辦公院子合租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處辦公院子，乙方有意承租其中部分區域用于辦公，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方合租甲方辦公院子事宜達成如下協議：一、標的物描述1.辦公院子位置：甲方出租的辦公院子位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，院子內建筑物總面積為[X]平方米。院子整體布局合理，環境整潔，具備良好的辦公條件。2.合租區域：乙方合租的區域為辦公院子內的[具體區域位置及面積]，包括[詳細說明該區域包含的房間、場地等情況]。該區域與院子其他部分相對獨立，乙方可根據自身需求進行合理規劃和使用，但不得影響院子整體的正常運營和其他租戶的權益。3.配套設施：甲方提供的配套設施包括但不限于水電供應系統、消防設施、通訊網絡接口、停車位等。水電供應應保證正常使用，消防設施需符合國家安全標準，通訊網絡接口應能滿足乙方辦公需求，停車位數量為[X]個，供乙方及乙方員工使用。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃區域。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該區域，乙方未書面表示續租的，則本協議期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金包含租賃區域的使用費用、配套設施使用費用等，但不包括水電費、物業費等其他費用。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具收款憑證。3.租金調整：在租賃期限內，租金標準保持不變。但若因市場因素或其他不可抗力導致甲方運營成本大幅增加，甲方有權在提前[X]個月書面通知乙方的情況下，適當調整租金標準。調整后的租金標準應公平合理，并與市場行情相符。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他應由乙方支付的費用。有權對辦公院子的整體使用情況進行監督和管理，確保各租戶遵守相關規定和協議。在租賃期限內，若乙方違反本協議約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除保證金、解除本協議等，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。2.義務應保證所提供的辦公院子及配套設施符合國家相關法律法規及安全標準，具備正常使用功能，并在租賃期限內保持良好的使用狀態。如出現質量問題或設施損壞，甲方應及時進行維修或更換，但因乙方使用不當造成的除外。負責辦公院子的整體物業管理，包括環境衛生維護、公共區域綠化、安保等，確保乙方能夠在安全、舒適的環境中辦公。協調處理與辦公院子相關的外部關系，如與周邊居民、相關部門的關系等，確保乙方的正常辦公不受干擾。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用租賃區域及配套設施。在租賃期限內，有權根據自身辦公需求對租賃區域進行合理裝修和布置，但應事先書面通知甲方，并不得破壞租賃區域的主體結構和影響其他租戶的正常使用。裝修方案應符合相關法律法規及物業管理規定。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，保障乙方的合法權益。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。應合理使用租賃區域及配套設施，不得擅自改變租賃區域的用途，不得將租賃區域轉租、轉借或與他人合租。如需對租賃區域進行改造或增設設備，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。負責租賃區域內的環境衛生維護，保持整潔衛生。在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得從事違法違規活動，不得干擾其他租戶的正常辦公秩序。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照原狀交還租賃區域及配套設施。如乙方對租賃區域進行了裝修或改造，乙方應在不影響租賃區域整體使用功能的前提下自行拆除或與甲方協商處理；如乙方未自行拆除，甲方有權自行拆除，由此產生的費用由乙方承擔。五、保證金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本協議約定，履行各項義務。2.租賃期滿或本協議提前解除，且乙方結清所有費用、交還租賃區域及配套設施并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權扣除相應保證金作為違約金；若保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。六、水電費及其他費用1.水電費：乙方應按照實際使用量向甲方或相關供水供電部門支付水電費。水電費的收費標準按照國家規定及當地相關部門的規定執行。甲方應定期抄表，并向乙方提供水電費明細清單，乙方應在收到清單后的[X]個工作日內支付相應費用。2.物業費：乙方應按照辦公院子物業管理規定向甲方或物業管理公司支付物業費，物業費標準為每月每平方米人民幣[X]元。物業費主要用于辦公院子的環境衛生維護、公共區域綠化、安保等費用支出。3.其他費用：乙方在租賃期間因自身辦公需要產生的其他費用，如通訊費、網絡費、垃圾處理費等，由乙方自行承擔。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃區域進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括裝修內容、施工時間、施工人員安排等詳細信息，并確保裝修施工符合國家相關法律法規及物業管理規定，不得影響租賃區域的結構安全和其他租戶的正常使用。2.乙方裝修過程中應自行負責施工安全，并承擔因裝修施工造成的一切安全事故責任。同時，乙方應采取必要的措施減少裝修施工對其他租戶的影響，如合理安排施工時間、設置隔音設施等。3.租賃期滿或本協議提前解除時，乙方對租賃區域進行的裝修和改造部分，除另有約定外，歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修投入給予補償，但乙方有權在不影響租賃區域整體使用功能的前提下自行拆除可移動的裝修裝飾部分。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃區域或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，具體賠償金額根據實際情況確定，但最高不超過本協議租金總額的[X%]。2.若乙方未按照本協議約定支付租金、水電費、物業費等費用或違反本協議其他約定的，乙方應承擔違約責任，按照本協議相關條款支付違約金、賠償甲方損失。如乙方的違約行為給甲方或其他租戶造成嚴重影響或損失的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即搬離租賃區域，乙方應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定，應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃區域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十