農民分地分房協議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方均為[具體村名]的農民，為了明確雙方在土地分配及房屋分配方面的權利和義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方充分協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地分配地塊位置：位于[村名][具體方位]，面積為[X]畝的耕地（土地地號為：[具體地號]），東至[相鄰地塊標識]，西至[相鄰地塊標識]，南至[相鄰地塊標識]，北至[相鄰地塊標識]。土地性質：該土地為集體所有制農用地，主要用于農業種植生產。土地現狀：目前土地上種植有[具體農作物名稱]，土地肥力狀況良好，具備正常耕種條件。2.房屋分配房屋位置：位于[村名][具體門牌號]的房屋一套，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[磚混/磚木等具體結構]，共有[X]間房間，包括[臥室數量]間臥室、[客廳數量]間客廳、[廚房數量]間廚房、[衛生間數量]間衛生間等。房屋配套設施：房屋配備有獨立的水、電、氣供應系統，水為[自來水/井水等具體水源]，電接入[供電公司名稱及供電標準]，氣為[天然氣/液化氣等具體氣源]。同時，房屋周邊有[X]平方米的院落，院落內地面已進行[硬化/綠化等具體處理]。二、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利按照本協議約定，享有分得上述土地及房屋的權益。在法律法規允許的范圍內，對分得的土地享有自主經營權，可根據市場需求種植農作物或進行其他合法的農業生產經營活動。對分得的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但處分房屋時應符合相關法律法規及本村集體規定。義務確保本協議所涉及的土地及房屋來源合法，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。協助乙方辦理與土地及房屋相關的手續，如土地承包經營權登記、房屋產權登記等，所需費用按照法律法規規定各自承擔。在交付土地及房屋時，應保證土地及房屋的現狀與本協議約定一致，不得故意隱瞞土地或房屋存在的質量問題或其他不利因素。尊重乙方對分得土地及房屋的合法權益，不得干涉乙方正常的生產經營活動和房屋使用行為。2.乙方權利與義務權利按照本協議約定，享有分得上述土地及房屋的權益。在分得的土地上，有權按照農業生產規律和自身意愿進行農業生產經營活動，包括但不限于種植、養殖等，但不得從事違法違規的經營行為。在分得的房屋內，有權自主安排居住和生活，合理使用房屋及其配套設施。義務按照本協議約定的時間和方式支付應承擔的費用（如有）。嚴格遵守國家法律法規和本村集體的各項規章制度，合理使用分得的土地及房屋，不得損害集體利益和他人合法權益。對分得的土地負有保護和合理利用的義務，不得擅自改變土地用途或進行破壞性開發。對于房屋，應定期進行維護保養，確保房屋結構安全和正常使用功能。在使用土地及房屋過程中，如發現存在問題或糾紛，應及時與甲方溝通協商解決，并積極配合甲方采取措施妥善處理。三、土地及房屋交付1.交付時間甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將土地及房屋交付給乙方。2.交付方式土地交付：雙方共同到實地進行交接，由甲方指認土地邊界，雙方在土地現場進行簽字確認，視為土地交付完成。房屋交付：甲方將房屋鑰匙及相關產權證明文件（如有）交給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續，雙方在房屋交接清單上簽字確認，完成房屋交付。四、費用承擔1.土地相關費用本協議簽訂前，與該土地相關的農業稅費、租金等費用由甲方承擔；本協議簽訂后，與該土地相關的農業稅費、租金等費用由乙方承擔。但因國家政策調整或本村集體統一規定導致費用承擔方式變更的，按照新的規定執行。2.房屋相關費用本協議簽訂前，與該房屋相關的物業費、水電費等費用由甲方承擔；本協議簽訂后，與該房屋相關的物業費、水電費等費用由乙方承擔。房屋的維修費用，在質保期內由開發商或原建設方承擔；質保期外，屬于房屋主體結構問題的維修費用由甲方承擔，其他非主體結構問題的維修費用由乙方承擔。但因不可抗力或第三方原因導致房屋損壞的，維修費用的承擔按照法律法規規定處理。五、產權登記1.土地產權登記甲方應在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理土地承包經營權登記手續。乙方應按照相關部門的要求提供必要的資料和文件，因辦理土地承包經營權登記所產生的費用，按照法律法規規定各自承擔。2.房屋產權登記如該房屋具備辦理產權登記條件，甲方應在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權登記手續。乙方應按照相關部門的要求提供必要的資料和文件，因辦理房屋產權登記所產生的費用，按照法律法規規定各自承擔。如因甲方原因導致乙方無法按時辦理房屋產權登記手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付土地及房屋，每逾期一日，應按照本協議涉及金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議涉及金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付費用（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，并按照本協議涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商繼續履行本協議或變更協議內容。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方