物業合同避雷協議書模板

物業合同避雷協議書甲方（業主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（物業服務公司）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與乙方擬簽訂物業合同，為保障甲方合法權益，避免在物業合同履行過程中出現糾紛和風險，甲乙雙方經友好協商，就物業合同相關事項達成如下避雷協議：一、服務內容及標準1.乙方應詳細、明確地向甲方提供物業服務的具體內容，包括但不限于安保服務、保潔服務、綠化養護、設施設備維護等方面。各項服務應制定量化的標準和要求，作為物業合同的附件。例如，安保服務中巡邏頻次為每[X]小時一次，保潔服務中公共區域每日清掃[X]次等。2.若乙方提供的物業服務未達到約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合標準，甲方有權扣除相應比例的物業服務費，扣除比例按照實際未達標情況由雙方協商確定，但最高不超過當月物業服務費的[X]%。二、費用及支付1.物業服務費的收費標準：乙方應明確物業服務費的具體收費項目、計費方式和收費標準。物業服務費應按照[具體面積]每平方米每月[X]元的標準收取，費用總計每月[X]元。除物業服務費外，其他可能產生的費用，如水電費、垃圾處理費等，應按照實際使用量和相關部門規定的標準另行收取，并向甲方提供清晰的費用明細。2.費用調整：乙方如需調整物業服務費標準，應提前[X]個月書面通知甲方，并召開業主大會進行表決。經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后，方可調整收費標準。調整后的收費標準應報相關物價部門備案。3.支付方式及時間：甲方應按照[支付周期]，在每個周期開始前[X]天，以[具體支付方式，如銀行轉賬、微信支付等]向乙方指定賬戶支付物業服務費。乙方應在收到款項后[X]個工作日內提供正規發票。三、維修責任與應急處理1.維修責任劃分：乙方負責物業共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。對于業主專有部分的維修，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，協助甲方聯系專業維修人員，維修費用由甲方承擔，但乙方應確保維修過程的規范性和安全性。2.應急處理機制：對于突發的緊急情況，如水管爆裂、電梯故障等，乙方應建立24小時應急響應機制。在接到通知后，維修人員應在[X]分鐘內到達現場進行應急處理，采取有效措施防止損失擴大。如因乙方未能及時響應或處理不當導致甲方損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。四、信息公開與溝通機制1.信息公開：乙方應定期向甲方公開物業服務費用收支情況、公共收益情況、維修資金使用情況等重要信息。每季度末，乙方應在小區公告欄或通過業主微信群等方式發布詳細的財務報告，接受業主監督。2.溝通機制：甲乙雙方應建立有效的溝通渠道，如設立業主意見箱、定期召開業主座談會等。乙方應在接到甲方意見或建議后[X]個工作日內給予回復，并在合理期限內解決問題。對于涉及小區重大事項的決策，乙方應充分征求業主意見。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定按時支付物業服務費，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權暫停部分物業服務，直至甲方支付欠費及違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定提供物業服務或服務質量不符合標準，乙方應承擔違約責任，向甲方支付相當于當月物業服務費[X]%的違約金，并負責整改直至符合標準。若因乙方原因導致甲方人身或財產受到損害的，乙方應依法承擔相應的賠償責任。六、爭議解決如甲乙雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議作為物業合同的補充協議，與物業合同具有同等法律效力。本協議未約定的事項，按照物業合同的約定執行；本協議與物業合同約定不一致的，以本協議為準。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：