商品房出售合同協議書?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[具體地址]的商品房一套（以下簡稱"該商品房"），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該商品房。雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該商品房的出售事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，建筑結構為[具體結構]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該商品房附帶的設施設備包括但不限于：[詳細列舉附帶的設施設備，如電梯、消防設施、供水供電設備等]。2.土地情況該商品房所在土地為[土地性質，如出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋總價款的[X]%。乙方應積極配合銀行辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。如乙方未能在規定時間內補足差額，視為乙方違約，按照本合同約定承擔違約責任。三、權利義務1.甲方權利義務權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。義務：保證該商品房的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法取得該商品房的產權，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。按照本合同約定的時間和標準將該商品房交付給乙方，并保證該商品房符合國家及地方相關質量標準。協助乙方辦理該商品房的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致辦理產權登記手續延遲的責任。在房屋交付前，負責承擔該商品房的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用；房屋交付后，由乙方承擔。2.乙方權利義務權利：在支付全部購房款后，有權要求甲方按照本合同約定交付該商品房，并辦理產權登記手續。對該商品房的質量、裝修等情況享有知情權，并有權在合理時間內進行查驗。義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照合同約定接收該商品房，并對房屋的質量、設施設備等情況進行查驗。如發現問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行整改，直至符合合同約定。承擔辦理產權登記手續過程中應由乙方繳納的各項稅費及相關費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內交付房屋，但不承擔違約責任。2.交付條件該商品房已通過竣工驗收備案。該商品房的供水、供電、供氣、排水等配套設施已達到使用條件。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續甲方在房屋交付前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件等資料前往指定地點辦理交付手續。如乙方逾期未辦理，視為乙方自動接收該商品房，房屋交付時間以通知中約定的時間為準。雙方在辦理交付手續時，應共同對房屋的質量、設施設備等情況進行查驗，并簽署《房屋交接單》。如發現問題，應按照本合同約定處理。五、產權登記1.登記時間甲方應在該商品房交付后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因導致未能按時辦理產權登記手續，責任由乙方自行承擔。2.登記費用辦理房屋產權登記手續過程中，應由甲方繳納的費用由甲方承擔，應由乙方繳納的費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應負責在合理時間內進行修復或整改。如因質量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方違反本合同約定，擅自將該商品房再次出售給他人或設置抵押等權利負擔，導致乙方無法取得該商品房產權的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付時，無正當理由拒絕接收房屋或逾期接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方自動接收該商品房，房屋交付時間以通知中約定的時間為準。如乙方違反本合同約定，擅自改變該商品房的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡