2025年最新北京市限價房買賣合同北京市限價房買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂時間：鑒于合同雙方就北京市限價商品住房買賣事宜達成一致，為明確雙方的權利與義務，根據《中華人民共和國民法典》《北京市商品住房限購暫行規定》等相關法律法規，并結合本市限價商品住房管理政策，特訂立本合同。第一條合同雙方信息1.1買受人信息買受人姓名：身份碼：聯系地址：聯系方式：1.2出賣人信息出賣人姓名：身份碼：聯系地址：聯系方式：第二條房源信息2.1房屋坐落該限價商品住房位于北京市區街道（以下簡稱“該房屋”），具體位置以《房屋所有權證》或《不動產權證書》為準。2.2房屋面積該房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。以上面積以《房屋所有權證》或《不動產權證書》記載為準。2.3房屋用途該房屋用途為，未經相關部門批準，不得擅自改變用途。2.4房屋性質該房屋為限價商品住房，屬于政策性住房，買受人應當遵守限價商品住房管理政策及相關規定。第三條房款支付3.1房款總額該房屋總價款為人民幣元（大寫：）。3.2付款方式買受人應按照以下方式支付房款：（1）買受人于本合同簽訂之日起日內支付首期房款人民幣元整（大寫：）。（2）剩余房款人民幣元整（大寫：）由買受人向銀行申請個人住房貸款支付。（3）若買受人未按期支付首期房款或貸款未獲批準，出賣人有權解除本合同，并要求買受人賠償相應損失。3.3房款支付時間買受人應嚴格按照約定時間支付房款，逾期支付的，自逾期之日起，每日按未付房款的‰向出賣人支付違約金。第四條房屋權屬轉移4.1房屋交付出賣人應于年月日前將該房屋交付給買受人。房屋交付條件為：（1）該房屋經工程質量檢驗合格，并取得《建設工程竣工備案表》；（2）該房屋已取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》；（3）該房屋已具備通水、通電、通氣等基本居住條件。4.2權屬轉移登記買受人應自房屋交付之日起日內，向房屋管理部門申請辦理權屬轉移登記手續。出賣人應當協助買受人完成相關手續。若買受人未能在約定時間內完成權屬轉移登記，應承擔相應責任。第五條房屋使用權利限制5.1限價商品住房性質該房屋為限價商品住房，買受人取得該房屋后，應當遵守限價商品住房管理政策，不得擅自轉讓、出租或改變用途。5.2使用年限限價商品住房的使用年限為年，自取得《不動產權證書》之日起計算。若買受人違反限價商品住房管理政策，相關部門有權收回該房屋。5.3轉讓限制買受人取得該房屋后，若需轉讓，應當符合限價商品住房管理政策規定，轉讓價格不得低于政府指導價格。具體轉讓流程及條件以政府規定為準。第六條權利保留條款6.1優先回購權根據限價商品住房管理政策，政府對限價商品住房享有優先回購權。若政府行使此項權利，買受人應配合辦理相關手續。6.2價格調整機制若限價商品住房管理政策發生變化，可能導致該房屋價格調整，雙方應按照政府規定進行相應調整。第七條合同的變更與解除7.1合同變更本合同的任何變更均需雙方協商一致，并以書面形式確認。未經雙方簽字確認，任何口頭或單方面的變更均無效。7.2合同解除在房屋交付前，若因政府政策調整導致本合同無法履行，雙方可協商解除合同，買受人已付房款應予退還。若因買受人或出賣人單方面原因導致合同無法履行，違約方應承擔相應責任。第八條違約責任8.1買受人違約（1）買受人未按期支付房款，逾期超過日的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金人民幣元整（大寫：）。（2）買受人未按期辦理權屬轉移登記的，每日按已付房款的‰向出賣人支付違約金。8.2出賣人違約（1）出賣人未按期交付房屋，逾期超過日的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金人民幣元整（大寫：）。（2）出賣人擅自改變房屋用途或違反限價商品住房管理政策的，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償相應損失。第九條其他條款9.1不可抗力因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方協商解除合同，買受人已付房款應予退還。9.2爭議解決本合同履行過程中若發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式