恒大售房合同協(xié)議書

恒大售房合同協(xié)議書甲方（出售方）：公司名稱：恒大地產(chǎn)集團(tuán)[具體地區(qū)]有限公司法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.乙方所購(gòu)商品房位于[具體樓盤名稱][具體樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）。2.該商品房的戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第[X]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房?jī)r(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.分期付款（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金；（2）[具體付款時(shí)間1]，支付房?jī)r(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；（3）[具體付款時(shí)間2]，支付房?jī)r(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；……3.貸款方式付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于全部房?jī)r(jià)款百分之[X]的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），其余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致不能按時(shí)支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按本合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付期限及條件1.甲方應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；（2）政府行為導(dǎo)致工程延誤，且甲方在得知相關(guān)情況之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；（3）法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致工程延誤，且甲方在知悉相關(guān)規(guī)定之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。2.甲方交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件[X]）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[X]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（2）按照實(shí)際裝飾、設(shè)備與約定裝飾、設(shè)備的差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；（3）[其他協(xié)商處理方式]。五、面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體銀行同期活期存款利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（3）[其他協(xié)商處理方式]。2.辦理權(quán)屬登記的相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家及地方政府有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第三條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件[X]），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同