關于房屋協商協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋為[現房/期房]，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房屋產權證書號為[具體證書編號]。房屋附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋現狀甲方保證該房屋目前無抵押、查封等權利受限情況，房屋質量符合國家及地方相關標準，不存在質量問題及其他影響正常居住使用的瑕疵。房屋交付時保持現狀（如有特殊約定的除外），包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設施、廚衛設施等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保房屋產權清晰，無任何權屬糾紛及權利受限情況，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋產權及相關信息資料。按照本協議約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋，并協助乙方辦理房屋交付手續，提供房屋交付所需的相關文件及資料。在房屋交付前，負責承擔房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用（如有特殊約定的除外）。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的相關文件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務，承擔因甲方原因導致的過戶手續辦理過程中的相關費用（如有特殊約定的除外）。向乙方如實告知該房屋的使用歷史、存在的質量問題及其他可能影響乙方權益的重要事項。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定和本協議約定，履行房屋質量保修責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點及方式交付房屋，并提供房屋交付所需的相關文件及資料。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權對房屋進行查驗，并提出合理的整改意見。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關文件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務，承擔因乙方原因導致的過戶手續辦理過程中的相關費用（如有特殊約定的除外）。在房屋交付前，配合甲方辦理房屋交付的相關手續，并對房屋進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，并與甲方協商解決。在房屋交付后，按照國家及地方相關規定和本協議約定，合理使用房屋，并承擔房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用（如有特殊約定的除外）。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在房屋交付之日起[X]日內，向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將扣除銀行貸款金額后的剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或乙方未能在規定時間內辦理完貸款手續，乙方應按照一次性付款方式或分期付款方式（根據本協議約定）支付房屋價款。四、房屋交付1.交付時間雙方約定甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋未能在約定時間內交付，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付手續房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件及資料：房屋產權證書原件及復印件；房屋質量保證書；房屋使用說明書；物業交割清單（如有附屬設施，應詳細列出附屬設施的清單及現狀）；其他相關文件及資料。乙方應在房屋交付時對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應在房屋交付之日起[X]日內書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知之日起[X]日內負責整改，整改完成后重新進行交付。如因乙方原因未能在規定時間內對房屋進行查驗或提出異議，視為乙方認可房屋交付時的現狀。五、房屋產權過戶1.過戶時間雙方約定在房屋交付后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致未能在約定時間內辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并退還房屋。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶費用增加或產生額外費用，由該方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、地點及方式交付房屋，或交付的房屋不符合協議約定的標準，乙方有權要求甲方按照本協議約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房屋產權信息不真實、不準確或存在權屬糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房屋產權過戶手續或提供相關文件及資料，乙方有權要求甲方繼續履行協助義務，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在規定時間內辦理房屋產權過戶手續，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協議約定，拒絕配合甲方辦理房屋交付手續或對房屋交付提出不合理要求，導致房屋交付延誤或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，拒絕協助甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關文件及資料，甲方有權要求乙方繼續履行協助義務，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法在規定時間內辦理房屋產權過戶手續，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以