貸款房歸屬協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方在婚姻關系存續期間共同購買了一套房產（以下簡稱"該房產"），且該房產存在銀行貸款尚未還清。為明確該房產的歸屬及雙方在房產相關事宜上的權利義務，經甲乙雙方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為__________________。該房產購買價格為人民幣______元，其中首付款為人民幣______元，貸款金額為人民幣______元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。目前貸款余額為人民幣______元，貸款銀行名稱為__________________。2.房產現狀該房產目前由甲乙雙方共同居住使用，室內裝修及附屬設施設備等保持購買時的原狀。該房產在本協議簽訂前未設置任何抵押、質押、查封等權利受限情形，也不存在任何產權糾紛或其他爭議。二、權利義務1.甲方權利義務權利甲方享有對該房產占有、使用、收益的權利，但應按照本協議約定的方式和用途使用房產。在符合本協議約定及法律法規規定的情況下，甲方有權要求乙方協助辦理與該房產相關的手續，包括但不限于房屋產權變更登記、貸款還款手續等。義務甲方應按照本協議約定按時足額償還銀行貸款本息，確保不因甲方原因導致貸款逾期或產生其他不良信用記錄。甲方應妥善保管該房產的相關證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或轉借他人。在未經乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自對該房產進行裝修、改造、增設附屬設施設備或改變房屋用途。甲方應按照本協議約定履行其他與該房產相關的義務，維護乙方在該房產上的合法權益。2.乙方權利義務權利乙方享有對該房產占有、使用、收益的權利，但應按照本協議約定的方式和用途使用房產。在符合本協議約定及法律法規規定的情況下，乙方有權要求甲方協助辦理與該房產相關的手續，包括但不限于房屋產權變更登記、貸款還款手續等。義務乙方應按照本協議約定按時足額償還銀行貸款本息，確保不因乙方原因導致貸款逾期或產生其他不良信用記錄。乙方應妥善保管該房產的相關證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或轉借他人。在未經甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自對該房產進行裝修、改造、增設附屬設施設備或改變房屋用途。乙方應按照本協議約定履行其他與該房產相關的義務，維護甲方在該房產上的合法權益。3.雙方共同義務甲乙雙方應共同維護該房產的完好，負責對房屋及其附屬設施設備進行日常維修、保養，確保房屋正常使用。因一方故意或重大過失造成房屋損壞的，應承擔賠償責任。甲乙雙方應按照銀行貸款合同的約定，共同按時足額償還貸款本息。如一方未能按時足額償還貸款本息，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。在房屋貸款還清之前，甲乙雙方未經對方書面同意，不得擅自將該房產轉讓、贈與、抵押、出租或以其他任何方式處分該房產。甲乙雙方應相互配合，及時提供辦理與該房產相關手續所需的資料和文件，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。三、房產歸屬及處置1.經甲乙雙方協商一致，該房產歸______方所有。2.自本協議生效之日起，未取得房屋所有權證的，應盡快辦理房屋產權登記手續，登記在______方名下。辦理房屋產權登記手續所需的費用，由______方承擔。3.在房屋貸款還清之前，如因特殊情況需要提前清償全部貸款本息的，由______方負責籌集資金并辦理還款手續，還款后應及時辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權變更至______方名下。辦理房屋產權變更登記手續所需的費用，由______方承擔。4.在房屋貸款還清之后，______方應按照本協議約定及法律法規規定，及時辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權變更至______方名下。辦理房屋產權變更登記手續所需的費用，由______方承擔。5.若一方違反本協議約定，擅自將該房產轉讓、贈與、抵押、出租或以其他任何方式處分該房產，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。6.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致該房產滅失、損毀或被征收、征用等，甲乙雙方應按照法律法規的規定及相關部門的要求，共同處理相關事宜，并根據實際情況協商分配相應的補償款或安置權益。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額償還銀行貸款本息，導致乙方遭受損失的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的______%，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應立即補足逾期還款金額及相應的違約金，確保銀行貸款正常償還。2.若乙方未按照本協議約定按時足額償還銀行貸款本息，導致甲方遭受損失的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的______%，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應立即補足逾期還款金額及相應的違約金，確保銀行貸款正常償還。3.若一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額以對方實際遭受的損失為準。4.如一方違約，另一方有權要求違約方繼續履行本協議，并承擔違約責任。如違約方拒不履行或無法繼續履行本協議，導致本協議目的無法實現的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議約定及法律法規規定承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日