個人房屋維修協議書?甲方（房屋所有人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（維修方）：名稱：______________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行維修，乙方具備相應的維修資質和能力，甲乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，位于[房屋具體地址]，包括[列舉房屋主要組成部分，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]。（二）維修項目及內容1.屋頂維修檢查屋頂防水卷材是否有破損、老化現象，對破損處進行修補，對老化嚴重的部分進行更換。對屋頂的排水系統進行疏通和清理，確保排水暢通，無積水現象。2.墻面維修檢查墻面是否有裂縫、脫落等問題，對裂縫進行修補，對脫落的墻面進行重新粉刷。對于有受潮發霉現象的墻面，進行防潮處理后再進行粉刷。3.地面維修檢查地面是否有起砂、空鼓等問題，對起砂嚴重的區域進行打磨處理，對空鼓部分進行重新鋪設。若地面存在瓷磚破損情況，對破損瓷磚進行更換。4.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性，對密封膠條老化的進行更換，對門窗合頁、把手等五金件進行維修或更換。對于有損壞的門窗玻璃，進行更換。5.水電線路維修檢查室內水電線路是否存在老化、破損等安全隱患，對老化的電線進行更換，對破損的線路進行修復。對衛生間、廚房等容易發生漏水的區域進行防水檢查，如有滲漏，進行堵漏處理。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的維修標準和質量要求進行維修工作。有權對乙方的維修工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。在乙方維修工作完成后，有權對維修質量進行驗收，如發現質量問題，有權要求乙方返工直至達到合格標準。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋原始圖紙、水電線路圖等，以便乙方更好地了解房屋情況，進行維修工作。協助乙方做好維修現場的協調工作，確保維修工作順利進行。例如，協調其他住戶避免對維修工作造成干擾等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修工作過程中，如因甲方提供的資料不準確或現場情況發生變化等原因導致維修工作無法正常進行或需要增加維修項目的，有權要求甲方給予合理的補償或調整維修費用。2.義務具備從事房屋維修工作所需的資質和專業技術人員，按照國家相關標準和規范以及本協議約定的維修項目和內容進行維修工作，確保維修質量。維修工作所需的材料、設備等應符合國家質量標準和環保要求，并向甲方提供材料的質量證明文件等相關資料。在維修工作開始前，向甲方提交詳細的維修計劃和施工方案，經甲方書面同意后實施。維修過程中應嚴格按照維修計劃和施工方案進行操作，確保維修工作安全、有序進行。維修工作完成后，負責清理維修現場，保持房屋周圍環境整潔。在維修工作完成后的[X]個月內，對維修部位進行質量跟蹤回訪，如發現因維修質量問題導致的損壞，應及時免費進行修復。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的維修項目所需的全部費用，除因甲方提出增加維修項目或因不可抗力等原因導致維修費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成全部維修項目的[X]%并經甲方初步驗收合格后，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成全部維修工作，經甲方最終驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內開始維修工作，并在[X]個工作日內完成全部維修項目。如因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的，維修期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、維修質量標準及驗收（一）維修質量標準乙方應按照國家現行的房屋維修相關標準和規范以及本協議約定的維修項目和內容進行維修，確保維修質量達到合格標準。具體質量標準如下：1.屋頂維修屋頂防水處理后應無滲漏現象，蓄水試驗[X]小時無滲漏為合格。更換后的防水卷材應鋪設平整、牢固，搭接寬度符合要求。排水系統暢通，無積水，落水口周圍無滲漏。2.墻面維修墻面修補后的裂縫應平整、牢固，無明顯痕跡。重新粉刷后的墻面色澤均勻，無起皮、掉粉、透底等現象。防潮處理后的墻面應保持干燥，無發霉、變色等情況。3.地面維修地面打磨處理后應平整光滑，無明顯砂粒感。重新鋪設的地面瓷磚應平整、牢固，縫隙均勻一致，無空鼓現象。地面維修后應與周邊地面平齊，無明顯高差。4.門窗維修門窗安裝牢固，開合靈活，關閉后無縫隙，密封性良好。更換的五金件應質量合格，安裝位置準確，使用正常。新安裝的門窗玻璃應無瑕疵、無破損，與窗框密封良好。5.水電線路維修更換后的電線應符合安全標準，連接牢固，絕緣性能良好。水電線路改造后應布局合理，標識清晰，無漏電、漏水現象。衛生間、廚房等區域的防水堵漏處理后，經過[X]天的閉水試驗無滲漏為合格。（二）驗收1.初步驗收乙方完成全部維修項目的[X]%后，應通知甲方進行初步驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織初步驗收。初步驗收主要檢查維修項目的完成情況、維修質量是否符合基本要求等。如發現問題，甲方應書面通知乙方限期整改，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內完成整改，并再次通知甲方進行復查。2.最終驗收乙方完成全部維修工作后，應向甲方提交驗收申請報告。甲方應在接到驗收申請報告后的[X]個工作日內組織最終驗收。最終驗收應按照本協議約定的維修質量標準進行全面檢查。驗收合格的，甲、乙雙方應簽署驗收合格報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求繼續整改，直至達到驗收標準，由此產生的費用由乙方自行承擔，且維修期限不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方做好維修現場的協調工作，導致維修工作延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間，超過本協議約定的驗收期限的，視為驗收合格，甲方應按照本協議約定支付剩余維修費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方維修質量不符合本協議約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此導致的維修期限延誤及費用增加由乙方自行承擔。如因乙方維修質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定提供維修所需的材料、設備的質量證明文件等相關資料，或提供的資料不符合要求的，甲方有權要求乙方限期提供或更換符合要求的資料，由此導致的維修期限延誤及費用增加由乙方自行承擔。如因資料問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在維修工作完成后未按照本協議約定清理維修現場，或清理不符合要求的，甲方有權自行清理，費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本協議約定對維修部位進行質量跟蹤回訪，或在回訪過程中發現質量問題未及時免費修復的，乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，并負責免費修復質量問題。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，