購房定金合同附錄及說明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于________________________的房產（以下簡稱“標的房產”），經雙方友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金的行為，作為買賣標的房產的意向表示，并為后續正式購房合同的簽訂奠定基礎。

二、合同背景：買方與賣方就標的房產的買賣事宜進行了充分溝通，并對標的房產的權屬、現狀等進行了了解。雙方同意在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本合同。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣____________________元作為購房定金。

四、定金性質：本合同項下的定金為具有法律效力的合同定金，具有擔保性質。

五、定金支付方式：買方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內，將定金匯入賣方指定賬戶。

六、定金退還：如因以下原因導致合同解除，賣方應退還買方已支付的定金：

（一）賣方未按約定時間交付標的房產；

（二）標的房產存在權屬糾紛或瑕疵；

（三）因不可抗力導致合同無法履行。

七、其他約定：雙方應遵守國家法律法規，履行合同義務，維護雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應按照本合同約定的時間和金額支付定金，并在正式購房合同簽訂前，履行相關購房手續。

2.買方在支付定金后，應保證其購買標的房產的意愿，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方在簽訂正式購房合同前，有權對標的房產進行實地查看，了解房產的現狀、權屬等信息。

4.買方應遵守國家法律法規，不得利用標的房產從事非法活動。

5.如因買方原因導致合同解除，買方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證標的房產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。

2.賣方應保證標的房產的現狀與買賣雙方約定的相符，不得隱瞞或偽造房產信息。

3.賣方應在約定的時間內交付標的房產，確保標的房產符合國家規定的交付條件。

4.賣方應配合買方辦理相關購房手續，包括但不限于房產過戶、貸款等。

5.賣方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規，不得利用標的房產從事非法活動。

6.如因賣方原因導致合同解除，賣方應退還買方已支付的定金，并承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明、房產現狀等相關信息。

2.買方有權在簽訂正式購房合同前，對標的房產進行實地查看。

3.買方有權要求賣方在約定時間內交付標的房產，并確保房產符合約定條件。

4.買方有權要求賣方履行合同義務，不得以任何理由拖延或拒絕履行。

四、雙方的其他權利和義務：

1.雙方應在本合同簽訂后，按照國家法律法規和相關政策，辦理標的房產的過戶手續。

2.雙方應在本合同簽訂后，按照國家法律法規和相關政策，辦理標的房產的貸款手續。

3.雙方在合同履行過程中，應保持誠信，不得隱瞞、偽造、篡改相關信息。

4.雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下標的房產的總成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在簽訂本合同之日起____________________個工作日內，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。該定金為購房意向金，不計入最終房款。

2.首付款支付：在正式購房合同簽訂后，買方應在____________________個工作日內，支付人民幣____________________元作為首付款，該款項從總房款中扣除。

3.尾款支付：在辦理標的房產過戶手續并取得房產證后，買方應在____________________個工作日內，支付剩余的房款人民幣____________________元。

三、支付條件：

1.買方支付定金后，如因買方原因導致合同解除，定金不予退還。

2.買方支付首付款后，如因買方原因導致合同解除，首付款不予退還。

3.買方在支付尾款前，應確保已取得標的房產的房產證，并完成所有必要的購房手續。

4.賣方在收到買方支付的款項后，應及時出具相應的收據或發票。

四、額外費用：

1.買方應承擔標的房產交易過程中產生的稅費、手續費等額外費用。

2.賣方應承擔標的房產交易過程中產生的傭金、中介費等額外費用。

3.雙方應按照國家法律法規和相關政策，合理分擔交易過程中的其他費用。

五、資金流轉：

1.雙方應確保支付款項的合法性，不得使用非法資金進行交易。

2.雙方應通過銀行轉賬、現金支付等合法途徑進行資金流轉。

3.雙方應妥善保管支付憑證，以備日后核對和查詢。

六、違約責任：

1.如買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。

2.如賣方未按約定時間交付標的房產，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，構成違約。賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于已付款項百分之____________________的違約金。

2.如賣方未按約定時間交付標的房產，構成違約。買方有權解除合同，并要求賣方支付相當于已付款項百分之____________________的違約金。

3.如賣方提供的標的房產存在權屬糾紛或與約定不符，構成違約。買方有權解除合同，并要求賣方退還已付款項及支付相應的違約金。

4.如因買方原因導致合同解除，買方應承擔因解除合同而產生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

5.如因賣方原因導致合同解除，賣方應退還買方已付款項及支付相應的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。如達成仲裁協議，爭議應提交至____________________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，不得采取影響對方正常經營或生活的不當行為。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院為第一審法院。

3.如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構將根據中華人民共和國仲裁法及相關法律法規進行仲裁。

四、保密條款：

1.雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中的所有信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在本合同解除后繼續有效，不受合同解除的影響。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產交付完畢并辦理完畢過戶手續之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按約定完成標的房產交付及過戶手續；

b.雙方協商一致，并以書面形式解除本合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，經另一方書面通知后，違約方在規定期限內未糾正違約行為。

四、通知和送達：

1.雙方應保證在本合同履行過程中提供的聯系地址和聯系方式準確有效。

2.任何一方變更聯系地址和聯系方式，應在變更之日起____________________個工作日內通知對方。

3.通知應以書面形式發送，可以通過郵寄、電子郵件或當面交付等方式送達。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發生后，雙方應協商解決合同履行問題。如合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

六、合同份數和保管：

1.本合同一式____________________份，雙方各執____________________份，具有同等法律效力。

2.雙方應妥善保管本合同，確保合同的真實性和完整性。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同未盡事宜或本合同與國家法律法規相沖突時，以國家法律法規為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，至標的房產交付完畢并辦理完畢過戶手續之日止，合同終止。

附件：

一、標的房產相關證件復印件：

1.房產證

2.土地證

3.房產他項權證

4.水電煤等公共設施使用證明

5.房產維修基金繳納證明

6.房產稅費繳納證明

二、買賣雙方身份證明：

1.買方身份證復印件

2.賣方身份證復印件

3.如有其他必要證件，雙方應提供相應的復印件

三、標的房產現狀說明：

1.房產現狀描述

2.房產設施清單

3.房產周邊環境說明

四、交易稅費說明：

1.交易稅費計算方法

2.交易稅費分擔比例

五、其他輔助材料：

1.雙方簽訂的補充協議

2.買賣雙方協商達成的其他書面文件

3.與標的房產交易相關的其他必要材料

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：

____________________

簽