農村農田買賣協議書?合同編號：[合同編號具體內容]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方詳細地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方詳細地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[農田具體位置，詳細到村、組、地塊編號等]的農村農田（以下簡稱"該農田"），乙方有意購買該農田，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.農田位置：該農田位于[具體地理位置，精確到經緯度或詳細的四至界限描述，如東至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]]。2.面積：經雙方測量及確認，該農田面積為[X]畝，以[土地承包經營權證登記面積或實際測量面積為準，如有差異說明處理方式]為準。3.土地性質：該農田為農村集體土地，土地地類為[耕地、園地、林地等具體地類]，土地用途為[農業生產相關用途]，其土地承包經營權由甲方依法取得，土地承包經營權證號為[土地承包經營權證編號]。4.附屬設施：該農田附屬有[列舉附屬設施，如灌溉水井、田間道路、農用棚舍等，并對各附屬設施的狀況進行簡要描述]。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格：雙方協商確定該農田的買賣價格為人民幣[X]元/畝，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金用于擔保本協議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]），該首付款在扣除定金后實際支付金額為[X]元。首付款支付后，甲方應向乙方提供與該農田相關的土地承包經營權證、身份證明等資料原件供乙方查驗，并協助乙方辦理相關手續。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]），乙方應在[辦理完土地承包經營權變更登記手續后的具體日期]前支付給甲方。乙方支付尾款后，甲方應確保該農田無任何糾紛及權利瑕疵，并將該農田及附屬設施完整交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協議約定履行付款義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并按照法律規定及本協議約定處置定金。2.義務：保證對該農田擁有合法的處分權，有權將其轉讓給乙方，且該轉讓行為符合法律法規及農村集體組織的相關規定。向乙方如實告知該農田的現狀、土地性質、土地用途、是否存在抵押、查封等權利瑕疵以及與該農田相關的一切信息。協助乙方辦理該農田的土地承包經營權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并積極配合乙方與農村集體組織及相關部門進行溝通協調。辦理變更登記手續所需的一切費用，按照法律法規及政策規定由[雙方各自承擔的部分明確]承擔。在本協議簽訂后至交付前，妥善保管該農田，不得擅自改變其現狀、用途，不得損壞附屬設施，確保該農田及附屬設施處于良好的可交付狀態。在收到乙方支付的首付款后，及時向乙方交付與該農田相關的土地承包經營權證、身份證明等資料原件供乙方查驗。負責處理與該農田轉讓相關的農村集體組織內部程序，確保轉讓行為得到農村集體組織的同意和認可，并承擔因此產生的相關費用（如有）。在乙方支付尾款后，按照本協議約定的時間和條件將該農田及附屬設施完整交付給乙方。交付時，應確保該農田的土地承包經營權已合法變更至乙方名下，且該農田不存在任何糾紛、爭議或權利受限情況。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式取得該農田的土地承包經營權，并使用該農田進行合法的農業生產經營活動。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償因此造成的損失。在辦理土地承包經營權變更登記手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務：按照本協議約定的時間和金額向甲方支付款項，如逾期支付，應按照本協議約定承擔違約責任。對甲方提供的與該農田相關的資料予以保密，不得擅自泄露給第三方。在取得該農田的土地承包經營權后，按照法律法規及政策規定合理使用該農田，不得擅自改變其土地性質和用途。如需進行農業設施建設或其他改造，應按照相關規定辦理審批手續，并確保不損害農村集體利益和其他相鄰方的合法權益。在辦理土地承包經營權變更登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，承擔辦理變更登記手續所需的應由乙方承擔的費用。在接收該農田及附屬設施時，應進行認真查驗，如發現問題應及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內解決。四、土地交付及相關手續辦理1.交付時間：甲方應在乙方支付尾款后的[X]個工作日內，將該農田及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應進行現場交接，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄該農田的現狀、附屬設施的狀況等信息。2.土地承包經營權變更登記手續辦理：雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向該農田所在的農村集體組織提出土地承包經營權變更申請，并提交本協議、雙方身份證明、土地承包經營權證等相關資料。農村集體組織應在收到申請后的[X]個工作日內進行審核，并出具審核意見。如審核通過，雙方應按照農村集體組織及相關部門的要求，在規定的時間內辦理土地承包經營權變更登記手續。土地承包經營權變更登記手續辦理完成后，乙方即取得該農田的合法土地承包經營權。甲方應及時將變更后的土地承包經營權證交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間、條件將該農田及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等）。若甲方提供的該農田存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得土地承包經營權或無法正常使用該農田，甲方應負責解決相關問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方未協助乙方辦理土地承包經營權變更登記手續或辦理手續過程中故意拖延、不配合，導致乙方未能在規定時間內取得土地承包經營權，甲方應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變該農田的現狀、用途或損壞附屬設施，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和金額向甲方支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行本協議，乙方應在甲方指定的合理期限內支付款項，并承擔逾期支付期間的違約金。若乙方在取得土地承包經營權后，擅自改變該農田的土地性質和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給農村集體組織及甲方造成的損失。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還該農田，乙方已支付的款項不予退還。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理土地承包經營權變更登記手續或辦理手續過程中故意拖延、不配合，導致未能在規定時間內完成變更登記，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，農村集體組織備案[X]份，每份具有同等法律效力