寫字樓轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與原寫字樓出租方（以下簡稱"原出租方"）簽訂了寫字樓租賃合同（合同編號：[原租賃合同編號]），現(xiàn)甲方經(jīng)原出租方同意，將該寫字樓部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就寫字樓轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物詳細說明1.轉(zhuǎn)租寫字樓的位置：位于[寫字樓具體地址]，該寫字樓所在大廈名稱為[大廈名稱]，具體樓層為[X]層，房號為[X]室。2.轉(zhuǎn)租寫字樓的面積：轉(zhuǎn)租區(qū)域建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以實際測量為準(zhǔn)，若實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意以實測面積為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整租金等費用）3.轉(zhuǎn)租寫字樓的用途：乙方承諾將該轉(zhuǎn)租區(qū)域僅用于[乙方擬定的合法用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.配套設(shè)施及裝修情況配套設(shè)施：甲方將該轉(zhuǎn)租區(qū)域按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)租給乙方，現(xiàn)有的配套設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等]。乙方應(yīng)在接收轉(zhuǎn)租區(qū)域時對配套設(shè)施進行檢查，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責(zé)與原出租方協(xié)商處理。裝修情況：該轉(zhuǎn)租區(qū)域目前的裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等，并說明是否包含特定的裝修裝飾部分]。乙方在租賃期間如需對該區(qū)域進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照原出租方及大廈物業(yè)管理方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。二、租賃期限1.起始日期：本轉(zhuǎn)租合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請，本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，但因政府政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）且無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對轉(zhuǎn)租區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或有其他違約行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如原出租方與甲方的租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況通知乙方調(diào)整本轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款或解除本合同。2.義務(wù)確保其對該轉(zhuǎn)租區(qū)域享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并已取得原出租方的書面同意。如因甲方原因?qū)е卤巨D(zhuǎn)租合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。按照本合同約定向乙方交付轉(zhuǎn)租區(qū)域，并保證轉(zhuǎn)租區(qū)域符合正常使用條件。協(xié)助乙方與原出租方及大廈物業(yè)管理方溝通協(xié)調(diào)，解決乙方在使用轉(zhuǎn)租區(qū)域過程中遇到的問題，但因乙方自身原因?qū)е碌膯栴}除外。在租賃期間，負責(zé)與原出租方協(xié)商處理與轉(zhuǎn)租區(qū)域相關(guān)的事宜，如維修、保養(yǎng)等，并及時向乙方通報處理結(jié)果。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用轉(zhuǎn)租區(qū)域。在租賃期間，對轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的自有財物享有所有權(quán)，并有權(quán)自行安排使用。有權(quán)要求甲方協(xié)助其解決在使用轉(zhuǎn)租區(qū)域過程中遇到的合理問題。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔(dān)因使用轉(zhuǎn)租區(qū)域而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、通訊費等其他費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將轉(zhuǎn)租區(qū)域擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。應(yīng)合理使用轉(zhuǎn)租區(qū)域及其配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守原出租方及大廈物業(yè)管理方制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理工作，按時繳納物業(yè)管理費用。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還轉(zhuǎn)租區(qū)域及其配套設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、費用承擔(dān)1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費，并按照原出租方及大廈物業(yè)管理方的要求按時支付相關(guān)費用。2.物業(yè)費：乙方應(yīng)向大廈物業(yè)管理方繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體金額根據(jù)實際租賃面積計算。物業(yè)管理費的支付方式及時間按照大廈物業(yè)管理方的規(guī)定執(zhí)行。3.其他費用：乙方在使用轉(zhuǎn)租區(qū)域過程中產(chǎn)生的通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等其他費用，由乙方自行承擔(dān)并按時繳納。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：在租賃期間，因轉(zhuǎn)租區(qū)域本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的損壞，由甲方負責(zé)與原出租方協(xié)商維修，但甲方應(yīng)及時通知乙方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負責(zé)維修或賠償。2.乙方維修通知義務(wù)：乙方在發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租區(qū)域及其配套設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修，如因特殊情況無法及時維修，應(yīng)向乙方說明原因，并協(xié)商解決辦法。3.緊急維修情況：如遇緊急情況（如漏水、漏電、消防設(shè)施故障等）影響乙方正常使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付轉(zhuǎn)租區(qū)域或交付的轉(zhuǎn)租區(qū)域不符合正常使用條件，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于月租金[X]倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的期限返還轉(zhuǎn)租區(qū)域或返還的轉(zhuǎn)租區(qū)域不符合原狀，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金，并負責(zé)修復(fù)或賠償。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的財物，以抵償乙方應(yīng)承擔(dān)的費用。若乙方違反原出租方及大廈物業(yè)管理方的規(guī)章制度，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.因違約解除：如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.解除合同的通知：任何一方欲解除本合同，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十