養老用房買賣協議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[養老用房具體地址]的養老用房一處，乙方愿意購買該養老用房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售養老用房位于[詳細地址]，該房屋所在建筑共[X]層，此養老用房位于第[X]層[具體房號]。2.房屋面積：該養老用房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以房屋產權登記部門實際測量面積為準，面積誤差在合理范圍內的，按照本協議約定的價格多退少補）3.房屋用途：該房屋僅作為養老居住使用，不得擅自改變用途。4.房屋配套設施：室內裝修情況為[精裝修/毛坯房，請詳細描述裝修標準，如地面采用[具體材質]地板，墻面為[具體材質及工藝]等]。配備有[列舉主要配套設施，如家具（具體家具清單）、電器（具體電器品牌及型號）等]。小區內配套設施包括但不限于[列舉小區內的養老相關配套設施，如健身設施、醫療保健設施、活動中心等的具體位置及簡要描述]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該養老用房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產權過戶等相關手續。剩余房款：乙方選擇以下第[X]種方式支付剩余房款：銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后的[X]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并在銀行審批通過后的[X]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因導致貸款申請未通過或貸款金額不足，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務：保證所售養老用房的產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該養老用房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該養老用房，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋設施設備。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。因辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在房屋交付時，確保房屋符合本協議約定的交付條件，并向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定要求甲方履行相關義務。在支付全部購房款并辦理完產權過戶手續后，依法享有該養老用房的所有權。在房屋交付前，有權對房屋狀況進行檢查。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產權過戶及相關手續所需的真實、有效的資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定使用該養老用房，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害公共利益和其他業主的合法權益。承擔因自身原因導致的辦理產權過戶手續延遲或無法辦理的法律責任及經濟損失。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內，將該養老用房交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付的，每逾期一日，甲方應按照本協議總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照本協議總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及地方規定的交付標準。房屋內的水、電、氣、暖等配套設施已正常開通并可使用。甲方應將房屋鑰匙、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料交付給乙方。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同進行驗收，確認房屋符合交付條件后，簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權要求甲方在[X]個工作日內進行整改，直至達到交付標準。整改期間的費用由甲方承擔，且交付時間相應順延。五、產權過戶1.雙方應在房屋交付后的[X]個工作日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。因辦理產權過戶手續所需的時間以產權登記部門實際辦理時間為準，雙方應積極配合，如有一方怠于履行協助義務導致過戶手續延遲的，應承擔相應的法律責任及經濟損失。2.辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務的，應承擔以下違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，應按照本協議第四條第1款的約定向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應按照本協議總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自改變房屋現狀或損壞房屋設施設備的，應負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務的，應承擔以下違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構或用途，或損害公共利益和其他業主的合法權益的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方因自身原因導致辦理產權過戶手續延遲或無法辦理的，應承擔相應的法律責任及經濟損失，并按照本協議總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償對方全部損失的責任，損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2