農(nóng)村買房合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋位置：該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，分別為[房間用途及具體描述，如客廳一間、臥室三間等]。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如獨立車庫一個、廚房設(shè)備一套、衛(wèi)生間潔具一套等]，附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。4.土地情況：該房屋占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及土地權(quán)屬證明文件（如有），并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），辦理相關(guān)手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本合同簽訂后，甲方應保證該房屋現(xiàn)狀保持不變，不得擅自拆除、改建、擴建房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。負責處理該房屋在交易前的所有相關(guān)事宜，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等費用的結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)結(jié)清證明。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定要求甲方交付該房屋及附屬設(shè)施，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如能辦理）。在甲方履行本合同約定義務后，有權(quán)對該房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔辦理手續(xù)所需的費用。在接收該房屋后，應按照法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村相關(guān)規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途及損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作購房款。首付款：在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等）由甲方承擔；房屋交付后，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.如當?shù)胤煞ㄒ?guī)允許農(nóng)村房屋進行產(chǎn)權(quán)變更登記，雙方應積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向當?shù)叵嚓P(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應充分理解并認可該情況，甲方不承擔因此給乙方造成的任何損失。但甲方應積極協(xié)助乙方采取其他合理措施保障乙方對該房屋的權(quán)益，如簽訂補充協(xié)議等。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋所有權(quán)，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、房屋裝修費用、因房屋增值產(chǎn)生的損失等。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付購房款、擅自改變房屋用途等，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付購房款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.雙方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的違約責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、土地權(quán)屬證明文件、房屋交接清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月