農村別墅轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村別墅具體地址]的農村別墅一套（以下簡稱"該別墅"），現甲方有意將該別墅轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就該別墅轉讓事宜達成如下協議：一、別墅基本情況及標的物描述1.別墅位置該別墅位于[詳細的農村地址]，具體四至為：東至[相鄰地塊標識或描述]，南至[相鄰地塊標識或描述]，西至[相鄰地塊標識或描述]，北至[相鄰地塊標識或描述]。2.別墅面積別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。3.別墅結構及戶型別墅為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳兩衛等]，內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修、毛坯等]。4.附屬設施該別墅附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、花園、游泳池、太陽能熱水器等]，具體設施清單見本協議附件一。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格甲乙雙方經協商一致，確定該別墅的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含別墅本身及附屬設施的所有權益，以及辦理相關轉讓手續所需的一切費用，除本協議另有約定外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應當雙倍返還定金。首付款：在甲方協助乙方辦理完該別墅的土地使用證、房產證等相關產權變更手續，并將上述證件交付給乙方后的[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在該別墅實際交付給乙方，且乙方驗收合格后的[X]個工作日內，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照本協議約定支付轉讓款或履行其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取法律措施維護自身權益。2.義務保證對該別墅擁有合法的所有權和處分權，有權將該別墅轉讓給乙方，且該轉讓行為不違反法律法規及農村集體組織的相關規定。向乙方提供辦理該別墅產權變更手續所需的全部資料，并協助乙方辦理相關手續，包括但不限于提交申請、繳納稅費、領取證件等。在辦理產權變更手續過程中產生的一切稅費及相關費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后至該別墅實際交付給乙方前，妥善保管該別墅及其附屬設施，不得擅自拆除、損壞或改變其現狀。如因甲方原因導致該別墅及其附屬設施出現損壞或滅失，甲方應負責修復或賠償。在該別墅實際交付給乙方時，保證該別墅及其附屬設施完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供該別墅的相關使用說明和維護資料。協助乙方辦理該別墅的水、電、氣、通訊等相關配套設施的過戶手續，所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式接收該別墅及其附屬設施，并辦理相關產權變更手續。在該別墅實際交付后，有權對其進行使用、處分等，但不得違反法律法規及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。積極配合甲方辦理該別墅的產權變更手續，提供辦理手續所需的資料，并承擔辦理手續過程中應由乙方承擔的一切稅費及相關費用。在接收該別墅及其附屬設施時，應當認真驗收，如發現問題應及時向甲方提出。在驗收合格后，簽署接收確認書。在使用該別墅過程中，遵守法律法規及農村集體組織的相關規定，不得擅自改變該別墅的用途、結構或進行違法建設等行為。承擔該別墅交付后的物業管理費用及其他相關費用。四、別墅交付及驗收1.交付時間甲方應在收到乙方支付的全部轉讓款后的[X]個工作日內，將該別墅及其附屬設施交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現場共同進行驗收交接，并簽署《別墅交付確認書》。交付時，甲方應將該別墅的鑰匙、相關產權證件及附屬設施清單等資料一并交付給乙方。3.驗收標準乙方應按照本協議約定及相關法律法規的規定對該別墅及其附屬設施進行驗收。驗收標準包括但不限于別墅的結構安全、裝修質量、設施設備運行狀況等。如發現問題，乙方應在驗收后的[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在收到通知后的[X]個工作日內進行整改，直至達到驗收標準。五、產權變更手續1.辦理時間甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向當地農村集體組織及相關部門提交該別墅轉讓的申請，并協助乙方辦理產權變更手續。乙方應積極配合甲方提供所需資料，確保產權變更手續順利進行。2.辦理費用辦理該別墅產權變更手續過程中產生的一切稅費及相關費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費及費用承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。3.產權證書領取在產權變更手續辦理完畢后，甲方應及時領取該別墅的土地使用證、房產證等相關產權證書，并在領取后的[X]個工作日內將上述證件交付給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件協助乙方辦理產權變更手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在本協議簽訂后至該別墅實際交付給乙方前，擅自拆除、損壞或改變該別墅及其附屬設施的現狀，甲方應負責修復或賠償，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常接收該別墅或影響乙方對該別墅的使用權益，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方提供的產權證明文件或其他相關資料存在虛假、瑕疵等問題，導致乙方無法辦理產權變更手續或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款。若甲方未按照本協議約定的時間和方式將該別墅及其附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定積極配合甲方辦理產權變更手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應退還甲方已協助辦理手續過程中產生的全部費用。若乙方在接收該別墅及其附屬設施后，擅自改變該別墅的用途、結構或進行違法建設等行為，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方及農村集體組織造成的全部損失。同時，甲方有權解除本協議，收回該別墅，乙方已支付的轉讓款不予退還。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事