出售土地建房協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地，并有意出售給乙方用于建房，乙方愿意購買該土地并在其上建造房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至為：東至[相鄰土地或道路名稱]，南至[相鄰土地或道路名稱]，西至[相鄰土地或道路名稱]，北至[相鄰土地或道路名稱]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：該土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業/工業等具體用途]，土地權屬證書編號為[具體證書編號]。二、房屋建造要求1.房屋設計：乙方應按照國家相關建筑規范和安全標準，委托具有相應資質的設計單位進行房屋設計，并將設計方案提交給甲方審核。甲方有權對設計方案提出合理意見和建議，乙方應根據甲方意見進行修改和完善。2.房屋建設標準：乙方承諾所建房屋為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]，建筑質量應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準，確保房屋安全可靠。房屋的外立面裝飾、內部裝修風格等應符合雙方協商一致的要求（如有）。3.房屋層數及面積：房屋層數為[X]層，建筑面積不少于[X]平方米，具體建筑面積以最終經相關部門測繪并登記的面積為準。三、土地及房屋價款1.土地價款：甲方將該土地出售給乙方的價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向甲方支付土地價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理土地過戶手續前，乙方應支付剩余土地價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.房屋建造費用：乙方自行承擔房屋建造所需的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、工程施工、設計費用、監理費用等。預計房屋建造總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用由乙方根據實際工程進度支付給施工單位。3.總價款：本協議涉及的土地及房屋相關的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此價款為雙方最終確定的交易價格，不因任何因素調整（除本協議約定的情況外）。四、付款方式1.定金支付：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方指定的銀行賬戶支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不履行本協議，無權要求甲方返還定金；若甲方違約不履行本協議，應雙倍返還乙方定金。2.土地價款支付：在甲方協助乙方辦理土地過戶手續前，乙方應將剩余土地價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的全部土地價款后[X]個工作日內，開始協助乙方辦理土地過戶手續。土地過戶所需的稅費按照國家法律法規的規定，由雙方各自承擔。3.房屋建造費用支付：乙方應根據與施工單位簽訂的施工合同約定的付款節點，按時足額向施工單位支付房屋建造費用。甲方對此不承擔任何擔保或墊付責任。五、土地過戶及相關手續辦理1.甲方協助義務：甲方應積極協助乙方辦理土地過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并確保資料的真實性、完整性和有效性。甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方交付土地權屬證書原件及其他相關資料。2.乙方責任：乙方應按照土地管理部門的要求，及時提交辦理土地過戶手續所需的各項文件和資料，并承擔辦理過戶手續過程中產生的所有費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等）。3.辦理期限：雙方應共同努力，在本協議簽訂后的[X]個工作日內啟動土地過戶手續辦理程序，并確保在[X]個工作日內完成土地過戶登記手續，將土地使用權變更至乙方名下。如因政府部門原因或不可抗力因素導致辦理時間延長，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、房屋建造及驗收1.建造期限：乙方應在本協議簽訂并取得土地使用權后[X]個月內開始房屋建造工程，并在[X]個月內完成房屋主體結構建設，在[X]個月內完成房屋全部建設工程（具體建設期限可根據實際情況協商調整）。乙方應按照施工計劃組織施工，確保工程進度順利進行。2.工程監督：在房屋建造過程中，乙方應接受甲方的監督檢查，甲方有權對工程質量、施工安全等方面提出意見和建議，乙方應予以積極配合。同時，乙方應委托具有相應資質的監理單位對工程進行監理，確保工程質量符合相關標準和要求。3.竣工驗收：房屋建造工程竣工后，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收標準按照本協議約定的房屋建設標準及國家現行的建筑工程質量驗收規范執行。如驗收合格，雙方應簽署房屋驗收合格證明；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。七、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取土地價款及相關費用。有權對乙方的房屋建造工程進行監督檢查，提出合理意見和建議。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。按照本協議約定協助乙方辦理土地過戶手續，提供必要的協助和支持。尊重乙方對房屋的設計和建造方案，不得無故干涉乙方的正常施工活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權在符合法律法規和本協議約定的前提下，自主設計和建造房屋。在房屋建造完成并驗收合格后，有權取得房屋的所有權及相應土地的使用權。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額支付土地價款、房屋建造費用及相關稅費。嚴格按照本協議約定的房屋建造要求和建設標準進行施工，確保工程質量和施工安全。負責辦理房屋建設過程中所需的各種審批手續，并承擔相應費用。在房屋建設完成后，按照相關規定及時辦理房屋產權登記手續，所需費用由乙方承擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地或辦理相關手續，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照本協議土地價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照本協議總價款的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方無故干涉乙方的房屋建造工程，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付土地價款、房屋建造費用及相關稅費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已使用土地期間的土地使用費（按照本協議約定的土地價款標準計算）。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定的房屋建造要求和建設標準進行施工，導致房屋質量不合格或存在安全隱患，乙方應負責無償整改直至符合要求。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的期限完成房屋建造工程，每逾期一日，應按照本協議房屋建造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照本協議總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方因乙方違約行為遭受的其他損失，乙方應予以賠償。若乙方未按照本協議約定辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照本協議房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權要求乙方繼續履行辦理產權登記手續的義務，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.雙方違約的其他情形：如雙方違反本協議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，