兄妹共建房屋協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄妹關系，為改善居住條件，經友好協商，雙方決定共同出資共建房屋。為明確雙方權利義務，特簽訂本協議書，以資共同遵守。一、共建房屋基本情況1.共建房屋地點：位于[具體地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥/自建宅基地]。2.共建房屋規劃：共建房屋為[層數]層，建筑面積約為[X]平方米，具體設計方案以雙方共同認可的設計圖紙為準。房屋戶型為[詳細戶型描述，如三室兩廳兩衛等]，建筑結構為[磚混結構/框架結構等]。二、雙方出資情況及比例1.甲方出資：甲方共計出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。出資方式為[現金/轉賬/實物折價等]，出資時間為[具體出資時間節點]。2.乙方出資：乙方共計出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。出資方式為[現金/轉賬/實物折價等]，出資時間為[具體出資時間節點]。3.總出資額：雙方總出資額為人民幣[X]元。此出資額涵蓋房屋建設所需的全部費用，包括但不限于土地購置款、建筑材料款、工程施工費、設計費、稅費等一切與房屋建設相關的費用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定參與共建房屋的各項決策，包括但不限于設計方案、施工單位選擇、工程進度監督等。在房屋建成后，按照出資比例享有相應的房屋產權份額，并有權依法對其份額進行處置，包括但不限于轉讓、出租、抵押等，但應提前通知乙方。對房屋建設過程中的重大事項享有知情權，有權要求乙方提供相關財務報表及工程進展情況報告。2.義務按照本協議約定的時間和方式足額出資，確保房屋建設資金的及時到位。協助乙方辦理房屋建設過程中所需的各項手續，包括但不限于土地審批、規劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件和協助工作。積極參與房屋建設的監督管理工作，對工程質量、進度、安全等方面進行監督，發現問題及時提出并督促整改。在房屋建設過程中，遵守相關法律法規和政策規定，不得從事任何違法違規行為，否則應承擔由此給乙方及雙方共同利益造成的損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定參與共建房屋的各項決策，與甲方共同決定房屋建設的相關事宜。在房屋建成后，按照出資比例享有相應的房屋產權份額，并有權依法對其份額進行處置，包括但不限于轉讓、出租、抵押等，但應提前通知甲方。對房屋建設過程中的財務支出和工程進展情況進行監督，有權要求甲方提供相關資料和信息。2.義務按照本協議約定的時間和方式足額出資，不得拖欠或拒絕出資，確保房屋建設資金的充足。負責房屋建設的具體組織實施工作，包括但不限于聯系施工單位、簽訂施工合同、監督工程質量和進度、協調解決施工過程中的糾紛等。及時向甲方通報房屋建設的進展情況，定期提供工程進度報告和財務報表，確保甲方對房屋建設情況的知情權。在房屋建設過程中，嚴格遵守相關法律法規和政策規定，保證工程建設的合法性和安全性，如因乙方原因導致的違法違規行為或安全事故，由乙方承擔全部責任。四、房屋建設管理1.施工單位選擇：雙方共同協商選擇具有相應資質和良好信譽的施工單位進行房屋建設。施工單位的選擇應遵循公平、公正、公開的原則，確保工程質量和進度。2.工程質量監督：雙方共同委托專業的工程監理單位對房屋建設工程進行全程監理，確保工程質量符合國家相關標準和雙方約定的要求。施工過程中，如發現質量問題，應及時要求施工單位整改，直至達到合格標準。3.工程進度控制：乙方應制定詳細的工程進度計劃，并及時向甲方通報工程進展情況。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程進度延誤，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時間。4.工程變更管理：如在房屋建設過程中需要對設計方案、工程內容等進行變更，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更的內容、費用調整、工期變化等事項，作為本協議的補充文件。五、房屋產權歸屬1.房屋建成后，甲乙雙方按照出資比例共同享有房屋的產權。甲方享有房屋產權的[X]%，乙方享有房屋產權的[X]%。雙方應按照相關法律法規的規定，辦理房屋產權登記手續，登記在雙方名下或按雙方協商一致的方式登記。2.房屋產權證書由雙方共同保管，任何一方如需使用產權證書辦理相關事項，應提前通知另一方，并在使用完畢后及時歸還。3.未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分其享有的房屋產權份額，包括但不限于轉讓、贈與、抵押、出租等。如一方違反此規定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。六、房屋使用與管理1.房屋使用：雙方共同享有房屋的使用權，可根據各自需求協商確定房屋的使用方式。房屋應主要用于居住目的，如需改變房屋用途，應經雙方協商一致，并辦理相關審批手續。2.房屋維修與保養：雙方按照產權比例共同承擔房屋的維修、保養費用。日常的房屋維修和保養工作由實際使用方負責，但涉及房屋主體結構等重大維修事項，應經雙方協商一致后共同進行維修，并按照產權比例分擔費用。3.物業管理：房屋交付使用后，雙方共同決定是否聘請物業管理公司進行管理。如聘請物業管理公司，物業管理費用由雙方按照產權比例分擔。物業管理公司應按照相關法律法規和物業服務合同的約定，提供優質的物業服務。七、違約責任1.出資違約：如一方未按照本協議約定的時間和方式足額出資，每逾期一日，應按照未出資額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議總出資額的[X]%支付違約金，同時承擔因違約給對方造成的全部損失。2.建設違約：如因一方原因導致房屋建設工程出現質量問題、延誤工期或其他違約行為，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。3.產權違約：如一方未經對方書面同意擅自處分其享有的房屋產權份額，該處分行為無效，并應按照本協議總出資額的[X]%向對方支付違約金。同時，違約方應將擅自處分行為所獲得的全部收益返還給對方，并承擔由此給對方造成的全部損失。4.其他違約：如一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于雙方認可的設計圖紙、施工單位資質證書、施工合同、工程進度報告、財務報表等，與本協議具有同等法律效力。甲方（