預(yù)售合同跟認(rèn)購協(xié)議書

商品房預(yù)售合同甲方（預(yù)售人）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________乙方（預(yù)購人）：姓名：__________________身份證號碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[暫定/核準(zhǔn)]名為[商品房項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號]，施工許可證號為[施工許可證號]。二、商品房基本情況乙方所預(yù)購的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第[幢][座][單元][層][房號]號房，該商品房的用途為[用途]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。該商品房合同約定建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第[具體計(jì)價(jià)方式]種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)]元，總金額[大寫][小寫]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)]元，總金額[大寫][小寫]元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為[大寫][小寫]元整。四、付款方式及期限乙方按下列第[付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在[具體日期]前，一次性付清全部房價(jià)款。2.分期付款（1）乙方在[第一期付款日期]前，支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)[大寫][小寫]元整；（2）在[第二期付款日期]前，支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)[大寫][小寫]元整；……3.貸款付款乙方應(yīng)于[貸款申請日期]前向甲方指定銀行提出貸款申請，并按銀行要求提供相關(guān)資料。乙方在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同，并按借款合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。如乙方未能在[規(guī)定日期]前辦妥貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在[規(guī)定日期]前一次性付清全部房價(jià)款。五、交付條件與期限1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[通知期限]內(nèi)告知乙方的；（2）[其他特殊原因，具體說明]。六、交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]七、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[通知期限]內(nèi)，書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他變更內(nèi)容]。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[決定期限]內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[決定期限]內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[退款期限]內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[退款利率]付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、質(zhì)量爭議的處理乙方對所購商品房提出質(zhì)量異議的，應(yīng)當(dāng)在交接時(shí)提出。如經(jīng)相關(guān)部門檢測，確屬質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修影響乙方正常使用該商品房的，甲方應(yīng)按[補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用。如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[處理方式]項(xiàng)處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款的[賠償比例]賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的[賠償比例]向乙方支付違約金。十、違約責(zé)任1.除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[違約處理方式]種方式處理：（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[逾期期限]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[逾期期限]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[賠償比例]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[違約金比例]的違約金。（2）[其他違約處理方式]2.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[違約處理方式]種方式處理：（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[逾期期限]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[逾期期限]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的[賠償比例]向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例]的違約金。（2）[其他違約處理方式]十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、其他約定[其他未盡事宜的約定內(nèi)容]甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________[簽訂日期]乙方（簽字）：__________________[簽訂日期]商品房認(rèn)購協(xié)議書甲方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________乙方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的[商品房項(xiàng)目名稱]的[具體房號]商品房（以下簡稱“該房屋”）感興趣，有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購房屋基本情況乙方認(rèn)購的房屋位于[項(xiàng)目具體地址][幢][座][單元][層][房號]，建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。二、認(rèn)購價(jià)格該房屋的認(rèn)購單價(jià)為每平方米[單價(jià)]元，認(rèn)購總價(jià)為[大寫][小寫]元整。三、認(rèn)購定金為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付人民幣[定金金額]元整作為認(rèn)購定金。四、付款方式及期限乙方選擇以下第[付款方式]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在[付款期限]內(nèi)，一次性付清全部購房款。2.分期付款（1）乙方在[第一期付款日期]前，支付購房款的[X]%，計(jì)[大寫][小寫]元整；（2）在[第二期付款日期]前，支付購房款的[X]%，計(jì)[大寫][小寫]元整；……3.貸款付款乙方應(yīng)于[貸款申請日期]前向甲方指定銀行提出貸款申請，并按銀行要求提供相關(guān)資料。乙方在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同，并按借款合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。五、簽訂《商品房預(yù)售合同》的期限乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起[簽約期限]內(nèi)，攜帶本認(rèn)購協(xié)議書、身份證明及相關(guān)款項(xiàng)到甲方指定地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，有權(quán)出售該房屋。在乙方按本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，甲方不得將該房屋另行出售給他人。2.乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金及購房款，并按時(shí)與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本認(rèn)