繼母房產協議書?甲方（繼母）：姓名：______性別：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（繼子女姓名1）：姓名：______性別：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（繼子女姓名2）：姓名：______性別：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方與乙方生父[生父姓名]結婚，共同生活期間涉及房產相關事宜，為明確各方權利義務，避免日后產生糾紛，經各方平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：位于[詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房產"）。2.房產基本情況：該房產建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]，房屋結構為[框架/磚混等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房產包含附屬設施，如[列舉附屬設施，如車庫、地下室、儲藏間等]。二、各方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產的居住權、使用權，有權按照自己的意愿合理使用該房產及其附屬設施。對該房產依法享有處分權，但應遵循本協議約定。2.義務妥善保管該房產及其附屬設施，負責日常的維護、保養，確保房產處于良好的使用狀態。不得擅自將該房產轉讓、贈與、抵押給他人，但為了乙方的利益或本協議另有約定的除外。在居住使用該房產期間，承擔與該房產相關的物業費、水電費、供暖費等日常費用。（二）乙方權利義務1.權利享有對該房產相關信息的知情權，有權了解房產的使用、維護、處分等情況。在符合本協議約定的情況下，享有在該房產居住的權利。2.義務尊重甲方對該房產的使用、管理權利，不得干擾甲方正常使用該房產。協助甲方維護該房產及其附屬設施，不得故意損壞。在未經甲方書面同意的情況下，不得擅自進入該房產居住或改變房產現狀。三、房產處分相關約定（一）房產轉讓1.若甲方決定轉讓該房產，應提前[X]日書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，以書面形式明確表示是否行使優先購買權。若乙方未在規定時間內回復或明確放棄優先購買權，甲方有權將房產轉讓給第三方。3.房產轉讓所得款項，在扣除相關稅費及本協議約定應由甲方承擔的費用后，按照以下方式分配：若甲方轉讓房產時仍在世，轉讓款的[X%]歸甲方所有，用于甲方的生活、養老等支出；轉讓款的[X%]由甲乙雙方平均分配，乙方各自享有[X%]。若甲方轉讓房產時已經去世，轉讓款首先用于支付甲方的喪葬費用及生前債務，剩余款項按照法定繼承順序，由乙方及其他法定繼承人（如有）按照本協議約定的比例分配，即乙方各自享有[X%]，其他法定繼承人（如有）按照法律規定分配剩余份額。（二）房產贈與1.甲方有權將該房產贈與乙方，但應簽訂書面贈與協議，并辦理相關房產過戶手續。2.若甲方將房產贈與乙方中的一方，應在贈與協議中明確約定贈與的份額及其他相關事宜，確保贈與行為公平、公正，不損害其他方的合法權益。3.贈與房產后，甲方應協助乙方辦理房產過戶登記手續，因辦理過戶產生的相關稅費，按照法律法規及本協議約定由各方承擔。（三）房產繼承1.若甲方去世，該房產作為甲方的遺產，由乙方及其他法定繼承人（如有）按照法定繼承順序繼承。2.在繼承過程中，乙方應按照本協議約定的繼承份額，與其他法定繼承人協商處理房產繼承事宜。若協商不成，可通過法律途徑解決。3.因房產繼承產生的相關稅費及其他費用，按照法律法規及本協議約定由各方承擔。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自轉讓、贈與、抵押該房產，導致乙方權益受損，甲方應向乙方返還因房產處分行為所獲得的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.若甲方未按照本協議約定承擔房產維護、保養義務，致使房產出現損壞或影響乙方正常使用的情況，甲方應負責及時修復或采取其他補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，擅自進入該房產居住或改變房產現狀，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于修復房產所需費用、甲方因此遭受的其他經濟損失等。2.若乙方違反本協議約定，干擾甲方正常使用該房產，甲方有權要求乙方停止侵權行為，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協議約定履行協助義務或其他義務，導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。甲方