蘭溪購房定金協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于蘭溪市[具體小區名稱及地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買該房屋事宜達成如下定金協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。房屋內部裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修，詳細描述裝修內容，如墻面地面材質、門窗樣式等]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。房屋所在樓棟總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋的產權情況為[產權清晰/存在抵押等情況，若存在抵押需詳細說明抵押權人、抵押金額及解除抵押時間等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權沒收定金。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、設施設備狀況、周邊環境等。在本協議簽訂后至正式房屋買賣合同簽訂前，不得將該房屋另行出售、出租或設定其他權利負擔。協助乙方辦理與該房屋購買相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權查詢等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋相關信息，并對房屋情況進行實地查看。在符合本協議約定及相關法律法規規定的情況下，有權要求甲方簽訂正式房屋買賣合同。2.義務按照本協議約定向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在簽訂本協議后，應積極配合甲方辦理與房屋購買相關的手續，如提供必要的身份證明文件、協助辦理產權查詢等。在約定的期限內與甲方協商簽訂正式房屋買賣合同，并按照正式房屋買賣合同的約定履行付款及其他義務。三、定金條款1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將定金人民幣[X]元以[現金/銀行轉賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。3.定金的作用若乙方在約定的期限內與甲方簽訂正式房屋買賣合同，并按照正式房屋買賣合同的約定履行付款及其他義務，則定金抵作購房款的一部分。若乙方未能在約定的期限內與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或者雖簽訂正式房屋買賣合同但未按照合同約定履行付款及其他義務，導致合同無法繼續履行或解除的，甲方有權沒收定金。若甲方未能按照本協議約定履行義務，導致無法簽訂正式房屋買賣合同或合同無法繼續履行或解除的，甲方應雙倍返還乙方定金。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，協商簽訂正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應包含以下主要條款：房屋基本情況，如房屋地址、建筑面積、戶型等，應與本協議約定一致。房屋價格及付款方式，房屋成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），付款方式可約定為一次性付款、分期付款或銀行貸款等方式，并詳細約定每種付款方式的付款時間節點和金額。房屋交付時間及條件，明確甲方應在[具體日期]前將符合約定條件的房屋交付給乙方，交付條件可包括房屋經竣工驗收合格、室內外裝修及設施設備符合約定標準等。產權過戶及稅費承擔，約定雙方應在房屋交付后[X]日內辦理產權過戶手續，明確辦理產權過戶手續所需的各項稅費由哪一方承擔。違約責任，詳細約定雙方在正式房屋買賣合同履行過程中如出現違約行為應承擔的違約責任，包括但不限于逾期付款違約金、逾期交房違約金、解除合同違約金等的計算方式和支付條件。爭議解決方式，約定雙方在履行合同過程中如發生爭議，應通過協商解決；協商不成的，可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會仲裁。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，雙方應各自對對方提供的證件、資料等進行審核，確保對方具備簽訂合同及履行合同的資格和能力。如因一方提供虛假信息或不符合簽訂合同條件導致合同無法簽訂或履行的，責任方應承擔相應的法律責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，將該房屋另行出售、出租或設定其他權利負擔，導致乙方無法購買該房屋的，甲方應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、裝修費用損失、交通費用損失、誤工損失等。若甲方未按照本協議約定的時間、條件協助乙方辦理相關手續，或者提供的房屋信息不真實、不準確，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，但最低不低于定金金額。若甲方未能按照正式房屋買賣合同的約定履行義務，如逾期交房、逾期辦理產權過戶手續等，應按照合同約定承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的計算方式和支付條件按照正式房屋買賣合同的約定執行。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付定金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金。若乙方未能在約定的期限內與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或者雖簽訂正式房屋買賣合同但未按照合同約定履行付款及其他義務，導致合同無法繼續履行或解除的，乙方已支付的定金甲方不予退還。同時，乙方還應按照正式房屋買賣合同約定的違約責任條款向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋平面圖、設施設備清單等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：