農(nóng)村房產(chǎn)過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就農(nóng)村房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]，包括房屋建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米（以土地使用證登記為準(zhǔn)）。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、儲(chǔ)物間等]。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。對(duì)該房產(chǎn)享有合法處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由甲方承擔(dān)。確保該房產(chǎn)在過戶前保持現(xiàn)狀，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房產(chǎn)價(jià)值或過戶的行為。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致該房產(chǎn)滅失或價(jià)值受損，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方協(xié)商解決相關(guān)補(bǔ)償事宜，確保乙方權(quán)益不受損害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，不得因自身原因阻礙過戶手續(xù)的正常進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)證件及資料。具體所需證件及資料包括但不限于雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證、房產(chǎn)買賣合同等（以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門要求為準(zhǔn)）。2.房產(chǎn)管理部門受理過戶申請(qǐng)后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，按照要求提供補(bǔ)充材料、接受詢問、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。因農(nóng)村房產(chǎn)過戶涉及的稅費(fèi)政策按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、手續(xù)變更等特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，采取積極措施確保過戶手續(xù)能夠順利完成。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、為減少損失而支出的合理費(fèi)用等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議