礎(chǔ)施工工期為[X]天。2.主體工程：基礎(chǔ)完工并經(jīng)驗收合格后，于[具體日期]開始主體工程施工，主體施工工期預(yù)計為[X]天。3.裝飾裝修工程：主體工程完工后，于[具體日期]開始進行裝飾裝修工程，預(yù)計裝飾裝修工期為[X]天。4.整體完工時間：整個蓋房工程預(yù)計于[預(yù)計完工日期]完工。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的設(shè)計要求和施工規(guī)范進行房屋建造。對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量不符合約定或存在安全隱患，有權(quán)要求乙方整改。2.義務(wù)向乙方提供詳細(xì)準(zhǔn)確的房屋設(shè)計圖紙及相關(guān)施工要求，并保證其合法性、完整性和準(zhǔn)確性。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等（如法律法規(guī)規(guī)定需辦理）。在施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進行。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等應(yīng)及時清理，不得隨意堆放，影響環(huán)境衛(wèi)生和鄰里通行。尊重乙方的施工安排，不得無故干擾乙方正常施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取工程款。在施工過程中，根據(jù)實際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意（如調(diào)整涉及房屋結(jié)構(gòu)、外觀等重大變更）。要求甲方提供施工所需的必要協(xié)助，如場地平整、水電接入等。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊伍具備專業(yè)施工能力和經(jīng)驗。嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時完工。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工期間應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時清理場地。施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合國家及地方相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對周邊環(huán)境和鄰居造成不良影響。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。三、工程款支付方式（一）支付節(jié)點及金額1.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。2.主體工程完工至二層樓板澆筑完成并經(jīng)驗收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體工程完工并經(jīng)驗收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.裝飾裝修工程完工并經(jīng)驗收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.工程整體竣工，經(jīng)雙方及相關(guān)部門驗收合格，辦理完結(jié)算手續(xù)后，支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。6.剩余工程款的[X]%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。（二）支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建造應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求。2.建筑材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件，并按規(guī)定進行檢驗檢測。3.房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、防火、電氣等各項功能應(yīng)滿足設(shè)計及使用要求。（二）驗收程序1.乙方在各施工階段完成后，應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，整改合格后重新組織驗收，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位及人員進行竣工驗收。3.如工程竣工驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告，并辦理工程結(jié)算手續(xù)。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，返修費用及由此造成的損失由乙方承擔(dān)。因返修導(dǎo)致逾期交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未及時協(xié)調(diào)解決施工過程中的糾紛、未提供施工所需的必要協(xié)助等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計要求、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返修，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返修給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進度進行施工，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，自送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址時生效。如采用郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收記錄為準(zhǔn)；如采用其他方式送達(dá)，以對方簽收或能夠