酒店托管業(yè)主協(xié)議書(shū)?甲方（業(yè)主）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有酒店物業(yè)，愿意委托乙方進(jìn)行專業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)；乙方具備豐富的酒店托管經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的酒店委托乙方托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物描述1.酒店基本信息酒店名稱：__________________酒店地址：__________________酒店占地面積：______平方米，建筑面積：______平方米。酒店房間數(shù)量：共計(jì)______間，其中標(biāo)準(zhǔn)間______間，豪華間______間，套房______間等，房間具體配置及設(shè)施清單詳見(jiàn)附件。酒店配套設(shè)施：包括但不限于餐廳、會(huì)議室、健身房、游泳池、停車場(chǎng)等，各配套設(shè)施的詳細(xì)情況及運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件。2.物業(yè)權(quán)益狀況甲方保證對(duì)該酒店物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該物業(yè)未被抵押、查封或受到其他任何限制其正常使用和經(jīng)營(yíng)的情形。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，以供乙方核實(shí)物業(yè)權(quán)益狀況。二、托管期限本協(xié)議托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。托管期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解酒店的經(jīng)營(yíng)管理情況，定期獲取酒店的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等相關(guān)信息。有權(quán)對(duì)乙方的托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在托管期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供酒店物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、工程圖紙、設(shè)備清單等，確保乙方能夠全面了解酒店的狀況，進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)管理。協(xié)助乙方辦理酒店經(jīng)營(yíng)所需的各類證照、手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付托管費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)重大經(jīng)營(yíng)決策提出意見(jiàn)，雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，不得擅自與乙方的員工進(jìn)行不當(dāng)接觸或干擾乙方員工的正常工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，自主開(kāi)展酒店的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，制定經(jīng)營(yíng)策略和管理制度。根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)需要，有權(quán)決定酒店員工的招聘、培訓(xùn)、薪酬待遇等事項(xiàng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。按照本協(xié)議約定，收取托管費(fèi)用及其他相關(guān)收益。在托管期限內(nèi)，對(duì)酒店物業(yè)享有使用權(quán)，但不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和用途。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信、專業(yè)地經(jīng)營(yíng)管理酒店，努力提高酒店的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益。定期向甲方提供酒店的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等相關(guān)信息，確保甲方能夠及時(shí)了解酒店的經(jīng)營(yíng)狀況。合理使用酒店物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)酒店員工的培訓(xùn)、管理，建立良好的勞動(dòng)關(guān)系，保障員工的合法權(quán)益，按時(shí)足額發(fā)放員工工資及福利待遇。依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，繳納酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在托管期限屆滿或協(xié)議提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定將酒店物業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)完好地交還甲方，并提供完整的財(cái)務(wù)賬目及經(jīng)營(yíng)資料。四、托管費(fèi)用及支付方式（一）托管費(fèi)用1.基本托管費(fèi)甲方每月應(yīng)向乙方支付基本托管費(fèi)人民幣_(tái)_____元。該費(fèi)用涵蓋乙方為維持酒店正常運(yùn)營(yíng)所提供的一般性管理服務(wù)，包括但不限于日常運(yùn)營(yíng)管理、人員協(xié)調(diào)、基本財(cái)務(wù)管理等。2.績(jī)效獎(jiǎng)金乙方根據(jù)酒店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，按照以下方式獲得績(jī)效獎(jiǎng)金：若酒店年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到人民幣_(tái)_____元及以上，乙方可獲得年度營(yíng)業(yè)收入超出部分的______%作為績(jī)效獎(jiǎng)金。若酒店年度凈利潤(rùn)達(dá)到人民幣_(tái)_____元及以上，乙方可獲得年度凈利潤(rùn)超出部分的______%作為績(jī)效獎(jiǎng)金。3.其他費(fèi)用因酒店經(jīng)營(yíng)需要而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如營(yíng)銷推廣費(fèi)用、大型設(shè)備維修費(fèi)用、重大裝修改造費(fèi)用等，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，由______方承擔(dān)。（二）支付方式1.基本托管費(fèi)按月支付，甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月基本托管費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.績(jī)效獎(jiǎng)金在年度結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)進(jìn)行核算和支付。乙方應(yīng)在年度結(jié)束后______日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)報(bào)告及績(jī)效獎(jiǎng)金計(jì)算明細(xì)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照約定支付績(jī)效獎(jiǎng)金。3.對(duì)于其他費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況及乙方提供的費(fèi)用清單，在收到乙方付款申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)完成審批并支付相應(yīng)款項(xiàng)。五、財(cái)務(wù)管理1.乙方應(yīng)建立健全酒店的財(cái)務(wù)管理制度，獨(dú)立核算酒店的經(jīng)營(yíng)收支，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)財(cái)務(wù)制度進(jìn)行賬務(wù)處理。2.乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，每季度提供財(cái)務(wù)分析報(bào)告，年度結(jié)束后提供年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。財(cái)務(wù)報(bào)表及報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映酒店的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。3.甲方有權(quán)隨時(shí)查閱酒店的財(cái)務(wù)賬目和相關(guān)憑證，乙方應(yīng)予以配合。如甲方對(duì)財(cái)務(wù)狀況有疑問(wèn)，乙方應(yīng)及時(shí)作出解釋和說(shuō)明。4.酒店的所有收入應(yīng)存入乙方指定的銀行賬戶，支出應(yīng)按照乙方制定的財(cái)務(wù)審批流程進(jìn)行。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自挪用酒店資金或進(jìn)行其他有損甲方利益的財(cái)務(wù)操作。六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新1.乙方負(fù)責(zé)酒店設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)于因正常使用而導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。2.如遇設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障或需要進(jìn)行更新改造，乙方應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明情況、預(yù)算及對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)的影響等。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，由______方負(fù)責(zé)實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。3.對(duì)于設(shè)施設(shè)備的更新改造，乙方應(yīng)優(yōu)先選用符合酒店經(jīng)營(yíng)定位和節(jié)能環(huán)保要求的產(chǎn)品和技術(shù)，確保更新改造后的設(shè)施設(shè)備能夠提升酒店的服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。4.甲方有權(quán)對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供相關(guān)資料和信息。七、市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣1.乙方負(fù)責(zé)制定酒店的市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣策略，包括但不限于線上線下宣傳、廣告投放、客戶關(guān)系管理等，以提高酒店的知名度和市場(chǎng)占有率，吸引更多客戶入住。2.乙方應(yīng)根據(jù)酒店的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和市場(chǎng)需求，合理安排市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用，并確保費(fèi)用使用的合理性和有效性。市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定由______方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣工作的進(jìn)展情況及效果，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略。4.甲方有權(quán)參與酒店的重大市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。八、人員管理1.乙方負(fù)責(zé)酒店員工的招聘、培訓(xùn)、考核、辭退等人力資源管理工作，確保酒店擁有一支高素質(zhì)、專業(yè)化的員工隊(duì)伍。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)勞動(dòng)政策，與員工簽訂勞動(dòng)合同，依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用，保障員工的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)制定合理的員工薪酬福利體系和績(jī)效考核制度，激勵(lì)員工提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。員工薪酬福利及績(jī)效考核方案應(yīng)報(bào)甲方備案。4.甲方有權(quán)對(duì)酒店員工的管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方在人員管理方面存在違法違規(guī)行為或損害甲方利益的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付托管費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停酒店的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，并要求甲方支付已拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑、服務(wù)質(zhì)量下降或出現(xiàn)其他損害甲方利益的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的績(jī)效獎(jiǎng)金計(jì)算方式的反向標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付賠償金，如因乙方原因給甲方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生