農(nóng)村建地房屋協(xié)議書(shū)?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方在農(nóng)村集體土地上建設(shè)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體農(nóng)村地址]，該地塊土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地使用證號(hào)為[如有]。2.房屋規(guī)模及結(jié)構(gòu)建筑面積：預(yù)計(jì)建造房屋總面積為[X]平方米，具體尺寸及布局見(jiàn)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙（附件一）。房屋結(jié)構(gòu)：采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋層數(shù)：[層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[如有，地下層數(shù)]層。4.房屋用途：該房屋建成后用于[居住、自住兼經(jīng)營(yíng)等具體用途]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建房施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建房款項(xiàng)。在房屋竣工驗(yàn)收合格后，享有房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供建房所需的土地相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。協(xié)助乙方辦理建房過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等提交建房申請(qǐng)等文件，并承擔(dān)因申請(qǐng)手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照設(shè)計(jì)圖紙及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，及時(shí)對(duì)建房過(guò)程中涉及的材料、設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)收。根據(jù)乙方的施工進(jìn)度，按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付建房款項(xiàng)，不得拖欠。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)要求，收取建房款項(xiàng)。要求甲方提供建房所需的相關(guān)資料，并協(xié)助辦理審批手續(xù)。在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊(duì)伍具備專業(yè)技能和施工經(jīng)驗(yàn)。嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保在本協(xié)議約定的工期內(nèi)完成房屋建設(shè)。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中所需的材料、設(shè)備的采購(gòu)及運(yùn)輸，但材料、設(shè)備的質(zhì)量和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙及本協(xié)議約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。在房屋建設(shè)過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。房屋建成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。三、建房款項(xiàng)及付款方式（一）建房款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次建房工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款包含房屋建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用（如有約定）、材料設(shè)備費(fèi)用、施工費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及辦理相關(guān)審批手續(xù)的費(fèi)用等一切與建房相關(guān)的費(fèi)用，但不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的土地相關(guān)費(fèi)用。（二）付款方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工款：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.竣工驗(yàn)收款：房屋整體竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.保修金：剩余建房款總額的[X]%作為保修金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在房屋保修期滿后[X]日內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開(kāi)工日期本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，但乙方應(yīng)在具備施工條件后及時(shí)開(kāi)工。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)開(kāi)工，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。因不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以順延工期，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在約定的工期內(nèi)完成房屋建設(shè)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并具有產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。（二）驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)驗(yàn)收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等關(guān)鍵分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.中間驗(yàn)收：在房屋建設(shè)過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行不定期檢查和中間驗(yàn)收。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查和驗(yàn)收工作，并提供必要的資料和協(xié)助。3.竣工驗(yàn)收：房屋整體完工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提交完整的工程資料（包括施工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告等）。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后的[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理（如有）等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。六、保修責(zé)任1.保修期限：乙方對(duì)所建房屋的保修期限為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[保修年限]年。2.保修范圍：包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等全部工程內(nèi)容。3.保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如因乙方原因未能及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從乙方的保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方拒絕支付維修費(fèi)用，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)的違約金。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的工期延誤條款向乙方支付違約金。3.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)圖紙或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致建房款項(xiàng)增加的，甲方應(yīng)按照增加部分的金額及時(shí)支付給乙方；若因甲方變更導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開(kāi)工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從乙方的保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方拒絕支付維修費(fèi)用，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，