轉(zhuǎn)租商業(yè)用房協(xié)議書?甲方（原承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已合法承租位于[商業(yè)用房具體地址]（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)用房"），現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方將該商業(yè)用房轉(zhuǎn)租給乙方事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.商業(yè)用房位置：該商業(yè)用房位于[具體城市][具體街道][門牌號(hào)]，所處商圈為[商圈名稱]，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，人流量較大。2.商業(yè)用房面積：該商業(yè)用房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H測(cè)量面積為準(zhǔn)，若有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金計(jì)算方式進(jìn)行調(diào)整。3.商業(yè)用房用途：該商業(yè)用房規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如餐飲、零售、辦公等]，乙方應(yīng)按照該用途使用該商業(yè)用房，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.商業(yè)用房裝修及設(shè)施設(shè)備：甲方轉(zhuǎn)租給乙方的商業(yè)用房已進(jìn)行如下裝修：[詳細(xì)描述裝修情況，如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]地板、墻面刷[顏色]乳膠漆、天花板安裝[類型]吊頂?shù)萞。商業(yè)用房?jī)?nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)[品牌及型號(hào)]臺(tái)、收銀系統(tǒng)[品牌]套、貨架[數(shù)量及規(guī)格]個(gè)等]，乙方應(yīng)在接收該商業(yè)用房時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等進(jìn)行檢查，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。二、轉(zhuǎn)租期限1.本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商業(yè)用房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)保持不變，但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。乙方可通過(guò)以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該商業(yè)用房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用該商業(yè)用房。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并有權(quán)要求乙方按照實(shí)際使用期限支付租金。2.義務(wù)：保證對(duì)該商業(yè)用房享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的轉(zhuǎn)租行為不違反法律法規(guī)及原租賃合同的約定。向乙方如實(shí)告知該商業(yè)用房的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等。協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)用房使用相關(guān)的手續(xù)，如提供原租賃合同復(fù)印件、協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通等。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)處理與該商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的糾紛及問(wèn)題，確保乙方能夠正常使用該商業(yè)用房。按照原租賃合同的約定，履行對(duì)該商業(yè)用房的維修義務(wù)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商業(yè)用房。在租賃期限內(nèi)，如遇該商業(yè)用房存在質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用，有權(quán)要求甲方按照原租賃合同的約定進(jìn)行維修。有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租該商業(yè)用房。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的用途使用該商業(yè)用房，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持商業(yè)用房的整潔和完好。因乙方使用不當(dāng)或故意造成商業(yè)用房損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商業(yè)用房轉(zhuǎn)租給第三方。遵守該商業(yè)用房所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)如期交還該商業(yè)用房，并保證商業(yè)用房及其裝修、設(shè)施設(shè)備等符合正常使用狀態(tài)。如乙方對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行了裝修或改造，未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或破壞。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商業(yè)用房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)故收回該商業(yè)用房等，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方限期改正違約行為，如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該商業(yè)用房，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變商業(yè)用房用途、轉(zhuǎn)租給第三方、損壞商業(yè)用房及其裝修、設(shè)施設(shè)備等的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力或政府行為等的，不能免除其違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)用房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。