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農村購房合同協議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的房屋一處（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋性質為農村宅基地房屋。2.該房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如院子、水井等]二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起______日內，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）；-第二期：在[具體事項完成，如房屋過戶手續辦理完畢]之日起______日內，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。三、交付時間及條件1.甲方應在收到全部購房款或達到分期付款約定條件后的______日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付時，該房屋應保持原有結構和設施的完整性，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。四、產權及過戶1.因該房屋為農村宅基地房屋，目前政策限制暫無法辦理過戶手續。但甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，確保乙方對該房屋享有完全的使用權和處置權。2.如日后政策允許辦理過戶手續，甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，因辦理過戶手續所產生的相關費用，由______方承擔。五、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或提供辦理過戶手續的協助，每逾期一日，應按照購房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有）。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期

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