貝殼現(xiàn)場(chǎng)勘查試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，首先要確認(rèn)的是（）A.房屋朝向B.房屋地址C.房屋面積答案：B2.勘查房屋采光情況，最佳時(shí)間是（）A.上午B.中午C.下午答案：B3.測(cè)量房屋面積使用的工具是（）A.皮尺B.鋼尺C.激光測(cè)距儀答案：C4.記錄房屋戶型時(shí)，“2室1廳1衛(wèi)”中“衛(wèi)”指（）A.衛(wèi)生間B.陽(yáng)臺(tái)C.儲(chǔ)物間答案：A5.勘查時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋墻面有裂縫，應(yīng)記錄（）A.裂縫位置B.裂縫長(zhǎng)度C.以上都要答案：C6.檢查房屋門(mén)窗時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注（）A.顏色B.開(kāi)關(guān)是否順暢C.材質(zhì)答案：B7.了解小區(qū)配套設(shè)施，不包括（）A.周邊商場(chǎng)B.小區(qū)綠化C.房屋裝修風(fēng)格答案：C8.勘查房屋電路，主要查看（）A.電線顏色B.插座是否通電C.開(kāi)關(guān)品牌答案：B9.對(duì)于房屋的裝修情況，描述錯(cuò)誤的是（）A.毛坯B.簡(jiǎn)裝C.全新答案：C10.現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)束后，下一步是（）A.撰寫(xiě)報(bào)告B.拍照C.整理工具答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.現(xiàn)場(chǎng)勘查前需要準(zhǔn)備的物品有（）A.紙筆B.相機(jī)C.測(cè)量工具D.安全帽答案：ABC2.勘查房屋結(jié)構(gòu)時(shí)，需要關(guān)注（）A.承重墻位置B.梁的情況C.樓板厚度D.門(mén)窗高度答案：ABC3.記錄房屋周邊環(huán)境包括（）A.交通狀況B.噪音情況C.空氣質(zhì)量D.周邊學(xué)校答案：ABD4.檢查房屋防水應(yīng)關(guān)注（）A.衛(wèi)生間地面B.廚房墻面C.屋頂D.陽(yáng)臺(tái)答案：ABCD5.了解房屋裝修材料，可查看（）A.地板材質(zhì)B.墻面涂料C.家具品牌D.門(mén)窗型材答案：ABD6.勘查過(guò)程中拍照需涵蓋（）A.房屋外觀B.室內(nèi)各個(gè)房間C.重點(diǎn)問(wèn)題部位D.周邊風(fēng)景答案：ABC7.測(cè)量房屋尺寸要記錄（）A.長(zhǎng)B.寬C.高D.對(duì)角線長(zhǎng)度答案：ABC8.勘查小區(qū)設(shè)施包含（）A.停車位B.健身器材C.物業(yè)辦公室位置D.電梯運(yùn)行情況答案：ABCD9.對(duì)于房屋的管道系統(tǒng)，要查看（）A.水管材質(zhì)B.管道走向C.排水是否順暢D.管道顏色答案：ABC10.詢問(wèn)業(yè)主關(guān)于房屋的信息有（）A.入住時(shí)間B.有無(wú)維修記錄C.房屋價(jià)格D.房屋用途變更情況答案：ABD三、判斷題（每題2分，共10題）1.現(xiàn)場(chǎng)勘查不需要提前與業(yè)主溝通。（）答案：×2.只用肉眼觀察就能判斷房屋墻面是否平整。（）答案：×3.勘查時(shí)不用關(guān)注房屋的風(fēng)水問(wèn)題。（）答案：√4.測(cè)量房屋面積只要測(cè)個(gè)大概就行。（）答案：×5.小區(qū)綠化情況對(duì)房屋價(jià)值沒(méi)有影響。（）答案：×6.檢查電路時(shí)可隨意觸摸電線。（）答案：×7.記錄房屋問(wèn)題要詳細(xì)準(zhǔn)確。（）答案：√8.勘查房屋不需要了解房屋建成年代。（）答案：×9.房屋周邊交通狀況好，房屋價(jià)值可能提升。（）答案：√10.勘查結(jié)束后，報(bào)告可以隨意撰寫(xiě)。（）答案：×四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述現(xiàn)場(chǎng)勘查的主要目的。答案：全面了解房屋及周邊情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，為后續(xù)房屋交易提供準(zhǔn)確詳細(xì)信息，保障交易雙方權(quán)益。2.勘查房屋時(shí)檢查門(mén)窗有哪些要點(diǎn)？答案：檢查門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢，有無(wú)卡頓；查看門(mén)窗密封性能是否良好；檢查門(mén)窗的五金配件是否完好，如把手、合頁(yè)等。3.如何記錄房屋的裝修情況？答案：記錄裝修風(fēng)格，如簡(jiǎn)約、歐式等；說(shuō)明裝修程度，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝；列舉主要裝修材料，像地板、墻面材質(zhì)等。4.勘查小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)關(guān)注哪些方面？答案：關(guān)注小區(qū)內(nèi)的停車位數(shù)量與使用情況、健身休閑設(shè)施配備、物業(yè)服務(wù)設(shè)施如物業(yè)辦公室位置及服務(wù)質(zhì)量、以及小區(qū)的安保設(shè)施等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論現(xiàn)場(chǎng)勘查數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確可能帶來(lái)的問(wèn)題。答案：數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)交易雙方。對(duì)賣方，可能定價(jià)不合理；對(duì)買方，可能支付過(guò)高價(jià)格。還可能引發(fā)交易糾紛，損害公司信譽(yù)，影響后續(xù)業(yè)務(wù)開(kāi)展。2.若勘查時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)如何處理？答案：詳細(xì)記錄問(wèn)題部位、程度等信息。及時(shí)與業(yè)主溝通說(shuō)明情況，建議業(yè)主維修或在交易中明確告知買方。同時(shí)向公司匯報(bào)，按規(guī)定流程處理，保障交易公平公正。3.談?wù)効辈橹苓叚h(huán)境對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的重要性。答案：周邊環(huán)境好，如交通便利、配套設(shè)施完善、噪音小等，會(huì)提升房屋吸引力與價(jià)值；反之則降低價(jià)值。準(zhǔn)確勘查能為合理評(píng)估房屋